Приватизация – это процесс передачи в частную собственность государственных имущественных прав. Оформление данной процедуры происходит путем подписания соглашения.
Собственник платит за получение прав собственности исключительно во время технического заключения соглашения.
Какие категории лиц вправе принять участие в приватизации?
Данное право имеют граждане, которые проживают в неприватизированных помещениях на основании договора соцнайма.
В соответствии с ним меняется наниматель квартиры, который несет основную правовую ответственность. Исключительно он, а также члены его семьи вправе перевести жилплощадь в персональные владения.
Согласно нормативам ст. №69 Жилищного Кодекса РФ, такими лицами могут быть:
- супруг или супруга;
- дети;
- внуки;
- родители;
- прочие родственники;
- иждивенцы, которые имеют статус недееспособных, пребывающие на попечительстве нанимателя, заселенные в помещение в качестве членов семьи;
- в определенных условиях судебный орган может причислить к числу семейства прочих представителей.
Для того, чтобы официально оформить недвижимый объект в собственность нужно получить согласие каждого родственника семьи, который достиг 14-ти летнего возраста.
Данные лица обязуются персонально обратиться, составив иск о том, что они согласны участвовать в приватизации.
Возможность осуществления приватизации предоставляется каждому российскому гражданину исключительно один раз на протяжении жизни, соответственно если особа ранее уже воспользовалась такого рода правом, значит в следующий раз уполномоченные структуры должны ей отказать.
Данный факт закреплен положениями ст. №11 Закона «О приватизации российского жилищного фонда».
Для того, чтобы обратиться с иском, необходимо оплатить госпошлину.
Незаконная приватизация жилья
В числе оснований выделяют:
| Не включение в соглашение лиц | не достигших совершеннолетия, которые проживают в помещении |
| Вторичное использование | права на приватизацию в соответствии со ст. №11 ФЗ №178; |
| Установление документации | полученной неправомерно |
| Заключение соглашения с представителем | который не располагает соответствующим правом |
| Нелегальный запрет на участие | при условии, если во время заключения соглашения одна сторона намеренно была обманом введена в заблуждение |
| Нетрудоспособность одной | одной из сторон в процессе приватизации |
| Обнаружение ошибочных данных | в процессе осмотра квартиры |
| Противозаконный запрет | на приватизацию |
Судебное обращение
Для того, чтобы решить проблему, пострадавшая сторона должна получить судебное постановление относительно погашения регистрационной информации.
С такой целью нужно написать иск, высказав просьбу о признании права собственности нелегитимным.
По факту получения благоприятного судебного решения автоматически аннулируется регистрация соглашения о передачи недвижимого имущества, а также возобновляется информация регистрационного учета заявителя. Процедура длится на протяжении пяти месяцев.
Для того, чтобы восстановить свои права сторона обязуется отправить заявление относительно признания соглашения приватизации незаконным.
С целью подтверждения перечисленных в иске фактов заявитель обязуется приложить дополнительный пакет документации. Важно соблюдать срок давности – до трех лет.
Заявитель необходимо подать следующие бумаги:
- Исковое заявление.
- Квитанцию, удостоверяющую факт уплаты госпошлины.
- Перечень доказательств, в частности, свидетельские показания, медзаключения и прочее.
- Свидетельство на жилплощадь.
- Соглашение приватизации.
Срок исковой давности
Данный период не может составлять более трех лет.
При этом временные ограничения не распространяются на представителей, которым не исполнилось 18-ти лет.
Срок исковой давности по иску с ходатайством об аннулировании договора о приватизации составляет не более 1-го года.
Такой период вступает в силу со дня, когда заявитель прекратил подвергаться воздействию насилия, угроз либо же с момента, когда он должен был ознакомиться с аналогичными условиями, выступающими в качестве основных причин для определения процедуры приватизации несанкционированной.
Юридические последствия
Сразу же после того, как приватизация будет определена незаконной, права каждой стороны вернутся к своему исходному состоянию.
Помещение возвратится к прежнему состоянию, которое предшествовало регистрации договора. В таких условиях срок давности возобновляется.
Судебная практика
Ярким примером является реальное судебное заявление гражданки К., поданное в декабре 2013-го. Заявление сводилось к следующему:
- в мае 2013-го отец гражданки К. скончался, однако в 2010-м на момент проведения процедуры приватизации истица не была вписана в квартиру;
- по утверждению заявителя, о существовании такого соглашения она не знала, из-за этого ранее не смогла ходатайствовать о признании приватизации неправомерной.
В соответствии с действующим законодательством, в такой ситуации срок должен исчисляться не с момента оформления договора, а со дня, когда гражданке К. стало известно о том, что она не является участником соглашения, иначе говоря сразу после смерти ее отца.
Причины отказа в приватизации квартиры ищите в статье: основания отказа в приватизации квартиры.
Видео: Можно ли оспорить приватизацию?:
