Ейск расположен на берегу Азовского моря. Многие жители города – не коренные, а переехавшие туда с северных районов. Южный климат привлекателен, но, несмотря на то, что Ейску присвоен статус города-курорта, отдыхающих здесь немного. Купить квартиру в Ейске можно дешевле, чем в северных городах.
За сколько можно купить квартиру в Ейске
Стоимость жилья зависит от множества параметров. Чем дешевле квартира, тем неуютней в ней будет жить. По опыту приезжих дешевые квартиры расположены в очень старом фонде. Они маленькие по площади и имеют плохой ремонт. Чем выше стоимость, тем большим комфортом обладает помещение: центральное отопление, отсутствие влажности, хорошая планировка и большие комнаты.
Однокомнатную
Однокомнатная подойдет для переезда. Стоимость – от 1,5 до 2 млн руб. Недостаток – маленькая площадь. Большинство помещений были построены в 1940 – 1970 годах, когда строилось жилье с характеристиками:
- площадь общая – до 35 кв. м.;
- большой комнаты – 25;
- кухня – 8-10.
Квартиры, построенные в 2007-2019 годах, имеют площадь 42-62 кв. м. Чем больше площадь, тем выше стоимость жилья. Цена зависит от года постройки, этажа, коммуникаций, близости к морю и т. д.
В таблице представлены предложения однокомнатных помещений.
| Адрес | Площадь общая (м2) | Комнаты (м2) | Кухни (м2) | Год | Этаж | Цена (млн руб.) |
| Коммунистическая | 32,1 | 25,8 | 6,3 | 1969 | 1 из 5 | 1,45 |
| Международная | 55 | 30,1 | 15,1 | 2012 | 1 из 3 | 2,05 |
| Богдана Хмельницкого | 40 | 34 | 6 | 1968 | 5 из 5 | 1,95 |
| Плеханова | 55 | 32 | 17 | 2011 | 3 из 5 | 2 |
| Красная | 86 | 47 | 16 | 2007 | 6 из 6 | 2,05 |
Стоимость квартир незначительно разнится. Например, большая квартира по улице Красной стоит всего 2,05 млн руб. Жилье молодое. А вот квартира 1968 года, общей площадью 40 квадратных метров стоит 1,95 млн руб.
В рамках однокомнатных цена зависит также от следующего:
- качества ремонта;
- местонахождения;
- инфраструктуры вокруг дома (если в семье есть дети, то стоит выбирать варианты недалеко от детских садов и школ).
Выбирая жилье, нужно рассмотреть, из каких материалов построен дом. Квартиры в кирпичных постройках более дорогие, нежели в современных панельных или каркасных домах. Кирпич способствует уменьшению влажности в помещении, а значит, в таких домах нет сырости, и в воздухе не пахнет плесенью.
При приобретении недвижимости необходимо уточнить все нюансы о жилье: кто жил, какие есть недостатки, как квартира ведет себя зимой (есть ли отопление, канализация, как часто отключают воду и свет).
К сожалению, в южных городах перебои с освещением и отоплением не редкость. Это преодолевается установкой индивидуальной системы отопления.
Двухкомнатную
Жилье на две комнаты подойдет для семьи с детьми. Предложений на ейском рынке много.
Особенности двухкомнатных вариантов:
- площадь ненамного больше однокомнатной;
- стоимость отличается в зависимости от года постройки и размера жилья;
- в среднем жилье можно приобрести за 1,85-3,5 млн руб.;
- это востребованный вид недвижимости.
В таблице представлены некоторые предложения, а также характеристики.
| Адрес | Год постройки | Площадь (м2) | Характеристики | Цена (млн руб.) |
| Красная | 1994 | 65,1 | Евроремонт, отопление, европакеты, зимний сад, лоджия, парковка, мебель и техника остается новому владельцу | 3,5 |
| Горького | 2001 | 93 | Косметический ремонт, отопление индивидуальное, совмещенный санузел, подвал за отдельную цену | 3,9 |
| Плеханова | 1974 | 39,5 | Требует ремонта, центральное отопление, балкон застеклен, пол – дерево. | 1,9 |
Из таблицы можно увидеть, что собственники часто оставляют мебель и технику новым владельцам. Стоимость значительно отличается. Если отопление централизованное, сделан хороший ремонт, и жилье имеет большую площадь, то и цена его гораздо выше (иногда разница достигает 2-3 млн руб.
