Ейск – курортный живописный город на берегу Азовского моря. Он привлекает туристов отсутствием большого количества отдыхающих и мягким климатом. Купить дом в Ейске можно недорого, поскольку это не курортный центр, и цены здесь не завышены.
За сколько можно купить дом в Ейске
Недвижимость в южном городе – мечта многих северян. На самом деле переехать жить к морю просто. Цены в Ейске низкие, и индивидуальный дом можно купить за 2-3 млн руб.
Дома в Ейске – малоэтажные. В основном на рынке 1-2-этажные строения. Такие варианты имеют меньшую стоимость, что позволяет поддерживать спрос.
Рынок достаточно насыщен предложениями, и проблем с поиском не возникнет. Основной сезон продаж начинается с октября и продолжается до марта. Цены ниже в конце бархатного сезона.
В город на берегу Азовского моря приезжают те, кто хочет отдохнуть от развлекательной инфраструктуры. Среди развлечений – рыбалка, конные прогулки, парки аттракционов, небольшой аквапарк.
Ейск является отличным местом для проживания. Сам город достаточно развит и чист, поскольку в 2006 году ему присвоен статус муниципалитета-курорта. Выбирая недвижимость в пригороде, можно рассчитывать на более чистое море, чем в самом городе. В 40 км находится Ханское озеро, которое содержит лечебные грязи и источник йодобромных минеральных вод. Рядом расположены санатории.
Недвижимость в Ейске:
- деревянные дома;
- кирпичные;
- коттеджи;
- из газобетонных блоков;
- из сип-панелей.
В среднем цена колеблется в промежутке от 2,5 до 10 млн руб.
Нельзя приобретать деревянное строение у самого моря (как правило, такая недвижимость располагается дальше). Зато у моря лучше купить кирпичное здание или из газобетонных блоков.
Некоторые приезжие покупают небольшие отельчики для личного проживания либо для развития южного бизнеса. Многие семьи покупают такую недвижимость и используют их в качестве дачных домиков, уезжая на лето из северных городов в Ейск.
В среднем дом с удобствами с отоплением и горячей водой будет стоить около 2 млн. В российских городах за эту цену можно купить небольшую квартиру.
Цены на частные дома в Ейске
Примеры:
- каркасный с центральными коммуникациями с участком 8 соток и площадью 139 квадратных метров продаётся за 48 000 за 1 квадратный метр;
- дом той же площади без отопления, но с газом и водой продаётся за 37,9 тыс. руб.;
- кирпичный с подобными параметрами стоит от 65 тыс. руб. за кв. м.
Цена зависит от следующего:
- удалённости от центра и от моря;
- площади строения и участка;
- материалы, из которых построен дом (кирпичные стоят гораздо дороже, так как более экологичны);
- от наличия коммуникаций.
Конечно, люди, живущие на 1-2 линии от моря, свидетельствуют, что воздух здесь очень влажный. Это негативный момент для людей, имеющих проблемы со здоровьем, например, астму или эмфизему. Дышать здесь может быть тяжеловато, особенно в первую неделю пребывания.
Инструкция: Как оформить дом в собственности.
Если рассматривать недвижимость для постоянного проживания, то лучше выбирать строение в центре города. Это дальше от моря, а значит, воздух менее влажный. Если планируется приобрести домик в качестве летнего, то можно рассмотреть и первую-вторую линию. Также и бизнес приобретение возможно у моря, поскольку туристы в основном предпочитают близко расположенные к водоемам постройки.
Итак, Ейск достаточно интересен для проживания. Летом температура достигает 30-40 градусов, а зимой здесь, в отличие от большинства южных городов, настоящая зима. Конечно, снег не лежит здесь как в северных городах, но в среднем 1 месяц в году жители наслаждаются настоящей снежной зимой.
Дом у моря
Стоимость жилья у моря сегодня низкая. При этом собственники принимают в счет оплаты ипотечные средства. В банках есть отдельные программы по кредитованию недвижимости в других городах.
На берегу Азовского моря
Ейск располагается на берегу Азовского моря. Климат отлично подходит для отдыха с мая по сентябрь. К продаже сегодня предлагаются строения малоэтажной застройки. Более высокие строения чаще относятся к типу коммерческой недвижимости (отели, гостиницы, частный сектор).
Чем «моложе» недвижимость, тем выше ее стоимость. Есть и совсем старые постройки, например, 1950 года строения, одно-двухкомнатные, с площадью до 200 кв. м. Стоимость составляет 1,5 млн руб. Более «молодые» строения можно приобрести за 2,5 млн.
Поскольку дом уже построен, можно быть уверенным, что при его строительстве учтены все технологии, необходимые для проживания именно в зоне морского климата. Стены обработаны специальными пропитками, вентиляция и дождевые стоки установлены в соответствии с ГОСТами.
В таблице представлены цены и характеристики домов около моря.
| Метраж, кв. м. | Количество комнат | Канализация и отопление | Год постройки | Цена, млн руб. |
| 102 | 5 | есть | 1950 | 5,5 |
| 127 | 5 | есть | 2010 | 5,8 |
| 100 | 3 | есть | 2005 | 5 |
| 70 | 3 | нет | 1960 | 1,9 |
| 99 | 3 | есть | 1994 | 4,15 |
Строения, расположенные по берегу 1 линии, как правило, не предназначены для жилья и представляют собой легкие постройки для летнего пребывания. В домиках редко проводится отопление, но зато есть все атрибуты для проведения отпуска: шезлонги, удобные спуски к морю и так далее.
Особенность домов в Ейске
- Дом – не квартира. Ремонтировать его нужно пару раз в год. Особенно учитывая сильные осенне-зимние ветра и постоянное обледенение.
