Проблема приобретения своей жилой недвижимости особенно актуальна для современных семейных пар. Квартиры стоят дорого, а зарплаты не всегда хватает на их покупку даже в долгосрочной перспективе. Конечно, можно попробовать оформить ипотеку в банке, но ведь это большая переплата и нагрузка для бюджета. Подобные трудности породили у пар вопросы, а нельзя ли на особых условиях претендовать на улучшение жилищный условий, и, если это возможно, как разобраться в особенностях предоставления субсидии молодым семьям.
Кто получает такой статус
Помощь молодым семьям предоставляется по России в целом и отдельно в регионах. Дополнительно особые тарифы ипотечного кредитования для подобных заемщиков предусматриваются и некоторыми российскими банками, такими как Сбербанк и ВТБ.
Статус молодой семьи присваивается не всем желающим, и фактор «молодости» тут играет не единственную роль. Чтобы оформить жилищную субсидию, необходимо соответствовать сразу ряду требований:
- и супруги, и их дети являются российскими гражданами (если муж или жена гражданства РФ не имеют, то и особый статус они получить не смогут);
- обоим супругам на время вступления в программу еще нет 35 лет;
- минимум 1 малыш растет в семье;
- придется доказать нуждаемость в улучшении условий проживания и потом встать в очередь на получение соответствующей помощи со стороны государства.
Семейству приходится перед получением субвенции неоднократно идти в вышестоящие инстанции, собирать подтверждающие бумаги, вставать в очередь. Более того, если участниками программы «Молодая семья» супруги решили стать в нынешнем году, то предварительно им придется идти в местные органы власти.
Один из важнейших факторов при принятии оценки соискателей помощи – их материальный статус. Тут затрагивается сразу несколько сфер:
- Финансовая. Причем законодательство устанавливает не максимальный, а минимальный уровень дохода. Что это значит? Что сами супруги должны быть работающими и обеспечивать себя и своих детей всем необходимым. Размер минимального дохода варьируется от 21 621 до 32 510 руб. на семью в зависимости от количества человек. Он может меняться от региона к региону (местные власти берут во внимание среднюю процентную ставку по ипотеке в конкретном субъекте РФ и размер прожиточного минимума). Само требование объясняется тем, что при оформлении ипотеки семье придется подтверждать свой доход, а если он окажется недостаточным, то в выдаче кредита попросту откажут.
- Жилищная. Даже если возрастным и иным параметрам семья удовлетворяет, получить помощь в покупке квартиры они могут не всегда. Например, если в собственности имеется жилье, то шансы на получение субсидии уменьшаются. Тут все будет зависеть от площади жилья. В расчете на 1 человека жилплощадь не должна превышать 15 м2.
Оба фактора рассматриваются в каждом случае индивидуально. Например, у семьи в собственности может находиться большая жилплощадь, но она признана непригодной для жилья (ввиду аварийного состояния или по иным причинам).
Изменения в программе: что нового?
«Молодая семья» – одна из наиболее востребованных государственных программ среди россиян. Участие в ней позволяет облегчить финансовую нагрузку при покупке квартиры. Правительство РФ продлило эту программу до конца 2020 года. По мнению регулятора, за это время количество семей, получивших поддержку, вырастет до 170 000.
Те граждане, кто примет в программе участие, должны помнить о произошедших изменениях:
- теперь использовать выданный жилищный сертификат нужно в момент оформления ипотеки (нельзя будет задействовать эти средства на ранее взятый кредит для его погашения);
- те, кто недавно вступил в программу, выделенные государственные средства смогут потратить лишь на первичном рынке (например, став участником долевого строительства или приобретя недвижимость в новостройке).
Следовать новым правилам должны не все. Если семья заявку на участие и получение жилищного сертификата подала до 2015 года, то на нее эти требования не распространяются.
