Документы на дачный участок

Грамотное оформление дачного участка и всех операций с ним — обязательное условие законного распоряжения землей. Документальная фиксация позволяет предотвратить возникновение возможных имущественных споров с соседями или другими лицами.

Межевание

Межевание территории — это определение границ и других параметров участка с их последующим юридическим закреплением при необходимости. Эти работы выполняются геодезической организацией, обладающей соответствующей лицензией.

Определение законных границ участка обязательно в следующих случаях:

• Изменение пределов надела в процессе ее эксплуатации.
• Оформление отдельных прав на часть земли одним из собственников.
• Споры соседей относительно границ участков.
• Восстановление прежнего размера территории, что иногда необходимо в случае технической погрешности старых обмеров.

Все операции с земельными участками, в том числе и дачными, с 1 марта 2018 года в связи с вступлением в силу новых законодательных актов будут возможны только при выполненном межевании. Это относится к получению прав владения, передача в аренду, ее обмену или продаже.

Процедура межевания строго регулируется Методическими рекомендациями Росземкадастра и включает несколько этапов:

1. Подготовительный сбор документации, устанавливающей границы надела и права на данные действия. Это выписка из кадастра, удостоверение права на землю, перечень заинтересованных лиц. От полноты предоставленных данных зависит продолжительность проведения процедуры.
2. Заключение договора с проводящей процедуру организацией. Для этого требуется подача заявления от собственника, задания на выполнение работ, удостоверяющие личность и право на землю документов, выписку из кадастра, справки БТИ. При необходимости этот список может быть расширен.
3. Составление проекта на работы, где после выезда на объект инженера отображаются данные, ставшие результатом исследований. Состоит из текстового и графического разделов. К анализу технической части привлекается эксперт со стороны для проверки правильности данных.
4. Уведомление всех заинтересованных лиц за 7 суток до начала процедуры — в противном случае ее результаты будут недействительны. Извещаются соседи, организации, имеющие коммуникации на межуемом участке, другие официально имеющие права на территории лица.
5. Определение реальных границ надела осуществляется кадастровым инженером при всех заинтересованных лицах. Составленный в результате акт согласования границ подписывается всеми присутствующими.
6. Оформление межевого плана, состоящего из графического и информационного разделов. Он выполняется в электронной версии и служит основанием для внесения поправок в Единый госреестр.

При наличии претензий со стороны заинтересованных лиц, результаты межевания могут быть ими оспорены, для чего представляется подтвержденный фактами отказ в письменном виде.

Приватизация

Приватизация — это передача государственной собственности частному лицу, необходимая для возможности владельца проводить сделки с недвижимостью.

До окончания 2020 года эта процедура может осуществляться на основании «Дачной амнистии» сбора поправок, позволяющих оформлять документы с подачей минимального пакета бумаг и бесплатно. Для того, чтобы воспользоваться предоставляемой возможностью, приватизируемый участок должен отвечать ряду требований:

• Участок был предоставлен до 30.10.2001 года.
• Распределение земли произведено на основании соответствующего документа — обычно решения собрания участников кооператива.
• Участок не изымался и не ограничивался в обороте.

Необходимые документы

• Заявление.
• Схема местонахождения территории на кадастровом плане.
• Выписка из документа, регламентирующего распределение наделов между участниками кооператива.

Документация подается в орган местного самоуправления. Рассмотрение заявления осуществляется за 14 дней.

Отказ в приватизации допустим только при запрете передачи участка в частное владение положениями федерального закона.

Продажа

Перечень документов подаваемых для оформления купли-продажи земельного надела:

• подписанный сторонами договор;
• документы удостоверяющие личность продавца и покупателя;
• расписка о проведении оплаты по договору;
• документы на дачу;
• подтверждение оплаты госпошлины 350 рублей.

Согласно Земельному кодексу РФ, договор купли-продажи должен включать следующую информацию:

• вид договора;
• наименования (ФИО) сторон;
• описание предмета сделки;
• подтверждение права собственности на землю;
• данные об отсутствии запрета на отчуждение или ограничений на использование имущества;
• цена сделки;
• обязательства сторон.

