При намерении купить квартиру или дом, было бы не лишним предварительно рассчитать ежемесячный платеж по ипотеки. Для упрощения расчета платежа по ипотеки существуют специальные ипотечные калькуляторы, вам всего лишь нужно ввести процентную ставку и срок ипотеки и калькулятор выдать вам ежемесячный платеж. Конечно же результат расчета не будет окончательным, т.к. при подаче заявки на ипотеку процентная ставка может измениться, поэтому нужно обращаться к профессионалам, по этому вопросу вам может помочь агентство недвижимости.
Процентная ставка по ипотеке
Процентная ставка — это один из самых важный параметров при выборе ипотеки, т.к. даже разница в пол процента может значительно уменьшить ежемесячный платеж. Процентная ставка состоит из двух составляющих, первый это основной долг, второй это проценты. Процент измеряется в годовых, этот параметр показывает сколько процентов, начисляется на основной долг за год. Например, ипотека под 7 процентов годовых значит, что в год к вашему долгу прибавиться еще 7 %. Есть нюанс, при ипотечном кредитовании банк начисляет проценты не раз в год, а ежедневно, т.е. считается это так 7% / 12 мес. / 30 дней = 0.019% в день.
Подробнее об этом можно прочитать на сайте https://www.anparamonov.ru/ipoteka/.
Фиксированная и плавающая процентная ставка
Процентная ставка бывает двух видов, фиксированная и плавающая. Фиксированная процентная ставка — это такая ставка, которая прописывается в договоре и не изменяется в течении всего срока действия ипотеки. В большинстве случаев, когда банки рекламируют ипотеку, то указывают фиксированную процентную ставку.
Плавающая процентная ставка обычно ниже фиксированной, т.к. существуют определенные риски. Во-первых, плавающая процентная ставка состоит из двух составляющих, первая это плавающий процент, который привязан к определенному внешнему индикатору (например: ставка рефинансирования ЦБ). Вторая составляющая это фиксированный процент, который не меняется на протяжении действия ипотеки.
Аннуитетный и дифференцированный платеж
Аннуитетный платеж — это такой вид платежа, когда ежемесячная оплата по ипотеки остается фиксированной на протяжении всего срока кредитования. При дифференцированном платеже ежемесячная оплата по кредиту со временем уменьшается(распространенный способ погашения задолженности по кредитной карте). На данный момент у нас в стране распространен аннуитетный вид платежа.
