При покупке, продаже и оформлении недвижимости у людей возникает множество вопросов. Связаны они с возможными рисками, которые несет в себе сделка с дорогостоящим имуществом, а также с оформлением документации. Помочь в решении подобных проблем может юрист по недвижимости.
Юрист по недвижимости
Юрист по недвижимости обладает компетенцией для решения всех вопросов, связанных с оформлением любых имущественных сделок.
Услуги такого специалиста всегда платны. Обращаться к юристу по недвижимости необходимо всем гражданам, которые хотят проверить чистоту сделки и успешно пройти процедуру купли-продажи квартиры, дома, дачного участка, гаража и т.д.
Услуги юриста по недвижимости
В перечень предлагаемых услуг входят:
- консультирование по вопросам оформления и продажи недвижимого имущества;
- составление первичного соглашения;
- сбор документации по сделке;
- составление договоров в соответствии с действующими нормами права;
- представительство лица при оформлении сделки;
- полное сопровождение сделок с недвижимостью;
- постановка квартиры на учет в Росреестр по доверенности.
Этот перечень не является исчерпывающим. Грамотный специалист всегда ответит на все интересующие вопросы и по желанию клиента сделает все возможное со своей стороны для того, чтобы юридическое сопровождение или простая консультация помогла клиенту решить поставленную задачу.
Сопровождение/оформление сделки
Юридическая помощь заключается в исключении возможности мошенничества со стороны покупателя или продавца имущества.
Избежать удастся:
- обмана при оформлении сделок;
- при передаче сумм по договору;
- на стадии подписания соглашения.
Под сопровождением понимается участие юриста во всех стадиях оформления документации: начиная с принятия клиентом решения о покупке недвижимости, заканчивая постановкой на учет ее нового владельца. Оформление сделки происходит на основании доверенности.
Консультация
Консультация будет состоять из:
- изучение и анализ переданных на рассмотрение юристу документов по сделке;
- консультирование по вопросам юридического оформления сделки;
- объяснение основных понятий из гражданского права;
- выявление и разъяснение рисков, которые может повлечь заключение договора;
- консультация по поводу необходимости сбора конкретного пакета документов;
- ответы на все интересующие вопросы клиента.
Вопросы/ответы онлайн
Анна, Воронеж: Подскажите, какой налог нужно платить при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3 лет:
Ответ: При продаже квартиры в вашем случае налог будет исчисляться по ставке 13% от стоимости недвижимости – размер НДФЛ в случае, если оценочная стоимость квартиры выше 1 млн. руб.
Виктор, Москва: Что выгоднее: продать или подарить квартиру не близкому родственнику?
Ответ: Согласно ст. 217 НК РФ от НДФЛ освобождаются только ближние родственники, такие как мать, сын, супруга. В иных случаях придется платить 13% от стоимости квартиры новому собственнику. Выгоднее оформить договор по продаже недвижимости в данном случае.
Ксения, Саратов: Что можно сделать с долей в доме?
Ответ: Владелец недвижимости может свободно распоряжаться ей в рамках закона. В случае с долевой собственностью, при продаже квартиры у иных собственников возникает преимущественное право на приобретение доли. Чтобы совершить сделку с долей нужно либо получить письменный отказ от иных владельцев на ее оформление в собственность, либо дождаться истечения срока, установленного законом на получение отказа. При этом, подарить квартиру можно третьему лицу в любое время. Для этого согласия не потребуется.
Стоимость услуг
Наименование услуги | Стоимость, руб. |
Первичное консультирование | Бесплатно |
Документальное оформление сделки | 1100 руб. |
Формирование предварительного документа по продаже недвижимого имущества | от 1100 руб. |
Предоставление всех видов соглашений | 1500 руб. |
Проверка документации | Бесплатно (в рамках консультации) |
Проверка недвижимости на ее юридическую чистоту | 4500 руб. |
Полное сопровождение | 5500 руб. |
Стоимость стандартного пакета услуг юриста варьируется в зависимости от того, какая сторона по сделке обратилась к специалисту и ориентировочно составит:
- 10 тыс. руб. – для клиента, который планирует приобрести недвижимость;
- 5 тыс. руб. – для клиента, который продает недвижимое имущество третьему лицу.
Юрист по коммерческой недвижимости
Данный специалист занимается вопросами оформления недвижимости организаций и ИП. Также в его ведомстве находится заключение договоров аренды.
В сферу его компетенции входят:
- анализ бумаг для сопровождения сделки;
- оформление необходимой документации по сделке;
- представительство клиента по доверенности;
- консультирование по интересующим вопросам.
Купля-продажа коммерческой недвижимости
Процесс покупки недвижимости на юр. лицо включает в себя стадии:
- поиск объекта;
- заключение договора;
- оформление в собственность.
Последние 2 пункта осуществляет юрист по недвижимости.
Аренда коммерческой недвижимости
При аренде недвижимого имущества организация оформляет договор с 3 лицом об аренде необходимой коммерческой площади. При этом необходимо учитывать все нюансы, особенно:
- ответственность сторон;
- их права;
- санкции за просрочку платежа;
- срок действия договора;
- пролонгация.
Юрист по загородной недвижимости
Из юристов по загородной недвижимости в Москве можно выделить:
- Филатов и партнеры.
- Ваш партнер.
- Рутковский и партнеры.
Специалисты помогут оформить все нюансы сделки с загородной недвижимостью и возьмут на себя сопровождение подобных сделок.
Элитной загородной недвижимости
Подобные услуги предлагают:
- Юридическая Компания БрейвЮрист.
- Рутковский и партнеры.
- Nice house, и многие другие.
Специалисты помогут не только оформить сделку, но и найти соответствующий объект.
Что должен знать юрист по недвижимости
Не секрет, что от уровня компетенции специалиста в любой сфере зависит успех любого дела. Так, юрист по недвижимости должен обладать следующими знаниями:
- понимание норм законодательства;
- иметь глубокие знания в области основ, принципов и категорий, утвержденных в гражданском обороте Российской Федерации;
- уметь апеллировать терминами, категориями для обоснования позиции клиента;
- постоянно углублять свои познания и заниматься развитием юридической логики;
- знать процедуру оформления сделок с недвижимостью, совершенствовать и оттачивать свои навыки с учетом изменяющегося законодательства.
Образование
Любой высококвалифицированный специалист обязан иметь диплом о высшем образовании. Как минимум, бакалавра. Кроме того, лучшие специалисты регулярно проходят курсы по повышению своей профессиональной квалификации, посещают всевозможные семинары.
В рейтинг самых лучших ВУЗов России, выпускающих юристов, входят:
- МГУ им. Ломоносова;
- Московская юридическая академия;
- СПГУ;
- УрГЮУ;
- МИД РФ.
Наличие одного только диплома еще не может говорить об уровне выпущенного специалиста. Поэтому крайне важна его деловая репутация, отзывы со стороны клиентов.
Магистратура
Оканчивают магистратуру в основном специалисты, которые решили посвятить свою жизнь обучению студентов юридического направления, либо желающие углубить свои знания для того, чтобы свободно заниматься правотворческой и правоприменительной деятельностью, а также те представители юридической мысли, которые решили посвятить свою жизнь юридической науке.
Получить статус магистра можно в лучших учебных заведениях нашей страны, к которым относятся:
- МГУ;
- МИД;
- Уральский государственный юридический университет.
Юристы по недвижимости в других городах
По подсчетам экспертов, каждый 10 студент 947 ВУЗов России является юристом. В нашей стране огромное число специалистов данного профиля, но по-настоящему ценных кадров не так уж и много. Поэтому при выборе специалиста необходимо смотреть не только на диплом, но и на наличие профессиональных качеств и положительные отзывы со стороны клиентов.
Москва и МО
В Москве представлено огромное количество специалистов данного профиля, среди которых можно отметить несколько:
- Центр правового обслуживания
Офис расположен по адресу: 117218, Москва, Кржижановского, 14, корпус 3, офисы 356-7. График прием населения: с 9 до 6 вечера по будням, сб. и вск. – выходные. Контактный телефон: 8(499)450-57-13. Стоимость оформления недвижимость составляет порядка 25-50 тыс. руб.
- Специализированный юридический центр «Консультант»
Офис расположен по адресу: 202000, Москва, Народная, 4, офис 2, расположен на 2 этаже здания. Свою заявку можно подать по адресу электронной почты: konsultaziya.yurista@gmail.com, а также при оформлении специальной формы на сайте организации. Специалисты предоставят бесплатную юридическую консультацию в удобное время.