Некоторые лица высказывают недовольство относительно невозможности покупки жилья на вторичном рынке. По их мнению, такая недвижимость зачастую надежнее, особенно при сравнении с долевым строительством.
Еще одно важное изменение касается того условия, что теперь оформить субвенцию может лишь официально зарегистрированная семья. Раньше же помощь оказывалась и одиноким гражданам с детьми на руках. Теперь свидетельство о браке является одним из запрашиваемых документов.
В каком виде предоставляется
Господдержка предоставляется в денежном формате, но о выдаче какой-то конкретной суммы на руки речь не идет. Для тех, кто получать помощь будет в этом и следующем году, будет полезно знать, что:
- деньги напрямую получателям субсидии не передаются – они лишь получают право использовать жилищный сертификат на оплату части стоимости недвижимости;
- фиксированной суммы поддержки нет – максимальный ее размер устанавливается на уровне 30% от общей стоимости цены квартиры (получается, что учитывать нужно среднюю рыночную стоимость в регионе, нормативы предоставления жилой площади).
Изначально программа предполагала возможность использования выделенных средств в куда больших направлениях. Например, ими можно было погасить ранее взятый ипотечный займ (оформленный не позднее 2010 года) или оставшуюся часть взноса в ЖСК.
Теперь же перечень доступных возможностей сократился до покупки жилья на первичном рынке с использованием своих или заемных средств. В последнем случае сертификат обязательно выступает первоначальным взносом, а не погашает текущую задолженность.
Куда обращаться и какие документы собирать
Бумажная волокита и обращение в вышестоящие органы – пожалуй, самые актуальные проблемы для граждан, использующих не только жилищные, но и любые другие субсидии. Участие в программе позволяет рассчитывать на посильную финансовую помощь, но ради нее придется приложить усилия.
Оформление преференции происходит через местные органы самоуправления в соответствии с местом прописки участников программы. Когда в возможности получения сертификата есть сомнения, можно связаться с сотрудниками организации заблаговременно. В противном случае следует предварительно собрать весь пакет бумаг. На это может уйти достаточное количество времени. Потребуются:
- заявление стандартного образца (заполняется и подписывается обоими супругами в 2-х экземплярах, второй с отметкой о принятии документов возвращают семье);
- копии удостоверяющих личность бумаг (паспортов для взрослых, свидетельств о рождении для детей);
- копия свидетельства о браке;
- справки о доходах или иные официальные сведения о заработке (выписка о состоянии счета, справка о получаемых социальных выплатах);
- выписка из домовой книги с указанием состава семьи;
- данные о местах жительства в течение 5 – 7 последних лет.
После останется только ожидать решения от местных властей, а при положительном ответе – ожидать своей очереди и подбирать вариант для использования сертификата.
Автор публикации
4 Владимир Михайлович
Высшее юридическое образование (российское право). Окончил Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова. Опыт работы в юридической сфере – более 5 лет.
Публикаций:
Виктор Альбертович
Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2011 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2013 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.
Публикаций:
Дмитрий Андреевич
Образование: высшее юридическое. В 2014 году окончил Владимирский юридический институт ФСИН России, специальность «Юриспруденция». Занимается консультацией физических лиц по наследственным делам, трудовым спорам, земельному праву.
Публикаций:
Юлия Игоревна
Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.
Публикаций:
Наталья Сергеевна
Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.
Публикаций:
Алена Андреевна
По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.
Публикаций:
Другие статьи по теме
Как пенсионеру получить субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг?
Субсидии на строительство дома: условия и особенности получения в 2021 году
Субсидии на приобретение жилья военнослужащим в 2021 году
Справка о заработной плате для субсидии: форма 1
Кому положены субсидии на оплату коммунальных услуг в 2021 году?
Жилищные субсидии в Москве в 2021 году
Жилищные субсидии для бюджетников в 2021 году
Субсидии на жилье для работников Крайнего Севера
Оставить комментарий Отменить ответ
