Кто из нас не мечтает о новой квартире? Человек всегда стремится обеспечить себя комфортным и функциональным жильём. В России действует ряд федеральных программ, главная цель которых – помочь людям приобрести квартиру или улучшить жилищные условия. Действия таких программ распространяется на людей определённых категорий. К ним относятся военнослужащие и госслужащие, молодые семьи, малоимущие граждане.
Некоторые виды поддержки власти осуществляют с помощью жилищного сертификата. Именно благодаря этому документу люди получают право на получение льгот и субсидий. Условия и порядок предоставления государственных жилищных сертификатов рассмотрим далее.
Что такое жилищный сертификат
Государственный жилищный сертификат – что это такое? Это именной документ, подтверждающий право гражданина на получение государственной поддержки.
Реализуются они только в рамках программы Жилище, которая помогает людям приобрести жильё. Действует Жилище до 2020 года. Средства на реализацию берут из федерального и регионального бюджетов. С помощью Жилища тысячи граждан уже получили жилье.
Выдают сертификаты только тем, кто попадает в определенную группу кандидатов. Чаще всего возможностью улучшить условия проживания пользуются молодые семьи и военнослужащие. Сертификат нельзя передавать другому лицу. Воспользоваться им разрешается только один раз.
Как его получить
Как получить жилищный сертификат? Необходимо соответствовать ряду требований. Рассмотрим их подробно.
Кому дают жилищный сертификат? В соответствии с законом получить ГЖС могут:
- Военнослужащие и сотрудники ОВД. Если военный уже участвует в программе субсидирования ипотеки, то право на получение свидетельства теряется.
- Ликвидаторы катастрофы на Чернобыльской АЭС, станции Маяк. Необходимое условие: люди должны встать в очередь на получение жилья в органах местной администрации.
- Вынужденные переселенцы, нуждающиеся в жилье.
- Граждане, прибывшие из районов Крайнего Севера.
- Граждане, переехавшие из закрытых административно-территориальных образований.
Важно! Ежегодно перечень лиц, имеющих право получить сертификат, меняется. Представленная информация актуальна на 2018 год. Общее количество свидетельств составило более 7 200. Государство выделило денег в размере 14 866 503 700 рублей.
Начальный этап – подготовка документов. Будьте внимательны, не упустите из вида ни одну бумагу.
Стандартный перечень выглядит следующим образом:
- Заявление об участии в программе. Для военнослужащих – рапорт. Подавая документ, вы автоматически соглашаетесь с обработкой ваших персональных данных, а также данных членов семьи.
- Паспорта всех членов семьи (если есть несовершеннолетний ребёнок – свидетельство о рождении).
- Копия лицевого счёта.
- Справка о составе семьи.
- Выписка из домовой книги.
- Документ, подтверждающий, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий.
- Копия трудовой книжки или трудовой договор.
- Документы, подтверждающие ваше право на получение государственной поддержки.
Сертификат военнослужащим
Участие в программе – дело добровольное. С одной стороны, это отличная возможность получить квартиру, с другой – иногда размер материальной поддержки не составляет и половины от общей стоимости жилья.
Для начала нужно собрать пакет документов, указанный выше. Затем предоставить его в местную администрацию. Представители власти рассматривают ваше заявление, изучают основания. Происходит проверка ваших документов. Поэтому важно предоставить бумаги в соответствии с установленными требованиями.
Независимо от того, включили вас с программу или нет, сотрудники органа власти направляют вам уведомление. Причин отказа множество. Например, человек не попадает под категорию нуждающихся или уже использовал право на получение помощи. Если итог положительный, то на военного заводится учётное дело.
Важно! Если в семье оба супруга военнослужащие, то сертификат на улучшение жилищных условий выдаётся только одному.
После получения документа на руки обладатель отправляется с ним в банк. Там он открывает лицевой счёт, на него государство перечислит деньги. Открыть счёт следует не позднее трёх месяцев с момента получения сертификата. Если вы пропустили этот срок по объективным причинам, обратитесь в орган власти, который выдал бумагу, и объясните ситуацию.