Участники сделки не имеют права изменять режим эксплуатации и целевое назначение участка.

Невзирая на прекращение прав бывшего собственника по факту совершения сделки, в силе могут остаться обязанности и права третьих лиц. К ним относятся различные обременения и ограничения, аренда, залог. При продаже надела, приобретенного в браке, одним из супругов, требуется получение согласия второго, оформленного нотариально.

Использование участка недопустимо до получения выписки ЕГРН подтверждающая переход право собственности. Без данного документа также невозможна выдача местным советом разрешения на строительство любых объектов недвижимости.

Восстановление документов

Практика свидетельствует, что полностью оформленные бумаги есть только у 30% владельцев земельных наделов в дачных товариществах. Невзирая на причины, по которым частично или полностью отсутствуют документы, их восстановление возможно.

Получение бумаг на уже закрепленный за вами участок:

• Если право собственности была зарегистрировано в Росреестре, при обращении вам дадут дубликаты.
• Если регистрация прошла в другом органе, обращаться в него.

Если вы не помните, какой орган выдавал вам ранее свидетельство о праве на участок, достаточно обратиться с заполненной заявкой и паспортом в Росреестр для получения выписки из ЕГРН. Она предоставляется в течение 5 рабочих дней.

Дубликат утерянного свидетельства выдается за 10 рабочих дней в любом МФЦ или отделении Росреестра после подачи:

• Соответствующего заявления;
• Паспорта;
• Квитанции об уплате госпошлины.

В случае, если фактическое владение земельным наделом есть, но право собственности оформлено не было, зарегистрировать его можно через суд.

Таким же путем необходимо идти, когда вам без законных оснований отказывают в выдачи дубликата свидетельства. После вступления в силу положительного решения суда, вам останется оплатить госпошлину, обратиться в Росреестр или МФЦ и в течение 10 рабочих дней получить подтверждение регистрации.

Документы для строительства

Для того, чтобы избежать такой неприятной ситуации, когда здание объявляется самостроем и подлежит сносу, к оформлению соответствующих документов требуется подойти максимально внимательно.

Чрезвычайно важно назначение планируемой под застройку земли, которое может быть двух типов:

• Наделы под индивидуальное жилищное строительство. Здесь без выдачи разрешения допускается возведение дома до трех этажей и хозяйственных сооружений. Но строения должны быть обязательно официально зарегистрированы и внесены в планы БТИ.
• Наделы для организации подсобного хозяйства для личных целей — здесь есть ограничения на строительство.

Если участок расположен в пределах населенного пункта, ведение строительства допустимо исключительно после получения соответствующего разрешения и при соблюдении нормативов. Надел в поле предназначен только для сельскохозяйственных работ, а возведение на нем любых капитальных сооружений недопустимо, здесь можно установить только небольшой хозблок.

Оформленное разрешение на строительство необходимо при введении здания в эксплуатацию после его возведения и оформлении права собственности.

Для получения разрешения на строительство требуется обращение в органы местного самоуправления с предоставлением следующих бумаг:

• удостоверяющие право владения землей документы;
• зарегистрированный план территории;
• схема генерального плана участка;
• проект строящегося дома.

Процесс проверки предоставленной документации длится около 10 дней. Действие разрешения — 10 лет.

Для позднейшей реконструкции и возведения хозяйственных строений получение дополнительных документов не требуется.

Как узаконить дачный участок без документов?

В случае полного отсутствия бумаг на землю и дом, ликвидации садоводческого товарищества с утерей всех списков, безрезультатности попыток восстановить документы через местные архивы, единственный выход — обращение в суд.

Право собственности на землю может быть признано в суде только при наличии хоть какого-то права на нее. Если невозможно предоставить ни единого документа, выходом может стать обращение в местную администрацию для краткосрочной аренды участка.

Если право на дом может быть узаконено, основываясь на приобретательной давности, то в случае с участком такой вариант не работает — в России вся земля до передачи ее в частную собственность считается государственной.

Грамотное и своевременное оформление документов на дачный участок позволяет избежать множества проблем и споров. При правильно выполненных процедурах вы получаете законное право на владение недвижимостью, осуществление операций с нею, ведение строительства.