Два частных дома обязательно должны находиться на определенном расстоянии, которое регламентируется действующими нормативами, требованиями, нормами (архитектурные, экологические, городские, ветеринарные, санитарные). Разработаны также требования к освещенности комнат солнечными лучами через оконные проёмы, пожарной и гражданской безопасности, охраны памятников архитектуры, вод, расположенных на поверхности земли и подземных.
Расстояние между частными домами по закону
Существует 2 понятия, которые имеют первостепенное значение при расшифровке нормативов:
- Красная линия – определение воображаемой границы между землёй, принадлежащей муниципалитету и собственностью частника, то есть пограничная линия надела. Дом и хозпостройки в соответствии с действующими нормами не могут пересекать красную линию, потому что за ней располагаются коммуникации (например, газопровод, связь). Узнать, в каком месте конкретного земельного надела есть красная линия, можно на карте Росреестра http://maps.rosreestr.ru/portalOnline/.
- Граница участка – воображаемая черта, разграничивающая наделы земли, расположенные по соседству. Границы обозначены в паспорте участка.
При строительстве жилья следует обратить внимание на действующие нормативы:
- от красной линии до жилья – 5 м и не меньше 3 м от него до дороги;
- хозсарай может находиться в 4 метрах и дальше от границы с соседским наделом;
- между оградой соседей и собственным жильём разрешён интервал в 3 м или больше;
- баня и гараж согласно нормативам располагаются в 1 м от ограждения между наделами;
- кусты могут расти в 1 м от изгороди, среднерослые деревья – в 2 м, высокие – 4 м.
Части хоз строений (крыша, навес) или самого дома согласно существующим нормативам не могут выступать дальше 50 сантиметров.
Что учесть при строительстве частного дома
Основные нюансы:
- где на участке наилучшее место для бани, гаражной постройки;
- интервал между красной линией до любой из построек;
- сколько метров составляет промежуток между жильем, располагающимся по соседству.
Жилье разрешается возводить в 5 м от границы надела с улицей и в как минимум в 3 м до разъездного проезда.
Получение разрешения на строительство
Особенности строительства на территории кооперативов и садовых товариществ
Стройка на земле – собственности кооператива (товарищества) осуществляется согласно СНиП 30-02-97. Жилье может находиться в 15 м (это наименьшее значение) от лесополосы.
От жилища до ограды, разделяющей наделы, разрешен интервал в 3 м и больше, само ограждение – до 1,5 м высотой и исключительно в виде решётки или сетки.
Какое расстояние должно быть между частными домами
Когда находящийся по соседству земельный надел пустой и какие-то строения на нём отсутствуют, то начинает действовать приоритетное право первого застройщика. Жильё и хозпостройки разрешено возводить, отступив от границы между участками всего на 1 м.
Если владелец соседнего надела земли применил право первого застройщика и возвел строения ближе 3 м от границы между наделами, то расстояние меряется от построек, имеющихся на наделе соседей. Если окна соседствующего жилья будут ближе 6 м, то муниципалитет проект не пропустят.
От многоэтажного дома до жилых домов
Существуют специальные нормативы для жилых строений, располагающихся в городе. СП 42.13330.2011 гласит, что наименьший интервал между зданиями (их длинными сторонами) составляет:
- для пятиэтажек – 25 м;
- четырехэтажных – 20 м;
- двух- и трехэтажных – 15 м.
Многоэтажные жилые дома
Соблюдение норм промежутка между высотками позволит солнечному свету проникать в окна квартир, расположенных на 1 этаже. Кроме того, если случится пожар или взрыв в высотном здании, то находящиеся рядом многоэтажки не пострадают.
Расстояние между жилой постройкой и любой другой увеличивается в следующих случаях:
- высокие потолки (от 2,8 метров);
- когда строения расположены в районе с высокой сейсмоактивностью;
- жилье относится к пожароопасному.
Между домами соседей в частном секторе
При возведении расположенных по соседству домов в частном секторе следует учесть, что их разрешено строить в 7 м. Односемейные дома без окон на противоборствующих стенах – в 4 м.
Промежуток между жильём (либо до границы надела) вымеряется от цоколя или стенки дома. В случае, когда пороги, навесы, крыша выдвинуты не дальше чем на половину метра. Если они выдвинуты сильнее, чем на 50 сантиметров, то промежуток меряется от краешка (крыша, навес, порожек) или их проекции на почве.
От надворных построек до забора
От санитарных построек до забора разрешен промежуток 4 м. Жилой дом, согласно существующим нормативам, может находиться в 3 м от ограды. Хозсараи для животных и птичники размещаются в 4 м от границы между соседствующими наделами.
Требования к заборам и зеленым насаждениям
Согласно нормам деревья могут расти дальше 4 м от жилья, хозсооружений и ограждения между наделами. В зависимости от высоты зеленых насаждений предусмотрены следующие нормативы их расположения:
- куст – в 1 м от ограждения между земельными наделами;
- среднерослые деревья (их стволы) – 2 м;
- крупные большие деревья – в 4 м от ствола.
Расстояние между домом и хозяйственными помещениями
При проектировании местоположения хозпостроек следует иметь в виду, что жильё и туалет должны разделять 12 м.
Как узаконить самострой
Гаражи
На земельных наделах гаражи могут возводиться 2 типов:
- стоящий отдельно;
- встроенный.
Для стоящего отдельно гаража до жилища на соседствующем наделе и собственного жилища составляет 5 м. От изгороди, отделяющей участки, гараж разрешается строить в 1 м, то есть достаточно обеспечить стекание осадков с крыши на свою землю.
Бани
Между жильем и баней (сауной) разрешено 8 м. Баню (сауну) можно построить в 1 от ограды (обеспечение стекания осадков с крыши на свой участок).
Сараи
Птичники и хозсараи для скота разрешено строить в 12 м от жилья. Это объясняется тем, что при более близком размещении подобного сооружения в дом будут пробиваться шумы, неприятный запах.
Важно: если сарай (летняя кухня, навес) примыкают к жилью, то помещение для хозяйственных животных должно иметь отдельный выход, находящийся в 7 м от входа в жилые помещения.
Требования пожарной безопасности
Действующие нормативы:
- Если два соседствующих дома из бетона или из кирпича, то между ними может быть дистанция 6 м.
- Дома с перекрытиями из дерева или защищённые стойкими к огню стройматериалами, а также один деревянный, а другой бетонный разрешено строить с промежутком в 8 м.
- Два деревянных дома – в 10 м.
Сколько метров будет между жильем на соседних наделах земли, зависит от индивидуальных характеристик домов, климатических условий, облицовочных материалов. Какой будет норма расстояния в конкретном случае можно узнать в МЧС (здесь учитывается степень огнестойкости постройки и класс конструктивной пожароопасности).
Требования снип
Промежуток между соседствующими домами нужен для полноценного техобслуживания зданий и использования по назначению близлежащих земель (игровые площадки для детей, оборудование).
В случае нарушения норм и требований относительно интервала между жилыми частными строениями хозяина участка обяжут снести постройку, а зачастую и оштрафуют. Все возникшие разногласия с соседями придется урегулировать, причём достигнутое соглашение необходимо изложить в письменной форме и заверить.
Закона как такового о размещении строений на частной земле нет. Утверждены лишь нормативы, действующие при возведении зданий на земле садового товарищества. Чтобы обезопаситься от проблем, возникших в результате неверного расположения жилища и хозпостроек, следует обратиться в Администрацию для уточнения места возведения жилья.
