Нарушение сроков сдачи жилого помещения — это не ввод его в эксплуатацию. Многие путают это понятия со сдачей объекта по договору ДДУ его собственнику. Однако оба этих определение имеются смежные части, и как в случае со вторым, взыскание неустойки позволяет получить неплохую сумму за нарушение либо срыв сроков.
Что делать при нарушении срока сдачи жилого дома в эксплуатацию?
Список мер, при которых можно как-то повлиять или передвинуть сроки сдачи жилого дома достаточно маленький. В первую очередь необходимо создать комитет из жильцов чтобы встречаться с представителями застройщика и обговаривать все условия по сдаче дома в эксплуатацию.
Это довольно распространенная практика, которая позволяет представителю с каждой стороны удовлетворять обоюдное требование и пожелания без вмешательства третьих лиц, которые не являются правоохранительными органами или судебными инстанциями.
Если же застройщик игнорирует обращение граждан, которые являются собственниками этого жилого помещения, можно прибегнуть к помощи арбитражных судов. Однако очень часто застройщик сам идет на контакт с представителями жильцов и предлагает заключить дополнительное соглашение, которое дает возможность перенести срок сдачи, точнее ввод в эксплуатацию дома на установленный срок.
Как правильно принять квартиру в новостройке
Не всегда сам застройщик виноват в том, что объект недвижимости не сдаётся вовремя. На основании этого такие договоры имеют регистрацию государственного образца, что позволяет соблюдать законы интересы каждой из сторон.
Если же жильцы дома уверены, что сам лично застройщик срывает сроки по своим личным мотивам или с целью хищения средств либо незаконного обогащения или нарушения требований договоров, они могут обратиться к нему с предварительной претензией.
Претензия будет излагать все их требования по поводу возобновление либо восстановление срока по эксплуатации жилого помещения, а именно соблюдение всех прописанных ранее условий в договоре как этого требует 214 Федеральный закон, а также Гражданский кодекс.
Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома
Претензия позволяет на этапе предварительного разбирательства без помощи судебных инстанций разрешить вопрос о вводе в эксплуатацию жилого помещения. В основном такая мера носит позитивный характер, что позволяет без дополнительных конфликтов разрешить спорную ситуацию.
Претензия может быть, как от одного из представителей дома, так и коллективной, от всех жильцов, имеющих право собственности на этом объекте.
Любая из претензий должна быть соответствующим образом оформлена и составлена. Важно понимать, что с этого момента все диалоги должны быть с застройщиком задокументированы.
Это позволит в дальнейшем, случае того, что застройщик будет оказываться от своих обязательств, передать все эти письменные обращения в соответствующие инстанции и органы для проверки будущего ответчика на его законность действий.
Когда подается
Письменная претензия подаётся на начальных этапах, сразу после того как сроки ввода в эксплуатацию жилого помещения, в котором находятся квартиры от собственников, были нарушены. Чем раньше претензии будут составлены, тем лучше.
Важно не пропускать этих сроков в течение первых трех месяцев с момента нарушения ввода в эксплуатацию, без письменных объяснений самого застройщика и направлять ему претензию, в которой будут указаны вопросы, требующие мотивированных ответов.
Это позволит определить ход дальнейших действий и отношений между застройщиком и владельцами недвижимого имущества в этом строительном объекте. Претензия позволяет выявить характер этих отношений и дает возможность понять, что будет ждать собственников недвижимого имущества в дальнейшем, при диалоге с представителями застройщика.
На чье имя составляется претензия
У каждой компании есть ответственное лицо. Представителями любой строительной компании в стране является генеральный директор. Именно он отвечает, ведёт переговоры через свойства штат сотрудников с собственниками, которые приобрели жилье у этой компании.
Также у генерального директора есть полномочные представители в конкретном регионе. Всё зависит от того действует ли это филиал или полностью предприятие на объекте.
Чтобы определиться, на какое имя точно составлять претензию, стоит обратиться к договору долевого участия, в котором будут представлены все реквизиты будущего ответчика в лицее юридического лица и его уполномоченного представителя. Именно на это имя стоит создавать претензию.
Переуступка квартиры в новостройке
Также, желательно, собрать подписи чтобы обращение имело массовый характер. Это положительно сказывается на разрешении конкретного спора в вопросе сдачи в эксплуатацию жилого помещения.
Образец претензии о нарушении срока сдачи дома
Согласно требованиям Гражданского кодекса, образец претензии о нарушении сроков сдачи дома, как и любая претензия, в принципе, составляется в письменном виде, свободной форме. Нет рамок и ограничений, которые бы как-то могли урезать обращения граждан к ответственности стороне.
Важно соблюдать меры этики, а также очерёдности излагаемых требования.
Стоит также подчеркнуть, что при обращении не стоит без писать оскорбления и угрозы. В дальнейшем, при разбирательстве в суде, это может сыграть не в сторону истца и создаст дополнительные трудности, а также ответные иски со стороны ответчика в лице застройщика.
