Договор на аренду земельного участка – это соглашение между владельцем земли (арендодателем) и арендатором о предоставлении данного участка во временное пользование за определенную оговоренную сумму в форме регулярного постоянного платежа.
Официального формата такого соглашения не предполагается, но есть определенные требования к его содержанию.
Содержание договора аренды земли
При составлении документа объект земли, в отношении которого он заключается, требуется обозначить конкретно – кадастровым номером, схемой участка, кадастровым планом. Обязательным содержанием соглашения являются:
- Графическая схема и описание, позволяющие определить земельный участок. Именно то, каким образом описывается объект, и отличает аренду земли от аренды других объектов недвижимости.
- Подробнее, чем при аренде квартиры, рассматриваются интересы арендатора и арендодателя.
- Образец договора аренды земельного участка включает в себя пункт о сроках действия договора.
Сроки действия документа
Подобные соглашения бывают краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочные сделки проще провести и пролонгировать в дальнейшем, если это понадобится. В то время как долгосрочные обеспечивают срок аренды до 49 лет, что дает вести дело, разрешенное на отведенном участке, продолжительное время.
Ниже приведены описания условий договора, исходя из его продолжительности.
Краткосрочная аренда | Действует до 10 лет, при этом всегда, если срок договора аренды земельного участка закончился, его можно продлить. Все условия будут внесены в пункты составляемого документа. Чаще всего такой вид аренды требуется для ИЖС. Если договор будет заключен на 11 месяцев или другой минимальный срок, то он не будет требовать нотариального заверения. |
Долгосрочная аренда | Срок действия длится до 49 лет. Существует возможность пролонгирования. Этот тип аренды подходит для возведения коммерческих объектов, используемых в предпринимательской деятельности. Часто долгосрочный договор является переходным этапом к приобретению земли в личную собственность. |
Бессрочная аренда | Постоянная аренда без определенного срока действия. Условия идентичны долгосрочной аренде. |
Образец договора аренды земли между физическими лицами вам понадобится при сроке сделки на один год и более. Его вы можете посмотреть и скачать у нас на сайте. При передаче в аренду на срок не более 11 месяцев договор вам не потребуется.
Чего не скажешь о договоре аренды земельного участка между юридическими лицами: независимо от временных рамок, соглашение составляется исключительно на бумаге, скрепляясь подписями и печатями обеих сторон.
Примечание. Сроки действия контракта принимаются между его участниками, отталкиваясь от действующего законодательства. В случае сомнений относительно сроков допустимо составить соглашение на неопределенное время.
Такая опция дает завершить сделку в любой удобный день лишь при одном условии – заранее уведомить вторую сторону о своей воле не позднее чем за 3 месяца. В контракте позволяется проставить другой срок оповещения партнера по сделке, условие о трехмесячном периоде работает тогда, когда в тексте не оговаривается иное.
После завершения договора можно подписать бумаги повторно или пойти на пролонгацию соглашения. С этой целью в форму типового договора аренды земельного участка включается соответственная информация об автоматическом продлении. Тогда сделка продлевается с сохранением всех нюансов и сроков.
Читайте также:
Как проходит процедура приватизации земельного участка.
Что такое межевой план земельного участка.
Когда невозможно продление
Правила продления договора содержатся в пунктах 3 и 6 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации. Рассматриваются земли, приобретенные не посредством аукционов, и говорится о том, что пролонгирование реально лишь после окончания срока действия заключенного ранее договора.
Все ситуации, когда продление соглашения возможно, приведены в статье 39.6 ЗК РФ. Если же арендатор не соответствует условиям, указанным в пунктах 3 и 4 данной статьи, то он остается без привилегии на автоматическую пролонгацию. В этих случаях допускается возможность передачи территории иному субъекту.
Сопроводительные документы
Договор аренды земли сопровождается набором документов для подтверждения его юридической силы. Перечень необходимых бумаг:
- Устав компании, учредительный договор или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юрлиц). Выдают ее в налоговом органе, в котором была зарегистрирована компания. Сделать запрос на выписку вы можете и через сайт Федеральной налоговой службы. Предоставляется данная выписка бесплатно, и действительна она на протяжении последующих трех месяцев со дня выдачи.
- Паспорт гражданина в том случае, когда одна из сторон договора – физическое лицо. С паспортом прилагается его нотариально заверенная копия.
- Доверенность на лицо, которое подписывает соглашение. Подписывается документ либо у нотариуса, либо у директора компании, от имени которого действует данное лицо.
- Кадастровый паспорт земельного участка. За ним необходимо обратиться в земельную кадастровую палату с паспортом и кадастровым номером. Цена обращения для физических лиц – 200 руб., для юридических – 600 руб.
- Документы о межевании земли. Их оформление возможно в аккредитованной на проведение межевых работ геодезической компании. Обычно стоимость этих работ лежит в интервале от 8 до 40 тыс. руб., в зависимости от региона.
- Свидетельство о праве собственности земли от арендодателя, выписка из ЕГРП на данный участок.
- Договор аренды с указанием возможности субаренды или переуступки прав.
Расторжение договора аренды
Мотивы для досрочного расторжения договора аренды земельного участка по предложению сторон из соображений гражданского законодательства приведены в статьях 619 и 620 ГК РФ. Вот основные случаи для досрочного прекращения сделки:
- Невыполнение сторонами обязательств по договору. Тогда стороны подают иск в суд.
- В связи с предупреждением от инициатора за три месяца, если соглашением не оговорено иное.
- Статья 22 и 46 Земельного кодекса освещает дополнительные ситуации для завершения сделки, характерные для определенных объектов. В пункте 9 рассматривается вариант, когда арендодатель имеет право просить расторжение контракта, заключенного на срок более 5 лет, только посредством судебного разбирательства и с подтверждением существенного нарушения обязательств по контракту. Если арендатор, в свою очередь, своевременно исправил эти нарушения, то суд не станет принимать их поводом для прекращения сделки.
- Обнаружены недостатки земельного участка, о которых собственник не предупредил арендатора.
- Стало известно, что права на участок заявляют третьи лица, не участвовавшие в оформлении договора.
- Владелец земли не предоставил пакет документов на использование данного участка.
- Нарушены сроки оплаты.
Внимание! При составлении договора изначально рекомендуется тщательно продумать варианты для досрочного расторжения. При возникновении споров всегда есть возможность обратиться в суд, однако будет лучше для всех, если стороны предварительно урегулируют те моменты, когда соглашение может быть аннулировано.
Заключение
Неплохо предварительно изучить судебную практику в этом вопросе, что даст наиболее полное представление о заключении сделок с арендой земли и позволит сберечь время на судебных процессах, если их не получилось избежать. Рассмотрение опыта разбирательств предоставит вам понимание, что стоит и не стоит включать в содержание договора аренды. В основном структура договора аренды земли повторяет схему такого же соглашения по иным видам недвижимости.