Что касается доступности магазинов, садов, школ. Например, квартиры на улице Красной стоят несколько дороже, поскольку инфраструктура этого района более развита.
Трехкомнатную
В трехкомнатных, как правило, проживают большие семьи. Предложений такого жилья на рынке мало. Характеристики продаваемой недвижимости:
- средняя стоимость – 2,5 – 4,5 млн руб.;
- предложение ограничено;
- предлагаемые квартиры находятся в пятиэтажках.
В таблице представлены цены и характеристики предлагаемой недвижимости.
| Адрес | Год постройки | Площадь (м2) | Характеристики | Цена (млн руб.) |
| Коммунистическая | 1976 | 72 | Требует ремонта, центральное отопление, подвал, лоджия, мебель и техника – за отдельную цену. | 2,9 |
| Первомайская | 1987 | 67 | Квартира и мансарда, косметический ремонт, центральное отопление | 2,5 |
| Коммунистическая | 1976 | 70 | Паркет, линолеум, центральное отопление, под чистовую отделку | 2,9 |
Трехкомнатные помещения – небольшие по площади. Фонд старый, а в новых домах строят 1-2-х комнатные квартиры из-за спроса.
Квартира у моря
Если требуется квартира у моря, то стоит знать ряд нюансов по приобретению жилья:
- лучше покупать в кирпичном доме;
- без деревянных полов;
- обязательно с застекленной лоджией;
- с хорошей системой вытяжной вентиляции.
Полы в таких домах рассыхаются из-за повышенной влажности, а кирпичный дом позволяет значительно снизить этот показатель.
Также для поддержания здоровой атмосферы в доме нужно проверить, как работает вентиляция. В противном случае в доме может образовываться плесень, пагубно влияющая на здоровье.
Предлагаются к продаже и 4-5-комнатные варианты. Продаются в молодом фонде – 1998-2019 годы. Площадь квартир – 85-105 м2, а стоимость – 4,5-5,5 млн руб. Возможна и более высокая цена, если дом построен из кирпича и имеет все коммуникации.
Что выбрать: вторичку или новостройку?
Новостройки сильно отличаются от вторичного жилья. За пару десятилетий произошел значительный скачок в развитии жилищного законодательства и теперь редко можно встретить однокомнатную квартиру, площадью менее 42 кв. м. (Если только это не квартира-студия). Вторичное жилье компактное и стоит дешевле.
За сколько можно купить дом в Ейске или Ейском районе.
У моря располагаются вторичные квартиры, однако есть и новые дома. Вторичка имеет преимущество в том, что квартира уже «проверена», в ней сделан нужный ремонт и все параметры построены так, чтобы жизнь у моря была комфортной. К тому же вторичное жилье дешевле, чем первичное.
| Удаленность от моря | Цена (млн руб.) | Характеристики |
| 300 м | 0,850 | 2 комнаты, 27 м, электроотопление |
| 500 м | 1,45 | 1 комната, 34 м, евроремонт |
| 1,3 км | 2,65 | 2 комнаты, 42 м, ремонт |
| 5 км | 2,95 | 2 комнаты, 42 м, евроремонт |
По опыту проживающих, даже в 800 метрах от моря воздух влажный. Поэтому и квартиры у моря стоят в 2 раза дешевле. Чем ближе к центру, тем дороже жилье.
Недорогие квартиры в Ейске
Недорогих вариантов много. Даже трехкомнатную квартиру можно приобрести по цене однокомнатной.
В центре
Центр Ейска представлен такими улицами, как Ростовская, Победы и Карла Либкнехта. Параметры жилья:
- большое количество старинных построек;
- высокая стоимость;
- хорошее качество квартир.
Среди предложений:
- К. Либкнехта: 3 комнаты, 2009 г., 3,7 млн руб.;
- Победы: 2 комнаты, 2008 г., 2,05 млн руб.;
- Ленина: 2 комнаты, 1940 г., 1,65 млн руб.
Предложений не так много, поскольку жизнь в центре более удобная. Здесь находятся школы, сады, больницы, магазины. Сам Ейск – небольшой город, поэтому добраться до нужной муниципальной организации не составит труда.