Претензию лучше делать в нескольких экземплярах, а также прикладывать все необходимые бумаги, которые будут подтверждать наличие конкретных действий, не выполняемых застройщиком.
Правильная подача претензии
Любую претензию, как советуют многие юристы, имеющие большой стаж работы в арбитражных судах, лучше подавать в письменном виде. Это объясняется тем, что в дальнейшем при судебных разбирательствах, удобнее предоставить бумагу, которая будет подтверждать факт наличия отказа от исполнения своих обязательств конкретной стороной.
Важно указывать сроки, в течение которых сторона ответчика должна дать ответ на претензию. В среднем, сроки варьируются от 10 до 14 рабочих дней, чтобы застройщик смог подготовить все необходимые бумаги, а также организовать собрание либо встречу с дольщиками.
Письменно можно вручить под роспись документы в канцелярию, а именно, представительству, где находится непосредственно генеральный директор компании либо направить обращения на юридический адрес по почте. Лучше использовать заказные письма с обратным уведомлением. Это будет подтверждать факт наличия того, что застройщик получил претензию, а соответственно с ней ознакомился.
Необязательный способ
Необязательным способом, как говорилось выше, является личная встреча, при которой излагается полный ряд требований опять же в письменной форме. Если застройщик идёт на контакт, можно организовать собрание, но все действия должны быть строго задокументированы.
По обоюдному согласию также допускается видеофиксации встречи, чтобы в дальнейшем это имело место как доказательство в суде о том, что застройщик идёт на установлены требования и условия согласно договору долевого участия.
Важно, при получении претензии взять расписку о том, что документы были приняты представителями, которые уполномочены это делать либо юристам компании. Расписка в дальнейшем также будет являться объективным доказательством факта, что сторона ответчика ознакомилась с требованиями претензий. Установленные сроки начнут действовать с момента вручения в руки данных документов.
Обязательный способ
Основной или обязательный способ заключается в подаче письменного обращения через почтовые службы. Не стоит использовать курьерские доставки, а лучше обратиться к «Почте России» и направить документы заказным письмом с обратным уведомлением.
Получив на руки этот документ застройщик будет обязан в течение установленного срока дать мотивированный ответ либо принять необходимые действия, чтобы урегулировать конфликт и удовлетворить требования в полном размере если они не противоречат договору.
Диалог может вестись в дальнейшем именно через заказное письмо. Если же застройщик потребуется больше времени чтобы дать мотивированный ответ на претензию, он может также уведомить официального представителя собственников жилья.
Срок ответа от застройщика
Как уже было указано выше срок ответа от застройщика будет варьироваться в среднем от 10 до 14 рабочих дней. Перенесение сроков также возможно по инициативе компании, в случае, если для подготовки мотивированного решения либо ответа потребуется больше действий, а именно запросов в официальные структуры либо органы, а также привлечение сторонних специалистов для оценки ситуации в целом.
В этом случае коллективу, который подаёт эту претензию лучше обратиться к официальным представителям, а именно нанять юриста, ведущего далее диалог с застройщиком.
Только после этого застройщик может подготовить необходимые бумаги и предложить решение сложившейся ситуации. Если же стороны не придут к консенсусу, собственникам необходимо будет самостоятельно инициализировать исковое требование через арбитражные суды.
Оформление квартиры в новостройке: пошаговая инструкция
Если же очевиден факт нарушения законодательства с целью незаконного обогащения необходимо также написать заявление в прокуратуру и полицию.
Неустойка при нарушении сроков сдачи дома
Неустойка рассчитывается также по формуле, как и нарушение сроков в договоре долевого участия. Очень часто застройщик переносит сроки ввода объекта в эксплуатацию, однако получить компенсацию можно лишь за нарушение сроков сдачи по ДДУ.
Так как эти строки смежные и зависят от ввода в эксплуатацию объекта, то в случае нарушения его сдачи также заканчивается срок передачи объекта в собственность покупателям.
В результате этого начинает действовать срок просрочки и начинают начисляться пени, которые можно истребовать через арбитражные суды.
Что делать при отказе исполнения претензии?
Основное действие, которое заключается в том, что чтобы восстановить нарушенное право, это обращение в судебные инстанции.
Претензии очень часто игнорируется недобросовестными застройщиками поэтому следующим этапом после фиксации отказа от добровольного решения проблемы идет обращение в суд с исковыми требованиями.
Это позволяет в течение нескольких месяцев восстановить нарушенное право, а также появляется возможность взыскать неустойку за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию.
Также, как и претензия исковое требование и уведомления составляется в письменном виде и направляется заказным письмом ответчику, чтобы он знал о намерениях истца. После чего в суд рассматривает данные требования по существу и назначает встречу между сторонами для регулирования поставленного вопроса.
Избежать подобных переводов сроков сдачи объекта в эксплуатацию достаточно сложно. Застройщики очень часто переносят эти строки и даже не по своей вине. Важно следить за исполнениями поставленных требований, чтобы в дальнейшем избежать ситуации, когда застройщик скрывается или подает на банкротство.