Осталось лишь выбрать подходящее жильё. Купить квартиру разрешено только на территории региона, в котором вы получили сертификат. Не затягивайте с выбором недвижимости, ведь цены не перестают расти.
Как узнать очередь
Есть несколько способов узнать свою очередь:
- Обратиться лично в местную администрацию с заявлением. Напишите бумагу, в которой изложите вашу просьбу. Единого образца заявления нет, пишется собственноручно в произвольной форме. Отнесите его лично или отправьте по почте заказным письмом с уведомлением.
- Зайти на сайт местной администрации и в нужной графе забить номер вашего дела. В электронной базе данных хранится вся информация.
Порядок получения и реализации сертификата
После того, как вас признали участником программы, необходимо отдать заявление о выдаче сертификата в администрацию. Также обязательно предоставить паспорта всех членов семьи, копию лицевого счёта, выписку из домовой книги. Далее вы сдаёте свидетельство в банк.
Важно! Общий срок действия сертификата на покупку квартиры составляет 3 месяца. Именно в течение этого срока вы должны сдать его в банк. Если вы этого не сделали, то кредитор в праве отказать вам. Однако вы можете обратиться в орган власти с просьбой заменить сертификат.
Также кредитору нужно предоставить информацию о выбранной квартире: договор купли-продажи, распоряжение на перечисление средств по договору. Если недвижимость приобретается в ипотеку, то обязательно приложите соглашение об ипотеке.
В течение 3 рабочих дней со дня получения кредитор проверяет документы. Если с ними всё в порядке, то происходит перечисление средств на лицевой банковский счёт участника программы. Реализация жилищных сертификатов – процесс не быстрый и трудоёмкий. Однако при правильном выполнении всех действий игра стоит свеч.
Можно ли обналичить
Обращаем ваше внимание, что в соответствии с законом, ГЖС обналичить нельзя. Однако некоторые граждане используют полулегальные или нелегальные схемы, которые предлагают получить деньги на руки. Как правило, делается это через агентства недвижимости. Учтите, что закон запрещает подобные махинации с жилищным документом.
Проблемы при получении жилья
В ходе реализации свидетельства граждане часто сталкиваются с разнообразными препятствиями. Трудности возникают уже на этапе сбора документов. Перечень внушительный, подготовка бумаг требует времени и внимательности. Большой проблемой этот пункт не назовешь, но некоторых граждан затрудняет постоянное сотрудничество с органами государственной власти.
Одна из главных проблем: покупателю непросто найти продавца, который захочет участвовать в сделке с привлечением субсидий. Многие собственники желают продать квартиру и получить деньги сразу, не дожидаясь формальностей и перечисления средств через некоторое время.
Многие покупатели в таких случаях обращаются за помощью к риэлтору, а это дополнительные расходы. Риэлторами могут быть как физические лица, так и организации. Как правило, гонорар специалиста составляет 1-3% от общей стоимости жилья.
Именно риэлтор помогает покупателю найти наиболее подходящую квартиру и реализовать схему использования сертификата как можно проще и быстрее.
Очевидно, что плюсов у ГЖС немало. Среди них отметим:
- возможность граждан получить материальную поддержку и улучшить жилищный вопрос;
- с привлечением риэлтора процесс оформления сертификата займёт меньше времени и сил;
- развитие социальной политики государства;
- программа действует уже более 8 лет, что говорит о её популярности среди населения;
- создание развитой инфраструктуры поселений.
Заключение
Жилищные сертификаты помогают многим гражданам приобрести жильё на выгодных условиях. Как получить сертификат на приобретение жилья? Нужно совершить ряд определённых действий: собрать документы, подать заявление, выбрать подходящую недвижимость. Реализовывать сертификат также следует с условиями программы и никак иначе. Обналичивать документ запрещает закон.
Также вы можете обратиться за помощь к посреднику. Риэлтор поможет собрать необходимые документы, написать заявление. Помните, что выбранная недвижимость должна соответствовать всем требованиям, предъявленным кредитором. Несмотря на множество минусов, ГЖС – бонус от государства, с помощью которого тысячи граждан приобрели новое жильё.
