Одним из наиболее легких и выгодных форм перехода прав собственности является договор дарения.
Одаряемый обязуется принимать дар лично, а также оплатить налоговый сбор на полученное имущество. Иные обязательства на получателя дара действующее законодательство не возлагает.
Наиболее простым и надежным способом оформления дарственной является использование типового договора.
Стоит обращать внимание на ограничения, к примеру, дарителем не может являться собственник, который не достиг совершеннолетнего возраста.
Образец договора
Составление дарственного соглашения может проходить как с нотариальным заверением, так и сугубо самостоятельным способом.
Для того, чтоб составить договор дарения недвижимости требуется заполнить достаточно обширный бланк, что содержит ряд пунктов таких, как:
- Непосредственный предмет соглашения, адрес дома, его точная площадь, кадастровый номер, а также количество этажей.
- Имеющееся обременение недвижимого имущества.
- Определенные специфические особенности земли (участки земли могут выступать предметом договора дарения лишь в том случае, если они были внесены в кадастровый список).
- Необходимо предоставить информацию о кадастровом или условном номере дома.
- В процессе установления доли недвижимого имущества (дома) требуется указать его точный размер доли, подлежащей отчуждению.
Каждый из данных пунктов необходимо тщательно заполнять ведь любые даже мельчайшие ошибки и опечатки категорически не допускаются.
Процедура оформления такого соглашения должна проходить с учетом некоторых требований:
- Дата составления договора должна быть указана обязательно лишь прописью.
- Некоторые приложения к этому соглашению необходимо заверять нотариально.
Достаточно трудно самостоятельно соблюсти все эти нюансы и юридические аспекты. По этой причине более разумным будет обращение к квалифицированному юристу, специализирующемуся на оформлении сделок с недвижимостью. Подобный подход поможет свести к минимуму вероятность возникновения каких-то проблем на любом из этапов сделки.
Закажите договор от нашего юриста Виктория Заказать договор
Также существует возможность оформления договора дарения в нотариальной конторе. Кроме того, что нотариус сможет самостоятельно и верно заполнить все пункты соглашения, он будет выступать в качестве гаранта, отвечающего за юридическую прозрачность сделки.
В процессе написания договора о дарении дома и земельного участка важно обращать внимание на такие аспекты, как:
- Соглашение должно содержать в себе имущества;
- Налогообложение, сопровождающее заключение этого договора, не распространяется на лиц, имеющих близкие родственные связи.
Стоимость
При самостоятельном составлении дарственного документа можно существенно сэкономить, но риски возрастают. Если процесс предполагает участие квалифицированного юриста, то стоимость такого соглашения возрастет на 2-30 тысяч рублей.
Если же клиент выражает желание воспользоваться услугами юриста относительно полноценного проведения сделки до момента ее окончательного оформления, то стоимость таких мероприятий начинается от 16 тысяч рублей. В целом вся процедура занимает около 2-3 недель.
Что же касается стоимости услуг нотариуса при составлении дарственной то она состоит из:
- Стандартной тарификации, определенной по НК;
- Правовой технической работы.
Весь перечень услуг, что предоставляются нотариусами, утвержден в Налоговом Кодексе РФ. Стоит учесть и то, что этот список в равной силе действует по всей территории государства. Кроме того, необходимо учесть размер нотариальных расходов, которые составляют от 3000 до 5000 рублей за технические расходы, а также от 0,2 до 0,5 % от кадастровой цены отчуждаемого объекта.
Сама процедура государственной регистрации сделки предполагает уплату госпошлины размером в 2000 за дом и 350 рублей за участок (ЛПХ).
Что все документы, что передаются клиентом нотариусу, переходя к нему при составлении отдельной описи. При утере любого документа из данного списка все действия по его восстановлению, а также затраты будут возложены на нотариуса.
Что же касается налогообложения, то приобретенный доход в качестве дара, может не облагаться налогами. Если стороны являются близкими родственниками. Если же родственных связей нет, то одариваемое лицо будет вынуждено уплатить 13 % налоговую ставку от кадастровой стоимости полученного недвижимого имущества.
Часть дома с участком земли
Все сделки, что касаются переуступки прав долей объектов недвижимости с 2016 года должны проходить обязательную процедуру нотариального оформления. В этом случае нотариусу придется заплатить 3000 рублей, а также 0,3 % от кадастровой стоимости недвижимого имущества. Это, пожалуй, основной минус дарственных сделок с долями.
Теперь этот процесс будет занимать всего 3 дня, что существенно ускоряет процедуру переуступки прав собственности.
Для оформления, нотариус потребует следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на долю дома и на долю земельного участка (или выписка ЕГРН если недвижимость была зарегистрировано после 1 сентября 2016 г.).
- Документ на основании которого получили недвижимость (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о наследство, и.т.д. ).
- Согласие супруга, если дом был приобретен в законном браке.
- Технический паспорт на дом и межевой план земли.
Сделки с участками без межевания возможны только до 1 марта 2018.
Дом без земли
Действующие положения законодательства РФ не позволяют оформления дарственного соглашения на дом без земельного надела.
Требуется указать право собственности хотя бы на тот надел земли, на котором непосредственно стоит сам дом. При передаче прав владения на дом автоматически переходят права владения и на земельный участок, расположенный под самой постройкой.
Также при оформлении дарственного соглашения могут быть переданы права на сервитут. При передаче прав владения наделом земли одариваемое лицо получает в личное владение все строения хозяйственного предназначения, находящиеся на нем.
По большому счету в подобных ситуациях все напрямую зависит от имеющихся у дарителя прав владения и от того, какие именно права он хочет безвозмездно передать одариваемому лицу. При дарении лишь дома передаются права собственности и на земельный надел под самой постройкой.
Также даритель может составить отдельный договор аренды для использования одариваемым лицом.
Если же земельный участок является собственностью третьего лица (государства) то одаряемому переходит право приватизации этого участка.
Лишь в одной ситуации права владения землей под домом не могут быть переданы второму лицу, если эта земля была выведена из оборота. Лишь в этой ситуации может быть произведено дарение жилого дома без земельного надела. 
Процедура дарения дома или какой-то его части вместе с участком земли оформляется в письменном формате в виде обычного соглашения. Основным условием подобного соглашения будет выступать его предмет (недвижимое имущество).
Действующее законодательство не предусматривает обязанность сторон нотариально заверять дарственную.
Если дом с участком земли переходит в качестве дара дальнему родственнику, то одаряемое лицо будет вынуждено уплатить налоговый сбор размером в 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Заключения договора дарения недвижимости является сложной юридической операцией, которая требует от всех сторон соблюдение законодательства, а также внимательного подхода ко всем аспектам, касающихся этой сделки. Для минимизации вероятности возникновения каких-то проблем на любом из этапов оформления дарственной рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированных юристов, что за определенное вознаграждение будут сопровождать участников договора во всех регистрационных инстанциях, а также правильно составят саму дарственную.