- Строение должно быть зарегистрировано. Документы необходимо запросить у собственника и проверить их на подлинность.
- Лучше производить сделку через риэлтора.
- Постройка должна быть в хорошем состоянии, не аварийная. Сразу стоит проверить подвал, чердак, лестницы. Очень часто в южных домах появляется неприятный запах – из-за грязных стоков.
- Подъездные пути к дому. Зимой добираться до жилища будет трудно, если нет хорошей дороги.
- Также стоит изучить климатические условия: зима с ветрами – еще более сурова, нежели обычная сибирская снежная зима.
- Инфраструктура – насколько близко находятся магазины, школы, больницы. Их в Ейске немного, поэтому стоит внимательно изучить этот вопрос.
- Развлекательная инфраструктура: в центре Ейска в сезон рестораны и магазины не закрываются до глубокой ночи.
- Соседи. Желательно познакомиться с ними до покупки. Южные люди имеют более простой нрав, но встречаются и неблагонадежные соседи.
Таким образом, дом в Ейске принесет только положительные эмоции, если будет правильно выбран. Перед покупкой можно изучить отзывы людей, уже переехавших в город. В основном все остаются довольны, за исключением некоторых моментов.
Недорогие дома в Ейске
Чтобы приобрести недорогой дом необходимо рассмотреть такие варианты:
- недвижимость более старой застройки;
- дома без внутренних коммуникаций;
- жилье, которые находятся вдали от моря, либо в местах необорудованных пляжей;
- дома, которые имеют одну-две комнаты;
- недвижимость в стадии строительства.
Такие постройки будут недорогими, поскольку имеют малую площадь, и в них отсутствуют коммуникации. Но цена может быть низкой и из-за состояния дома. Если жилье ветхое или подлежит сносу, то ни один банк не оформит ипотеку, поскольку оценить реальную стоимость такого дома невозможно.
Купить часть дома в Ейске
Приобретая дом, стоит помнить, что это выгодное вложение. Однако оно предполагает достаточно крупную сумму денег. Если вложить всю сумму нет возможности, то можно либо взять ипотеку в одном из банков Ейска либо приобрести часть дома.
Можно приобрести дом на две семьи либо с уже живущими соседями. Частично владение предполагает покупку комнаты, пользование общей кухней и санузлом при их наличии.
В таблице представим цены на часть жилья. Стоимость ниже в 2-2,5 раза.
| Метраж, кв. м. | Количество комнат в доле | Канализация и отопление | Год постройки | Цена, млн руб. |
| 46 | 2 | есть | 1950 | 1,75 |
| 49 | 5 | есть | 1946 | 2,25 |
| 156 | 4 | есть | 2007 | 4,5 |
| 25 | 1 | нет | 1960 | 1,1 |
| 63 | 2 | есть | 1958 | 4,0 |
Конечно, такая сделка имеет нюансы оформления и ипотеку на неё дают с трудом, но зато и стоимость долевой части ниже, чем стоимость полного дома. Вариант подойдет для тех, кто хочет просто проводить отпуск у моря. Это выгодно, поскольку вложения окупаются буквально за 2-3 года. Стоимость съема жилья в Ейске составляет примерно 600 руб. с человека в сутки.
«Купил, въехал и живешь без забот» — на это рассчитывает большинство потребителей, приобретающих первый дом в своей жизни. На практике мечты практически никогда не сбываются. Дом «под ключ», даже новейшей постройки не гарантирует, что ему не потребуется ремонт. Уже в первую зиму может отключиться электричество, а вслед за ним и газовый котел. В южных городах это, к сожалению, не редкость.
Купить дом в Ейском районе
Цена недвижимости в пригороде Ейска гораздо дешевле, чем в самом муниципалитете. Это объясняется тем, что в пригороде, как правило, нет развитой туристической инфраструктуры, специально оборудованных пляжей. Поэтому и дома здесь стоят дешевле.
Представим примеры таких объявлений:
- дом из газоблоков, площадью 40 квадратных метров, с полными коммуникациями, с участком 15 соток стоит 200000 руб.,
- частный дом из экспериментальных материалов, площадью 32 квадратных метра и участком 40 соток, с полностью оборудованным санузлом стоит 300 000 руб.;
- дом с частичными коммуникациями, 2 комнаты – 1,45 млн руб.
К пригороду Ейска относятся:
- Село Александровна;
- Кухаривка;
- Воронцовка;
- Поселок Широчанка;
- Поселок Октябрьский и т.д.
Населенные пункты находятся близко к Ейску, а цены в них ниже. Минусом являются плохие дороги и отсутствие развитой инфраструктуры. Но поселки отлично подойдут для тех, кто ценит экологичность и тишину.
Более дорогие варианты также представлены в продаже, но они сделаны не из кирпича, хотя имеют такую же площадь. Также на стоимость дома в пригороде влияет следующее:
- качество подъездных дорог;
- наличие коммуникаций, подведенных к дому;
- чистота участок, его размер;
- наличие дополнительных факторов: участка, оборудования на участке и в доме;
- большой сада и плодоносных культур.
Дома в пригороде также могут находиться близко к морю, но при этом имеют более экологичное местоположение. Также они отлично подойдут для тех, кто мечтает о своей даче. Жители выращивают южные культуры, которые не содержат вредных веществ, в отличие от покупных овощей и фруктов.
Таким образом, Ейск обладает развитой инфраструктурой, но вместе с тем спокойной размеренной обстановкой. Город идеально подойдет для семей с детьми и пенсионеров. Проблем с устройством в детский сад или школу нет, а вот работу здесь найти трудно. В основном жители занимаются курортным бизнесом или работают фрилансерами.