- Бархатов & партнеры
Офис расположен по адресу: Москва, Земляной вал, 7, офис 1, 2 этаж, 1 подъезд (метро Курская кольцевая). E-mail: info@bandp.ru. График работы: с 8:30 до 8 вечера по будням и с 10 до 4 вечера по выходным. Для того чтобы получить консультацию, необходимо предварительно записаться на прием по телефону 8(495)532-55-42, либо направить запрос на адрес электронной почты. Стоимость 15-30 тыс. руб.
- Мой семейный юрист
Офис расположен по адресу: 127051, Москва, Трубная, 21, 3 этаж, 2 подъезд. Офис работает с 9:00 до 8 вечера по будням и с 11:00 до 6 вечера по выходным. Для записи на прием необходимо связаться со специалистом по номеру телефона 8(499)703-03-03 или по адресу электронной почты help@mfl.msk.ru. Стоимость 23 – 35 тыс. руб.
- Улищенко и партнеры
Офис расположен по адресу: 115054, Москва, Бахрушина, 23, 1 строение (метро Павелецкая). График работы: Связаться со специалистом можно по телефону: 8(495)256-39-10. Адрес электронной почты: ulischenko@yandex.ru. График работы: круглосуточно. Возможен срочный выезд.
СПб
В Санкт-Петербурге представлено большое количество юристов в сфере недвижимости. Одни из лучших представлены ниже:
- «Высшая инстанция»
Адрес: г. Санкт-Петербург, Шпалерная, 36, БЦ «Goldex», 206, 2 этаж (Чернышевская-8). График приема граждан: с 9:30 до 18:30 по будням. с 11 до 5 вечера по выходным. Оформить документацию и получить консультацию по телефону можно 24 часа 7 дней в неделю по телефону 8(812)317-27-42. E-mail: sos@7482361.ru. Стоимость от 12 тыс. руб.
- «ЭКЛЕКС»
Юридическая компания расположена по адресу: Санкт-Петербург, проспект Лиговский, 43-45Б Литер «Б» (Метро Площадь Восстания). График работы: с 9 до 18:00 в будние дни. E-mail: info@eclex.ru. Стоимость 15-25 тыс. руб.
- Юрглобус
Расположена контора по адресу: Набережная реки Фонтанки, 142 БЦ «Фонтанка», 2 этаж. График работы организации: с 9 до 18:00 по будням. Связаться со специалистом можно по телефону: 8 (812) 602-95-57 или по адресу эл. почты: urglob.rf@gmail.com. Стоимость полного обслуживания составит 12-27 тыс. руб.
- НОРМА
Офис расположен по адресу: г. Санкт-Петербург, Кронверкская, 5 (БЦ LUMIEREHOUSE, офис 335). График работы: с 9 утра до 6 вечера по будням. Прием в выходные дни возможен только по предварительной записи. Телефон для связи: 8(812)954-18-99. E-mail: norma-lawyers@yandex.ru. Стоимость оформления договора купли-продажи составит 10 тыс. руб., а комплексное сопровождение сделки – 23 000.
- Правовой сервис
Компания расположена по адресу: г. Санкт-Петербург, площадь Восстания, «Октябрьская» (вход со стороны 1-ой Советской, 1), офис 3119 на 3 этаже. Телефон для связи со специалистом: 8(812)426-14-46, адрес эл. почты advokatservice@mail.ru. Стоимость: 15-20 000 руб.
Челябинск
В Челябинске довольно много юристов по недвижимости, например, ниже представлены 3 подобные организации:
- Коллегия адвокатов «Защитник»
454016, Челябинск, Братьев Кашириных, 85 «А». График приема населения: с 8 до 8 вечера ежедневно. Прием ведется по предварительной записи. Телефон для связи: 8(950)746-39-26. Адрес электронной почты: adv-tarakanov@mail.ru. Стоимость пакета услуг составит 10-15 тыс. руб.
- Филатов и партнеры
Организация расположена по адресу: 454091, Челябинск, Ленина, 33. Телефон для связи: 8(351)200-35-67 – звонить можно 2/7. E-mail: info@kfil.ru. Прием ведется по предварительной записи. Прайс на полные услуги: от 15 000 RUB.
- Рутковский и партнеры
Адрес: г. Челябинск, Труда, 165, 22 («Оптима»). Адрес почты: pravorut@list.ru. Телефон: 8(351)776-21-46.Стоимость услуг – от 12 тыс. руб.
Самара
Услуги для населения по оформлению сделок с недвижимостью предоставляют следующие копании:
- ПОТЕНЦИАЛ
Адрес: Самара, Гагарина, 51, офис 58. Прием населения ведется с 9 до 6 вечера по будням, крое пятницы – в этот день график работы с 9 до 17:00. Телефон для связи: 8(846)260-76-61. Адрес электронной почты: info@potencial163.ru. Оформление права собственности на недвижимость стоит от 12 до 20 000 RUB.
- Федерация
Местонахождение: Самара, ул. Клиническая, 20 и Дыбенко, 12 «А». Адрес электронной почты: an-feder@yandex.ru. Режим работы: с 9 до 18:00 с понедельника по пятницу. Телефон справочной службы: 8(846)300-40-47.
- Академия права
Офис находится по адресу: Самара, Молодогвардейская, 172, офис 18. Режим приема: с 10 до 7 вечера по будням. Единая справочная: 8 (846) 972-04-65. E-mail: info@academy-law.ru. Прием по записи. Стоимость полного пакета услуг для частных лиц – от 15 тыс. руб.
Екатеринбург
В Екатеринбурге множество юристов данной сферы, из которых можно выделить:
- Локшин И.В
Офис расположен: Екатеринбург, Малышева, 3-1. Телефон: 8(908)909-22-99. Адрес электронной почты: 2012288@mail.ru.
- ЮЭСКОМ
Адрес: 620142, Екатеринбург, Белинского, 137/113. Почта: info@uscom66.com. График прием граждан: с 8 утра до 7 вечера с пн по чт. В пт – с 8 до 18. В выходные: с 10 до 17 при записи. Номер справочной: 8(343)312-60-16.
- Юридическое агентство DF
Фактический адрес: Екатеринбург, Хомякова, 12-1. Связаться можно по номеру: 8(343)300-96-42. E-mail: osincev@osincev.org.
Воронеж
В Воронеже есть квалифицированные специалисты, контакты которых можно найти на сайте Правовед. Всего там зарегистрировано 50 юристов.
Среди компаний стоит выделить:
- Адвокатскую контору Гарина С.В.;
- Правовой центр «Зашита;
- Эпика.
Саратов
В Саратове достаточно юристов, специализирующихся на вопросах оформления договоров купли-продажи недвижимости и иных сделок с ней.
В Топ-3 компаний входят:
- Делу время
Расположена по адресу: Саратов, Танкистов, 37. Телефон: 8(800)200-33-31. График приема: с 10 утра до 7 вечера по будням. E-mail: pravo@deluvremya.info.
- Межрегиональный Правовой Центр
- AB Юрист
Телефон: 8(8452)93-68-99. Адрес: Саратов, Сакко и Ванцетти, 21. Прием ведется по будням с 9 утра до 6 вечера.
- РИАР-Холдинг
Телефон: 8(8452)25-08-11. Адрес: Саратов, Волжская, 1. Почта: san.riar@yandex.ru.
Сочи
Средняя стоимость услуг в Сочи составляет 20 тыс. руб. Оформить сделки можно через компании:
- REALYTY
Связаться со специалистом можно по номеру: 8(967)322-22-22. Записаться на прием можно на сайте компании.
- Адвокаты Сочи
Телефон: 8(862)233-53-97. Адрес: Сочи, Конституции СССР, 44-4, 28. Стоимость услуг, предоставляемых по предварительной записи, начинается от 15 000 RUB.
- Ваш юрист
Бесплатная справочная по России: 8-800-2222-085. Адреса в Сочи: Московская, 22-64 и Роз, 117. В Адлере: Демократическая, 52 «А». E-mail: yuristy-sochi@mail.ru.
Таким образом, в России довольно много юристов по недвижимости, но для того, чтобы выбрать хорошего специалиста необходимо учитывать отзывы о нем, его квалификацию, опыт работы и множество других факторов.