Процедура покупки квартиры связана с некоторыми рисками. Продавец может оказаться мошенником и предоставить покупателю неверные данные, а также поддельные документы. Чтобы не оказаться обманутым, потребуется осуществить необходимые проверки. Для этого достаточно обратиться в учреждение, которое может пробить по базе интересующую квартиру.
Можно ли узнать собственника квартиры по адресу?
Узнать собственника квартиры по адресу можно в учреждении, которое уполномочено предоставлять такие сведения.
Если данные нужно получить на бумажном носителе, то не обойтись без оплаты государственной пошлины, а также подачи заявления.
Когда это необходимо
Узнать о собственнике квартиры может быть необходимо в следующих случаях:
- Оформление договора купли-продажи. При покупке квартиры очень важно убедиться в том, что продавец действительно является собственником.
- Подача иска в суд. Например, если затопили соседи сверху. В подобных ситуациях люди не всегда называют ФИО, а при написании заявления обязательно указывается ответчик.
- Право собственности на квартиру есть сразу у нескольких владельцев. Нужно выяснить, кто из них является основным, а кто – совладельцы.
- При покупке квартиры нужно проверить ее на наличие арестов и обременений.
Какая информация о собственнике квартиры доступна
Если гражданин отправляет запрос на получение информации в Росреестр, то в конечном итоге он сможет узнать следующее:
- ФИО хозяина квартиры.
- Точный адрес и кадастровый номер жилья.
- Наличие обременений, арестов.
- Когда был заключен договор, подтверждающий право собственности на квартиру.
Согласно действующему законодательству, паспортные данные хозяина квартиры разглашаться не будут, так как эти сведения считаются персональными данными.
Как и где узнать ФИО собственника квартиры по адресу
Существует ряд инстанций, которые предоставляют обращающемуся гражданину такую информацию. Однако в некоторых случаях потребуется наличие оснований на подачу запроса.
Как узнать есть ли обременения на квартиру.
В базе Росреестра
Самый эффективный способ получить интересующие сведения о конкретной квартире.
Заявителем не обязательно должен быть собственник жилья.
Личное посещение
Если обращаться в Росреестр лично, то потребуется следовать алгоритму:
- Показать сотруднику паспорт РФ.
- Составить заявление, опираясь на образец.
- Оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 750 рублей. Полученная квитанция прикладывается к заявлению.
- В назначенную дату посетить Росреестр и забрать готовую бумагу.
Срок изготовления документа зависит от региона РФ.
Онлайн на сайте стоимость и сроки
Если узнать собственника необходимо через Интернет, то нужно выполнить следующие действия:
- Открыть сайт Росреестра.
- На главной странице найти раздел под названием «Узнать ФИО владельца квартиры».
- Заполнить необходимые сведения:
- тип объекта недвижимости;
- кадастровый номер (если известен);
- адрес квартиры.
- Указать, в каком виде представить документ (электронный или печатный вариант).
- Ввести адрес, на который отправят бумагу (электронная почта или место проживания).
- Оплатить услугу, выбрав тариф.
- Ждать изготовления выписки и получить ее указанным в заявке способом.
Если заказчиком выступает физическое лицо, то при получении выписки на бумажном носителе ему потребуется заплатить 300 рублей. Если речь идет о юридическом лице, то сумма составит 950 рублей.
Сайт «Кто там»
Чтобы получить выписку через сайт «Кто там», необходимо придерживаться инструкции:
- Перейти по ссылке: https://ktotam.pro.
- Заполнить пустые поля. Если пользователю известен точный адрес, то нужно ввести регион, населенный пункт, улицу, дом, квартиру. Если есть кадастровый номер квартиры, то достаточно указать только его.
- Заказать расширенную или обычную выписку (различаются по стоимости).
- Указать адрес электронной почты.
- Перечислить средства удобным способом.
- После осуществления платежа нужно зайти на указанную ранее электронную почту и активировать аккаунт на сайте «Ктотам».
- Если все пройдет успешно, то рядом с запросом на выписку должен быть статус «Обрабатывается».
- Когда выписка будет изготовлена, на электронную почту заказчика придет соответствующее уведомление, а также на мобильный телефон, указанный в Личном кабинете пользователя.
- Скачать выписку можно на сайте.
Выписка изготавливается за час. Она не будет иметь срока давности, однако некоторые учреждения указывают период действия, он составляет 30 дней.
Если заказывать обычную выписку из ЕГРН, то она обойдется в 250 рублей. При получении расширенной выписки придется отдать 1000 рублей.
У нотариуса
Нотариус имеет доступ к базе данных, в которой содержатся сведения о собственниках квартиры. Ему потребуется узнать лишь кадастровый номер и точный адрес жилья, после чего он предоставит необходимые сведения. Однако при обращении к нотариусу необходимо иметь основания. Это может быть предстоящее заключение договора купли-продажи.
Налоговая
Чтобы получить информацию о собственнике из Налоговой инспекции, необходимо иметь весомые основания. Например, покупка жилья. В этом случае сотрудники ФНС помогут заявителю, так как квартира – это объект налогообложения.
Сотрудники не выдадут на руки заявителю никакую справку, а сведения передадут в устной форме.
При обращении в Налоговую инспекцию необходимо обязательно взять с собой документ удостоверения личности.
ЖЭК
В архивах ЖЭКа хранится информация обо всех собственниках конкретной квартиры. Однако эти сведения будет предоставлены исключительно собственнику или его доверенному лицу (только при наличии доверенности, заверенной нотариусом).
МФЦ
При личном обращении в Многофункциональный центр необходимо выполнить следующие действия:
- Составить заявление, используя выданный сотрудником образец.
- Оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 400 рублей.
- В назначенный день забрать выписку, в которой будут указаны данные о собственнике квартиры.
На изготовление выписки может уйти неделя.
БТИ
В архивах БТИ хранятся сведения только о тех сделках, которые были осуществлены до 1998 года. Сотрудники предоставят информацию о собственниках исключительно владельцу квартиры или лицам, зарегистрированным в ней.
Порядок действий:
- Составить заявление.
- Оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
На оформление справки уйдет около 5 дней.
Как связаться с собственником
Ни одно из вышеуказанных учреждений не предоставит контактные данные собственника, поэтому придется воспользоваться следующими способами:
- Прийти в квартиру. Собственник может проживать по адресу или сдавать жилье.
- Обратиться к соседям. Если в квартире никого нет, то можно походить по соседям и опросить их. Возможно, они дадут номер телефона собственника или скажут где его можно найти.
- Обратиться в отделение полиции. Если получить необходимые сведения не вышло, то можно попросить помощи у сотрудников органов внутренних дел.
В поисках могут помочь социальные сети. Для этого нужно указать фамилию и имя собственника, а также город.
Что должно вызвать подозрения
Подозрение вызывает следующее:
- Совладельцем является лицо, не достигшее возраста 18 лет. Этот факт усложняет процедуру сделки, так как потребуется обязательное наличие справок из органов опеки.
- Данные из полученной выписки, не совпадают с теми, что указаны в представленном продавцом документе.
Советы: как проверить квартиру перед покупкой.
- Продавец утверждал, что является единственным собственником. Однако в выписке сказано, что имеются совладельцы.
- На квартиру наложено обременение или арест.
От сделки рекомендуется отказаться при наличии хотя бы одного из указанных фактов.
Узнать сведения о собственнике квартиры можно как при личном обращении в уполномоченную инстанцию, так и через Интернет. Паспортные и контактные данные хозяина недвижимого объекта оглашены не будут. Некоторые учреждение предоставляют сведения только собственнику квартиры или его доверенному лицу.