Чем ближе к морю, тем выше стоимость жилья (в среднем на 200-400 тыс. руб.). Улицы у моря – Красная, Шмидта, Морская.
Военный городок
В этом районе проживает большее количество населения. Летом здесь тихо, поскольку отдыхающим трудно сюда добраться. Фонд представлен молодыми домами. Среди квартир 1-3-х комнатные.
Стоимость зависит от метража и этажности:
- 5 этаж, 2,7 млн руб.;
- 4 этаж, 3,7 млн руб.;
- 2 этаж, 2,1 млн руб.
Помимо перечисленных параметров, нужно посмотреть на наличие следующего:
- ремонта;
- системы отопления;
- состояние вентиляции;
- лоджии;
- мебели, бытовой техники.
Заключая договор, стоит помнить, что попадаются нечестные продавцы. Даже при оформлении сделки через риэлтора можно столкнуться с тем, что в объявлении технику оставляли, а при реальном заезде – из квартиры все вынесено.
Чтобы этого не произошло, вместе с риелтором на договоре прописываются все предметы, которые будут составлены, с наименованиями и артикулами.
Купить квартиры в Ейске на Баррикадной
Эта улица относится к центральным и включает несколько домов. Преимуществом является то, что дома находятся на достаточном расстоянии от автобусных остановок. Также улица берет свое начало в Молодежном парке, а заканчивается около моря.
Предложения:
- дома старой застройки;
- высокая стоимость;
- малое количество предложений.
Недвижимость на Баррикадной раскупается очень быстро. Средняя цена за 3-х комнатную квартиру – 4,5 млн руб.
Квартиры на ул. Свободы 36
Свободы, 36 – относительно новый кирпичный дом. Преимуществами покупки квартир здесь являются:
- хорошая площадь помещения;
- кирпичные стены, поглощающие влагу и помогающие поддерживать оптимальный микроклимат;
- наличие детской площадки и парковки;
- охраняемая территория;
- 5 минут до пляжа;
- аквапарк и дельфинарий – 20 минут;
- 10 минут до центра города.
Жилье в доме сдается, хотя иногда предложения появляются. При этом стоимость двухкомнатной квартиры достигает 3,5 млн руб.
Квартиры на Плеханова
Плеханова располагается недалеко от моря. На этой улице продается много квартир. Характеристики:
- множество вариантов 1-3-х комнатных помещений;
- близость к морю;
- пониженная цена из-за большого количества предложений;
- представлены дома старой застройки 1970-1980 годы и небольшое количество молодых помещений.
Некоторые предложения представлены далее:
- 2 комнаты, площадь – 40, стоимость – 2 100 000 руб., мебель и техника остаются;
- 1 комната, площадь – 32, стоимость – 2 000 000 руб., остается кухня, ремонт – косметический;
- 2 комнаты, площадь – 39, стоимость – 1 900 000 руб., деревянные полы, техника и мебель – остаются.
Квартиры на Плеханова старые: 1974-1980 гг. постройки. Продаются по стоимости около 2 млн руб.
Квартиры на Красной
Эта улица является одной из центральных. Она проходит через весь Ейск. Квартиры здесь есть как старой, так и новой застройки, а цены различны. Есть жилье у моря, а есть в самом центре города. Но дома расположены удобно: на улице находятся торговые центры, магазины, ГИБДД, школа, техникум и т. д.
Некоторые из предложений:
- этаж – 6, комнат – 2, современный ремонт, цена – 2.95 млн руб.;
- на втором этаже, комнат – 3, свежий ремонт и 2 балкона, цена – 4,15 млн руб.;
- этаж – 1, комнат – 3, косметический ремонт, отопление индивидуальное, есть подвал. Стоимость – 8,5 млн руб. (площадь –125 м. кв.).
На Красной улице квартиры стоят дороже, поскольку размещаются в хороших домах.
Таким образом, купить квартиру в Ейске можно по цене от 1,5 до 10 млн руб. Стоимость зависит от района, от материала жилья, от метража и т. д. Чем новее дом, чем лучше ремонт и инфраструктура в районе, тем выше стоимость. При переезде стоит уточнить нюансы проживания в морском городе: зимой и осенью здесь суровый климат и часто бывают перебои со светом и водой, но зато нет проблем с экологией.
