Законодательные требования
Застройщики, которые реализуют свою деятельность на территории России, обязуются страховать свою ответственность, в соответствии с нормативами ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в паевом строительстве…». Данный нормативно-правовой акт был ратифицирован в 2004-м.
Однако указанные законодательные положения не смогли полноценно гарантировать безопасность приватных инвесторов.
В 2012-м году законодатель разработал новую редакцию проекта ФЗ № 294, посредством которой были внесены коррективы в обособленные нормативные документы.
Важно, чтобы обязательства застройщика имели поручительство либо обеспечение.
Законодательно предустановлено:
| Анализируемый вариант страхования застройщик | обязуется оформить за свои средства, до момента начала регистрации соглашения в уполномоченной структуре |
| В процедуре регистрации должны участвовать | все заинтересованные граждане |
| Договор считается официально оформленным, подписанным | после осуществления процедуры регистрации; действие документа продолжается пока застройщик не передаст жилплощадь лицам, инвестировавшим свои финансы |
Во время подписания соглашения на участие в паевом строительстве особы, которые выступают на стороне дольщиков, обязаны удостоверится в том, что застройщик располагает полным пакетом разрешительных документов, в т.ч. договором поручительства либо страхования;
Заключив соглашение, застройщик обязуется передать инвестору всю требуемую информацию об особе поручителя, либо страховщика, с которыми было заключено соглашение.
Среди основных прав дольщиков можно выделить:
| Получение законной компенсации | в случае наступления юридических случаев, которые приравниваются к страховым |
| Получение жилплощади в МКД | на условиях, в сроки, предустановленные условиями подписанного с застройщиком соглашения; |
| Получение возмещения | за использование денег в соответствии с процедурой, регламентированной Гражданским кодексом РФ |
Страхование договора долевого участия
Застройщик обязуется за свои средства реализовать процедуру страхования ответственности в случае несоблюдения, не реализации личных обязательств.
В том случае, если по договору бенефициар меняется, важно известить об этом страховщика.
Кроме того, каждый застройщик обязуется:
- Выполнить регистрацию соглашения в Росреестре;
- Предоставить необходимые данные для всех заинтересованных участников сделки;
- Подписать страховой договор до момента перечисления денег от дольщиков.
На каждую обособленную долю нужно оформить обособленный документ, зарегистрированный в уполномоченной структуре.
Застройщик обязуется гарантировать выполнение всех обязательств по соглашению такими способами:
- путем страхования гражданской ответственности застройщика;
- посредством гарантии (банковского поручительства).
Список данных компаний ограничен, поскольку законодательство предъявляет к ним специфические требования.
Организации соглашаются на заключения такого рода соглашений в ситуации, если существуют конкретные ориентиры цены возведения многоквартирного здания.
По закону к банковским учреждениям предъявляются некоторые требования, в том случае, если они являются гарантами:
| размер уставного капитала | как минимум 200 миллионов руб. |
| существование на рынке | финансово-кредитных услуг как минимум 5 лет |
| факт наличия действующей лицензии | предоставленной Российским ЦБ |
Закон не в состоянии полноценно обеспечить защиту прав дольщиков.
В частности, законодательно не предоставляется гарантий относительно того, что многоквартирное здание будет возведено на высоком качественном уровне либо же будет своевременно сдано, введено в эксплуатацию.
Как правило, к срыву установленных сроков сдачи объектов причисляют риски, тесно сопряженные с воздействием внешних условий.
При этом, вопреки легитимным правам дольщиков, осуществить возврат инвестированных активов будет затруднительно.
Способы правовой защиты дольщиков в случае банкротства застройщиков описаны в обособленных нормативно-правовых документах. К примеру, были внесены некоторые коррективы в ФЗ «О банкротстве».
Данный документ удостоверяет тот факт, что за дольщиками признается право собственности на постройку, как на объект незавершенного строительства, в случае начала конкурсного строительства, банкротства застройщика или же осуществляется возврат инвестированных финансов по соглашению.
Величина платы за страхование, прежде всего зависит от тех расходов, которые произошли из-за строительства каждого обособленного объекта.
Как правило, средняя цена полиса насчитывает 1,5 % от стоимости недвижимости. В определенных ситуациях могут использоваться коэффициенты поправки, которые зависят от бизнес репутации, надежности фирмы.
О выселении соседей из квартиры, читайте здесь.
В том случае, если застройщик не подписал анализируемый вариант соглашения, это значит, что:
| Застройщик будет самостоятельно нести ответственность при условии | если с самого начала страховое соглашение не было составлено по закону, либо же если его положения на прямую ухудшили условия для выгодополучателя |
| У дольщика возникает право инициировать судебное обращение | потребовав оформить, подписать соответствующий договор |
Видео: Страхование договора о долевом строительстве:
