С каких действий начать процедуру приватизации дачи?
В соответствии с законодательным актом о «Дачной амнистии» допустимо реализовывать приватизацию участка земли без дополнительной процедуры межевания наделов, выполнив описание границ, закрепленных составом кооперативного правления.
Кроме того, законодатель санкционирует в соответствии с упрощенной схемой осуществлять разгосударствливание такого рода построек, без получения при этом разрешительного документа о вводе сооружения в эксплуатацию.
Начиная с 1-го марта 2015-го изменился регламент оформления.
Такие перемены связаны с внесением корректив в Земельный Кодекс РФ, касающихся членов сообщества.
В настоящее время, они имеют право, вне зависимости от даты вступления, на безвозмездной основе приватизировать участок земли, предъявив в структуры местного самоуправления определенный пакет бумаг.
Ключевые понятия
С помощью упрощенной схемы разрешено оформлять такие объекты:
| Садовые дома | возведенные на участке, выделенном для осуществления дачной застройки |
| Технические строения, сараи, гаражи и прочие постройки | которые размещаются на земле, выделенной для ведения хозяйственной деятельности |
| Участки земли | которые были переданы в собственность до момента вступления в законную силу Российского ЗК, владение либо бессрочное пользование пожизненно, наделы, предназначенные для огородничества, садоводства |
| Жилые дома | постройка которых выполнялась на участках земли, выделенных под ИЖС |
Право подачи обращения имеет сам гражданин, а также его доверенное лицо. При этом функции доверенного лица необходимо удостоверить доверенностью, оформленной нотариально.
Приватизация допустима в коллективном порядке. С такой целью оформляется иск от имени всего коллектива, в котором должны содержаться личные подписи каждого члена объединения.
Порядок оформления в собственность
Постановление о передаче права собственности на землю вправе утвердить:
- Департамент земельных отношений – если дом расположен на участке, что принадлежит району
- Городская мэрия – если дачный дом расположен в черте города.
После обращения в одну из указанных структур, нужно составить иск, приложив к нему требуемую документацию (копии).
Обратите внимание! Уполномоченные структуры вправе потребовать дополнительных справок (в частности, выписку из Росреестра, подтверждающую подробную информацию о кооперативе, на территории которого размещается приватизированная земля).
Инспекция обязуется вынести свое заключение не позже чем через 2 календарные недели.
В случае получения благоприятного решения, гражданин должна прийти в РО земельной кадастровой палаты, детерминирующей пределы участка земли на местности.
Такую процедуру осуществляет инженер, ответственный за подготовку планов земельных наделов.
Последующее действие – постановка участка на учет, а также выдача кадастрового паспорта собственнику.
Приватизация садового дома
Прежде всего, доведется выполнить сбор полного пакета требуемых справок, прочих документов. В частности, для осуществления процедуры в упрощенном порядке нужно предъявить:
Паспорт лица, выполняющей оформление
Паспорт представителя, доверенность удостоверяющая полномочия, при условии, если с иском обращается законный представитель гражданина
Декларацию на объект недвижимости – стандартная форма, предустановлена приказом Минэкономразвития № 447. Ключевая цель документа – закрепить факт постройки объекта недвижимости на конкретном участке земли. Составить, подписать такой документ обязуется персонально владелец постройки.
Разрешена ли приватизации аварийной жилплощади читайте в статье: приватизация аварийного жилья.
В уполномоченную структуру документ подается в 2-х образцах, в нем изложена такая информация:
- банковская документация, подтверждающая оплату госпошлины (квитанция);
- год возведения;
- адрес размещения;
- площадь дома;
- число подземных, надземных этажей;
- вид возведенного объекта;
- кадастровый номер;
- инженерно-технические сети, которыми оснащена постройка;
- строительные материалы, из которых возведены наружные стены;
- данные о владельце;
- документ, удостоверяющий правомерность использования дачного участка;
- заключение земкомитета, удостоверяющее возможность передачи участка в частную собственность.
Такую процедуру, как правило, начинают с этапа согласования возможности предоставления в приватную собственность конкретного надела.
Выделяются такие этапы:
| Сбор требуемых справок | прочих документов |
| Обращение в местную администрацию | с заявлением, которое подкрепляется собранным пакетом документов |
| Получение заключения | от моргана местного самоуправления |
| Получение кадастрового паспорта | при условии одобрения, которое осуществляется в палате |
| Процедура регистрация права собственности | в службе Росреестра (через МФЦ) |
Основной документ, который необходим для реализации приватизации дачного участка – это свидетельство, удостоверяющее, что надел располагается на земле, предоставленной кооперативу.
Его может выдать председатель правления. В определенных ситуациях данное право имеют местные структуры самоуправления, отдел земельных отношений либо администрация города.
Лицо, которое унаследовало либо приобрело объект, в автоматическом порядке становится членом садоводческого объединения. Собственник получает на руки членскую книжку.
По факту, это единственный документ, удостоверяющий законность занятия граданином указанного участка земли, постройки на нем сооружений.
Детерминировать пределы земли собственник может своими силами либо же с привлечением уполномоченных лиц. При этом в описании содержится:
- схематическое размещение надела по отношению к соседним участкам;
- адрес месторасположения надела;
- усредненные размеры.
Оформленное описание подписывается главой правления дачного объединения.
Вопреки тому факту, что для российских граждан приватизация является безвозмездной, все же они должны уплатить единовременную госпошлину.
Величина госпошлины не может быть более:
- 100 рублей – для садоводческих участков;
- 200 рублей – для дачных участков.
В соответствии с новой редакцией законодательства, установлен срок, на протяжении которого оформление садового участка допустимо выполнить на безвозмездной основе, – до 31.12.2020 включительно.
Дачная амнистия так сама имеет некоторые временные ограничения. Так, согласно последним поправкам, сроки действия были продлены до 01.03.2020.
По закону установлено два граничных срока, в течении которых нужно реализовать безвозмездную приватизацию:
| До 31 декабря 2020 года | граждане могут воспользоваться своим правом на безвозмездную регистрацию участка под дачной постройкой |
| До 1-го марта 2020 | можно безвозмездно оформить жилую постройку по упрощенной схеме |
Сроки оформления насчитывают:
- две календарные недели – для рассмотрения иска участка компетентными структурами;
- до 30-ти дней – срок оформления кадастрового паспорта (со дня выезда инженера);
- 10 дней – процедура регистрации в Росреестре.
Можно ли добиться решения через суд?
Как правило, обращение в судебные органы в случаях приватизации дачного надела может происходить при условии отказа уполномоченной инспекции в осуществлении такой процедуры.
В качестве объективных оснований могут выступать:
| отказ не аргументирован | должен быть обжалован в порядке судебного разбирательства |
| в указанном месте администрация запланировала строительство определенного объекта районной либо городской инфраструктуры | к примеру, прокладку трасс, ЛЕП, прочих инженерных коммуникаций |
В определенных условиях покупая дачу, граждане убеждены, что по факту подписания соглашения купли-продажи нужно просто вписать в членскую книжку полное имя нового собственника.
Продолжительность пользования может быть доказана в порядке судопроизводства в соответствии с:
- архивными выписками;
- показаниями свидетелей.
Срок исковой давности приватизации жилья, смотрите здесь.
Видео: Приватизация дачных, садовых земельных участков:
