В первую очередь дольщику необходимо тщательным образом осмотреть не только свою квартиру, но и дом снаружи, и в случае отсутствия дефектов или претензий подписать передаточный акт.
Уведомление о готовности принять квартиру
Каждая строительная компания, как только завершает строительства, должна письменно оповестить дольщиков. В письме дольщику предлагается подписать передаточный акт и объясняется последствия, если он будет уклоняться от данной обязанности. Письмо отправляется с описью и вручается работником почты под расписку.
После получения письма дольщик обязан принять квартиру в строго оговоренные сроки. Если в договоре сроки не оговорены, для принятия квартиры дается неделя. Если дольщик без причин отклоняется от своих обязанностей, застройщик после двух месяцев вручения уведомления имеет полное право составить односторонний передаточный акт.
Необходимые документы
При принятии квартиры необходимо присутствовать всем вписанным в ДДУ. В случае если дольщик не может присутствовать лично, за него выступает доверенное лицо с нотариально оформленной доверенностью.
На встречу с застройщиком нужно взять следующие документы:
- Оригинал ДДУ;
- Платежные квитанции;
- Паспорт;
- Нотариально заверенную доверенность (если принимает квартиру доверенное лицо).
В основном встречи по поводу принятия квартиры дольщиком проходят в два этапа, на каждом из них необходимо иметь вышеперечисленные документы.
Важно! Перед тем как подписывать внимательно осмотрите квартиру. При выявлении даже малейших дефектов обязательно составляйте дефектный акт. Никакие претензии нельзя будет предъявить после того как вы подпишите передаточный акт.
На что обращать внимание во время осмотра
Осуществляя прием жилплощади, настоятельно рекомендуется проверять не только ее состояние, но и состояние всего дома в целом. Лучше всего это делать в светлое время суток и без спешки.
Квартиры без отделки
Особенностью квартир совершенно без отделки является то, что потолок, а еще и стены квартиры не имеют декоративных покрытий и разводки, но подключены и функционируют системы водоотведения и водоснабжения, а также имеются отводы чтобы можно было установить полотенцесушитель. В квартире должны быть вставлены окна, монтированы функционирующие отопительные приборы, установлена система противопожарной безопасности и стоять входная дверь, а также должны стоять газовые и электрические счетчики.
Если квартира принимается без отделки, требуется выяснить, то из чего состоят стены, в которых не должно быть никаких предметов, мусора, а также других материалов. Неровности стен стоит уделить пристальное внимание. Убедитесь что поверхность стен не мокреет, а строительный материал уложен в ровный ряд. Потолок должен быть без трещин крупного размера, особенно тех которые переходят в стены, оголений арматуры или раковин, имеющих глубину больше пяти миллиметров. Открываться двери и окна дожны плавно и бесшумно.
Обязательно необходимо проверить трубопроводы и системы газо- и электроснабжения.
Квартиры с черновой отделкой
В квартирах делается стяжка, монтируется гидроизоляционное покрытие санузла, потолок и стены оштукатуриваются. Кроме этого в помещении с черновой отделкой монтируются подоконные доски.
Требуется определить качество штукатурки и бетонной стяжки, а также проверить состояние инженерных систем и качество остекления. Состояние пола хорошее, без бугров и впадин, а высота перепада составляет не более 2 см. Стены выглядят ровными и не имеют скосов. Если визуально определить это для вас проблематично, тогда необходимо захватить с собой строительный уровень. Полностью отсутствовать должны зазоры между окном и оконными. Помещение оборудовано электрощитом с отвечающим всем требованиям счетчиком. Чтобы правильно осуществить прием квартиры перед встречей с застройщиком нужно ознакомиться со всеми параметрами только что построенного жилья в СНиПе.
Квартиры с чистовой отделкой
Этот вид включает в себя покрытие стен и полов, а также отделку потолков, установку розеток и межкомнатных дверей. В данном случае практически никогда не возникает проблем, так как все нюансы и пожелания будущих владельцев тщательно и заранее оговариваются. Но, несмотря на это, от тщательной проверки не стоит отказываться, строители могут допустить некоторые погрешности.
Осматривать помещения с чистовой отделкой рекомендуется в светлое время, таким образом проще выявить погрешности. Стены принимаемого жилья должны быть идеально ровными, а также равномерно окрашенными. Керамическая плитка не иметь никаких повреждений, трещин или сколов, швы равномерные. Между плиткой и стеной не существует пустот. Это можно проверить, постучав по ней, при этих действиях не должно слышаться звонких звуков.
Проверять напольное покрытие необходимо на наличие скрипов. Для этого достаточно просто пройтись по квартире. Под любым напольным покрытием должна быть проложена звуко- и влагоизоляция. Если в качестве напольного покрытия использовался ламинат, то он должен плотно прилегать между собой, а возле стены оставлен небольшой зазор. В случае помещение с линолеумом, он должен быть постелен ровно, без вздутий, даже малейших и волн.
Также требуется проверить, чтобы во всех комнатах по всему периметру были плинтуса, а места переходов закрыты порожками.
Что касается потолков, то они должны быть без перекосов и с тщательно оклеенными обоями, без следов от протечек.
Окна и двери при приеме помещения также нужно тщательным образом проверить. На них не должно быть трещин, царапин, из них не должно дуть. Ручки должны поворачиваться без усилий, а петли не болтаться. Двери закрываться плотно, без скрипов и перепадов. Нужно проверить уплотнитель и попробовать, как закрываются замки на входных дверях. Проверяются и межкомнатные двери. Они должны быть целые и чистые, без единого пятна, а стекла на них не должны дребезжать.
В ванной комнате и на кухне оборудование должно работать исправно. Кроме этого обязательно проверяется все сантехнические, электрические приборы и приборы учета, вентиляция и отопление.
Если по каким-то причинам в день приема планируется отключение каких-либо коммунальных услуг, то подписание акта лучше всего перенести на другой день. Для этого в документах необходимо указать причину. В данном случае отсутствие технических возможностей. Видео о том что важно знать при принятии квартиры:
Типичные дефекты новостроек
В большинстве случаев нарушения допускаются в следующем:
- Кровля часто имеет большие зазоры или нарушается механизм ее укладки.
- У торцевых квартир проблемой является теплоизоляция стен. При нарушениях наблюдается промерзание стен или образование плесени, а также конденсата.
- С полом возникает много проблем, если квартира расположена на первых этажах. При обнаружении сырости стоит незамедлительно обратиться с претензией к застройщику.
- Для экономии, застройщики используют старые плиты, которые впоследствии приводят к образованию сырых пятен на потолке. Чтобы выяснить какие плиты использует застройщик, рекомендуется посещать объект на стадии строительства.
- Балконные плиты могут быть неровно уложены или плохо герметизированы. Впоследствии это приведет к образованию конденсата.
- Плохие крепежи стеклопакетов, тоже не редкость. При обнаружении, сразу договоритесь с застройщиком о компенсации или замене.
- Одним из распространенных дефектов новостроек считается засорение вентиляции строительным мусором, исправить недостаток будет дорого и проблематично.
Что делать, если обнаружены серьезные недочеты
В первую очередь необходимо их обсудить с застройщиком, и дать ему возможность их исправить. Для этого лучше всего заключить дополнительное соглашение, в котором будут оговорены все выявленные недостатки, а также четко прописан срок их исправления. Такое соглашение составляется в свободной форме.
Если недостаток, по мнению дольщика серьезный, то лучше всего на имя застройщика отправить официальное письмо, в котором предложить ему устранить брак в 45 дней, или требовать расторжения договора и возврата средств (с процентами за их пользование).
Приняли квартиру, что делать дальше?
Как только подписан передаточный акт, дольщику требуется зарегистрировать право собственности.
Для этого необходимо предоставить следующие документы:
- Протокол распределения имущества, который составляется застройщиком.
- Технический паспорт БТИ.
- Акт передачи.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Документы, подтверждающие кадастровый учет.
- Если регистрация будет на ребенка, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
- Если квартира приобреталась по ипотеке или в кредит требуется предоставить банковский договор.
- Паспорт собственника.
- Договор долевого участия.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
После регистрации, собственнику выдается выписку ЕГРН подтверждающая права собственности.
Принимать квартиру в новостройке необходимо строго следуя перечисленным правилам, как в техническом, так и в юридическом плане. Также следует учитывать тот факт, что согласно российскому законодательству в течение пяти лет действует гарантийный срок на отделку квартиры. В том случае если в этот период будут обнаружены какие-либо дефекты, то владелец квартиры имеет полное право предъявить претензии застройщику и требовать их устранения.
