АО «Райффайзенбанк» кредитор, предлагающий кредиты с низкой стоимостью. Не являются исключением и ипотечные программы. Сегодня можно рефинансировать ипотеку под минимальный процент.
Рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке условия и требования
Райффайзенбанк работает на ипотечном рынке 15 лет. Программы рефинансирования доступны широкому кругу клиентов, как самого банка, так и прочих кредиторов. Процедура предполагает перекредитование под низкий процент.
Для физических лиц
Условия:
- возраст от 23 лет (при наличии поручительства родителей – от 21 года);
- официальный достаточный доход. Рассчитывается путем вычитания из всех доход клиента расходов на иждивенцев, кредиты и прочие выплаты;
- хорошее банковское прошлое;
- российское гражданство;
- стаж от 12 месяцев – непрерывный и от 6 месяцев – на последнем месте работы.
Также есть требования и к текущему договору:
- договор не должен иметь просрочек;
- срок действия ипотечного счета – от 3-х месяцев;
- сумма кредита должна укладываться в рамки программ «Райффайзенбанка», а объект недвижимости, оформляемый в залог, должен соответствовать требованиям к жилью.
Требования и условия рефинансирование в Сбербанке.
Для юридических лиц и ИП
Рефинансирование ипотеки для бизнеса возможно на таких условиях:
- достаточный доход по декларации о доходах;
- отсутствие задолженности по налогам и сборам в бюджет;
- хорошее состояние недвижимости;
- наличие документов, подтверждающих право бизнесмена вести деятельность.
При несоответствии требованиям банк может одобрить ипотеку, поскольку недвижимость оформляется в залог и является обеспечением по договору. В этом случае ограничивается сумма к получению.
Процентная ставка
Процент зависит от выбранной программы:
- без возможности получения дополнительных средств: 9,9%, минимальная сумма 500-800 тыс. руб., максимальная – 26 млн руб.;
- с возможностью дополнительных средств: 10,7%, максимальный размер – 9 млн руб.
Вторая программа предполагает, что клиент может получить часть денег наличными. Например, при необходимости ремонта, можно оформить рефинансирование с погашением ипотеки и долей наличных.
Страхование
Страхование – защита интересов заемщика при наступлении неблагоприятных ситуаций. Наличие страхового полиса повышает шансы на одобрение заявки. Для рефинансирования требуются такие полисы:
- жизни и здоровья клиента;
- страхования имущества от утраты;
- страхование от прочих рисков.
Ипотека – серьезный кредит, поэтому лучше предусмотреть все риски. Если полис уже оформлен при предыдущем получении кредита, то переоформлять его не надо, так как страхователем является не банк, а страховая компания.
Требования к объекту недвижимости
Требования следующие:
- хорошее состояние недвижимости (износ менее 35%);
- полное соответствие санитарно-гигиеническим требованиям;
- отопление, электричество, канализация;
- полное владение собственностью.
В залог не принимается доля недвижимости – собственник должен быть единоличным владельцем.
Пошаговая инструкция по рефинансированию ипотеки
Рефинансирование ипотеки начинается со сбора документов. После подготовки пакета можно подавать заявку в банк.
Необходимые документы
Полный пакет включает в себя следующее:
- паспорт;
- справку о доходах и прочие бланки с работы;
- имеющийся договор и квитанции об оплате 3-х последних взносов.
Чем качественнее собраны документы, тем больше шансов у заемщика получить одобрение.
На залог
На недвижимость необходимо подготовить Свидетельство о праве собственности и акт оценки. Оценка может быть проведена ранее в другом банке, либо по запросу специалиста проводится оценщиком «Райффайзенбанка».
Для заявки
После подачи пакета документов специалист создаст договор-оферту на кредит и договор залога. Перед подписанием нужно ознакомиться со всеми пунктами, рассмотреть достоверность предмета договора.
Все правоустанавливающие документы на квартиру.
Подача заявки и сроки ее рассмотрения
Можно оформить заявку на сайте, или обратиться в офис.
Процедура:
- собрать пакет документов и обратиться к специалисту;
- заполнить анкету, указав контактную информацию и документы;
- дождаться одобрения и подписать перевод средств другому банку.
После перевода средств в счет закрытия ипотеки, новым кредитором по договору становится Райффайзенбанк.
Перекредитование ипотеки от других банков
Для погашения долга перед другим банком, необходимо уточнить сумму к погашению. Именно на эту сумму оформляется и кредит, и договор залога. После оплаты стоит обратиться в старый банк и взять справку об отсутствии финансовых обязательств перед кредитором.
Онлайн калькулятор рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанке
Рассчитать сумму переплаты можно на сайте организации. В калькулятор вводится следующее:
- стоимость жилья;
- оплаченные взносы;
- количество лет ипотеки.
Программа выдает сумму ежемесячного взноса и переплату. Ставка ниже, если кредит оформляет постоянный клиент. Также при заключении страховых договоров значительно снижается стоимость ипотеки.
Рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке – отзывы
Отзывы о сотрудничестве в рамках программ рефинансирования положительные:
Надежда (32 года, контролер отдела приемки):
«Около 5 лет назад взяли ипотеку, но за время ее выплаты появились более выгодные программы от государства. К тому же у нас в семье появился второй ребенок. Райффайзенбанк помог получить льготную ставку, хотя для этого пришлось побегать!».
Савелий (27 лет, предприниматель):
«Да, ставки, конечно, впечатляющие, но вы попробуйте сначала получить одобрение. Собирал документы, заявку подавал раза 4 и всегда получал отказ!».
Мария (43 года, агломератчик):
«Мой работодатель сотрудничает с Райффайзенбанком, я получаю зарплату на карту этого банка, но ипотеку решили взять в другом – там были ниже ставки. Однако позже вышли новые условия для зарплатников. Договор оформили и одобрили быстро, теперь платим в 2 раза меньше».
Инесса (24 года, домохозяйка):
«Взяли с мужем новую ипотеку, чтобы погасить старую. Он бизнесмен и зарабатывает прилично. Однако, каких-либо трудностей с его ИП не возникло. Процедура прошла легко, однако к заявке попросили пригласить двух поручителей. Сотрудники вежливые и доступно все объяснили, так что проблем не возникло».
Таким образом, рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке выгодно. Процедура рассмотрения анкеты длится 3 дня, а положительное решение действует 1 месяц. Параметры кредитования и требования к клиентам и недвижимости такие же, как и в большинстве российских банков.
