Собственник жилого помещения обязуется предоставить квартиру, пригодную для жизни. Кроме того, он должен гарантировать нанимателю возможность беспрепятственного доступа в помещение.
Арендатор жилплощади имеет право истребовать величину квартплаты, установленную в соглашении.
Положения статьи № 678 Гражданского кодекса РФ определяют перечень обязанностей нанимателя, в частности:
- Систематично перечислять аренду за помещение.
- Не проводить без согласия владельца реконструкции и переустройства.
- Пользоваться квартирой непосредственно по назначению (как жилье).
Как выселить квартирантов из своей жилплощади
При условии, если квартирант остается в квартире на противоправных основаниях – в частности, не перечисляет аренду, продолжает занимать жилплощадь, рекомендуется напомнить ему об обязательстве предоставить оплату либо же выселиться спустя некоторое время.
После чего можно инициировать обращение в полицию с иском. Правовые тонкости могут быть в пользу владельца недвижимости либо квартиранта.
В ситуации, если такое обращение закончилось безуспешно, доведется составить иск в судебные инстанции, прокуратуру.
Допустимо обращение в ФМС либо в органы полиции при условии, что на арендованной квартире живут лица, без временной либо постоянной прописки.
В такой ситуации особы обязаны заплатить штраф. Тогда как иностранные граждане могут быть депортированы, получив запрет на въезда на территорию государства сроком от пяти до десяти лет.
Выписка жильцов из арендованного помещения допустима в случае неуплаты за проживание в съемной квартире.
Возможным является заключение владельца недвижимости более не сдавать жилплощадь в аренду. Важно предварительно предупредить об этом факте квартиранта.
Выдворение из помещения в принудительном порядке является допустимым при условии, что здание определено как аварийное, старое, подлежащее сносу.
В роли заявителей по судебным вопросам в описанных ситуациях, как правило, выступают структуры местного самоуправления.
Недопустимо выдворение арендатора легитимным способом без судебного разбирательства в случае заключения соглашения аренды жилплощади.
Положения ст. №671-688 Гражданского кодекса РФ регламентируют подписание, а также расторжение данного документа. Существенное внимание рекомендуется посвятить сроку действия соглашения. В целом, он не превышает более пяти лет.
При этом за три месяца до момента завершения срока действия договора владелец обязуется проинформировать квартиранта о своем желании не подписывать соглашение в дальнейшем, не сдавать жилье на протяжении одного года.
Вместе с тем разрешено предложить заключить сделку на новых либо на таких же условиях. Нарушение отмеченных принципов – это веское основание для начала судопроизводства.
Нормативы статьи №687 Российского ГК регулируют регламент аннулирования сделки аренды. Наниматель в любой отрезок времени вправе расторгнуть соглашение, за три месяца до своего выселения известив владельца квартиры.
По решению владельца (собственника) соглашение может быть расторгнуто при условии, что:
| Не платит за аренду | свыше полугода |
| Не причисляет аренду как минимум два раза подряд | в случае подписания соглашения краткосрочной аренды |
| Жилец наносит вред, разрушает квартиру | при этом не желает возмещать финансовые расходы для ее восстановления |
В случае прошения арендатора срок его нахождения в квартире может продлиться до одного года решением судебной инстанции.
Какие есть права, если студента выселяют из общежития, читайте здесь.
Владелец либо собственник недвижимости должен:
| Приложить усилия для того, чтобы прийти к соглашению с арендатором | урегулировать проблему в досудебном порядке |
| Выполнить сбор максимального количества доказательств, улик в письменном и другом виде | которые подтверждают факт незаконного поведения жильцов – свидетельские показания, улики в правоохранительные структуры; |
| Оформить заявление | для судебного обращения |
В ситуации, если в жилье проживает семья с малолетним ребенком, в таком деле также участвуют попечительные структуры, органы опеки.
По закону их вмешательство является обязательным, при условии, что дети имеют временную прописку в помещении, а также остались без родительского попечения.
Процедура лишения квартиры в процессе судопроизводства
Необходимо инициировать обращение в мировой суд.
В рай суд заявление подается в случае, если выписка сопровождается материальными требованиями в размере от 100 000 руб..
Как основание может выступать истечение срока соглашения аренды либо желание собственника недвижимости поменять размер квартплаты, с чем может не соглашаться квартирант.
Допустима ситуация, в которой собственник квартиры взимает плату за подселение, при этом по факту не предупредив прежнего жильца.
Разрешение представленного дела существенно упрощается, если стороны имеют на руках подписанное соглашение с конкретно установленными положениями.
К иску необходимо прикладывать следующие бумаги, выписки, справки:
- Правоустанавливающая документация на недвижимость.
- Заявы на арендаторов-соседей в органы местной власти, полицию, участковому (должны параллельно поступать от коллектива жильцов дома).
- Заявление, заверенное истцом. Параллельно перечисляется госпошлина.
- Копия соглашения аренды жилплощади.
- Прочие письменные сведения, подтверждающие аргументированность позиции заявителя.
Судебные издержки компенсирует та сторона, в пользу которой в результате суд утвердил свое решение. В начале процедуры выдворения важно придерживаться правила «массовости».
О выселении из квартиры человека, если он в ней прописан, читайте тут.
Все беспокойства о сборе доказательной базы, судопроизводства перекладываются на сторону инициатора процедуры выдворения, ответчиков, а также на их законных представителей.
Видео: Выселение квартирантов:
