Ежедневно мы сталкиваемся с огромным количеством сделок, совершаем действия и не задумываемся, что многие из них подпадают под определение сделок вообще. Но помимо простых договоров, не требующих особого знания закона, существуют такие, для реализации которых необходимо углубление в правовые нормы.
Именно по причине отсутствия необходимой информации, в последующем и возникают прецеденты, требующие немедленного обращения в суд за восстановлением нарушенного права. Определимся, кто и как может оспорить договор дарения.
Договор дарения
Дарственная, иначе договор дарения это сделка, предусматривающая передачу вещи, имущественного права, права уступки в отношении стороны такой сделки или другого лица, совершаемая на безвозмездной основе.
Все подарки, сувениры, которыми мы обмениваемся друг с другом в жизни, все это является договором, в ГК именуемым дарением. Просто заключается он в устной форме и не подлежит заверению у нотариуса, поэтому зачастую никто и задумывается о том, что и для регламентации таких отношений предусмотрены нормы закона.
Однако, не все так просто, если дело касается дара в виде недвижимости. Здесь уже не только придется составить документ о передаче, но и зарегистрировать такое право в Росреесте. Если момент передачи презента отложен во времени, то и тут будет важно заключить договор в письменной форме, иначе он будет недействителен в силу ничтожности. Совсем не просто обменом закончится вручение подарка юридическим лицом, если его стоимость более 3 тыс.
Этот вид соглашений действует отдельно от других. Имущество может быть распределено с помощью договора пожизненной ренты, дарения или завещания. Можно ли претендовать на наследство если есть дарственная? Конечно можно, в отношении других вещей, не учтенных в таком соглашении.
Или можно оспорить бумагу при наличии определенных фактов. Например, можно оспорить дарственную на квартиру если есть прямые наследники, им положена обязательная доля, а эта жилплощадь представляет собой все имущество. О том, что такое обязательная доля читайте в этой статье.
Причины для спора
Данный вид соглашений регулируется специальными правилами описанными в главе 32 ГК, а также общими правилами для договоров и сделок. Поэтому основанием для признания его недействительным служат причины, указанные в параграфе 2 главы 9.
По нормам этого раздела сделки могут быть ничтожными, то есть недействительными в принципе без указания на этот факт суда и оспоримыми, когда процедура признания недействительности происходит в судебном органе.
При этом в Постановлении Пленума ВС и Пленума ВАС №8 от 01.07.1996 сказано, что ничтожность сделки не лишает возможности обращения в суд заинтересованное лицо.
Ничтожными считаются сделки:
- противоречащие морали и главным принципам закона;
- субъектом которых являются недееспособные и малолетние;
- неверно оформленные;
- подменяющие собой другой вид соглашений.
То есть, например, можно оспорить дарственную на дом, если даритель был недееспособен.
Могут опротестовываться в суде сделки, субъектом которых является юр.лицо, совершающее действия, права на которые у него отсутствуют,ограниченный в дееспособности или не осознающий своих действий, а также подписываемые под принуждением, угрозой или в момент тяжелого жизненного положения. То есть родственники могут оспорить договор дарения, когда его заключил подросток.
Для дарения, как отдельного вида предусмотрены специальные основания для признания его недействительным.
В Постановлении Пленума ВС № 25 от 23.06.2015, установлено, что он будет признан ничтожным, если в соглашении стоит условия о переходе права на вещь после смерти дарителя. Такой пункт будет противоречить самой сути дарственной, закон именует такую ситуацию притворной сделкой и отсылает на нормы наследственного права, где установлены правила для перехода права собственности после кончины.
Если процедура преподнесения подарка осуществляется не самими сторонами лично, а в ней принимают участие представители таких сторон, то важно не только надлежащим образом оформить документ, подтверждающий полномочия, но и прописать в нем существенные пункты. Так п.5 ст. 576 дает еще один критерий для признания недействительности отсутствие в доверенности данных одаряемого и характеристик самого дара.
Запрет на осуществление сделки
Особенные причины перечислены в ст. 575 ГК, которая предусматривает невозможность совершить подарок. Оговоримся сразу, что эти ограничения касаются только подарков, чья стоимость более 3 тыс. рублей. В случае, когда цена презента менее установленного размера, то описанные ниже ограничения не применяются.
Не являются субъектом дорогостоящей сделки в качестве отдающей стороны недееспособные. То есть такие, кто имеет психическое заболевание и не может осознавать и руководить своими поступками.
Важно, что наличие одного заболевание не является достаточным условием. Признание недееспособности должно быть зафиксировано в решении суда, получить которое можно по правилам главы 31 ГПК.
Так же не могут быть дарителями малолетние, то есть дети, которые не отпраздновали свое четырнадцатилетие. И законные представители, перечисленных выше двух групп, то есть опекун для недееспособного, родители, усыновители, опекуны для малолетнего, в зависимости от конкретной ситуации.
Не могут принимать подарки люди и их близкие родственники, работающие в социально-значимых организациях от граждан, которым они оказывают государственные услуги. К таким организациям относятся:
- предоставляющие услуги по обучению;
- оказывающие медицинскую помощь;
- занимающиеся социальными услугами;
- дома по содержанию, воспитанию сирот.
Признаются взяткополучателями сотрудники государственных органов власти федерального значения и действующих на уровне региона, и муниципальных властных структур, а также служащие Банка России. Если подношение получено при проведении мероприятий, где они участвовали в силу исполнения служебных обязанностей, то такие подарки передаются на баланс соответствующей организации по правилам, установленным в Постановлении Правительства № 10 от 09.01.2014.
В соответствии с определением, данным в ст. 50 ГК, коммерческие организации должны организовывать свою работу для достижения главной цели извлечение прибыли. Поэтому в силу самой сущности таких организаций они не могут быть сторонами дарения.
Наличие описанных выше условий приводит к недействительности сделки в силу ничтожности, то есть независимо от того есть ли решение суда об их отмене или нет.
Ограничения
Соглашение может быть признано недействительным, если при его реализации не были учтены некоторые его особенности.
Так подарить недвижимость, которая принадлежит только в какой-то части, на условиях совместной собственности невозможно, если нет согласия других владельцев. По правилам ст. 253 ГК другие владельцы могут требовать признания договора не соответствующим закону. Правда в этой же норме есть оговорка, что это возможно только в случае, если вторая сторона соглашения была в курсе, что даритель не обладал такими правомочиями.
Существуют и ограничения для передачи уступки требования. Так не могут быть подарены права и обязанности, связанные с конкретной личностью дарителя, то есть, например, необходимость заплатить алименты или возможность получить средства в качестве возмещения вреда, причиненного жизни и здоровью. Или если даритель взял на себя обязанность внести средства в счет долгов, сделанных одаряемым, то такой подарок возможен, только если кредитор согласен на такую перемену.
Изменение и расторжение договора
Изменение и расторжение договора предусмотрено и в добровольном порядке, в ГК указаны случае, когда это возможно по желанию дарителя:
- если жизненные обстоятельства привели его к тяжелому финансовому состоянию, а завершение сделки может сильно сказаться на уровне его благосостояния;
- когда получатель дара еще до момента самого принятия подарка, совершил преступления против жизни и здоровья собственника вещи или против его родственников. При этом совершенно не важно случились ли желаемые преступником последствия или нет. А если в результате таких действий даритель умер, то право потребовать расторгнуть договор переходит к наследникам скончавшегося. То есть можно оспорить договор дарения на квартиру после смерти дарителя в России.
Важно понимать, что это касается только вещей имеющих какую-то ценность. Естественно, что за возвратом обычных подарков в суд обращаться не стоит.
Если получатель подарка не согласен, то придется обращаться в суд. Понятно, что в данном случае власть будет на стороне истца. Убытки ответчику не возмещаются.
Законом предусмотрена возможность признать договор недействительным и получить обратно подаренную вещь, тогда когда одаряемый настолько не заботится о сохранности подарка, что существует вероятность его утраты. В данном случае, суд будет учитывать не только отношение нового собственника к вещи, но и на сколько важна и ценна эта вещь для дарителя.
Обращение в суд
Для того, чтобы оспорить соглашение потребуется обратится к судье. Заявиться в суд могут люди, чьи интересы нарушает данное соглашение. То есть это в первую очередь стороны сделки. Кроме того, ст. 166 ГК предусмотрена возможность предъявлять такие требования другими людьми.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти завещателя? Да, но в данная категория дел будет ознаменоваться тем, что судья сначала определяет заинтересованность такого обратившегося. Наличие этого критерия стоит осветить непосредственно в самом заявлении, если этого сделано не будет, скорее всего дело оставят без движения.
Для этого спора будут действовать правила, предназначенные для опротестования договора вообще. Правда, следует учитывать, что признать недействительным именно этот вид не так то просто. Заявление можно подать в пределах исковой давности. Срок оспаривания договора дарения для ничтожных сделок 3 года, для оспоримых 1.
Время начинает отсчитываться от момента, когда хоть кто-нибудь начал ее воплощать в жизнь, а если требование исходит от других лиц с момента, когда они узнали о совершении такого соглашения.
Если документ был составлен, но его реализация так и не наступила, то есть она фактически и не произошла, то срок не течет. Годовалый срок начинает исчисляться со времени, когда действие угрозы перестало оказывать влияние на сторону сделки или с момента, когда заинтересованная личность узнала о нарушении.
О том как оспорить дарственную после смерти дарителя, или самим дарителем, или получателем, или другим лицом описано в ГК и ГПК. Обращаемся в суд по месту жительства ответчика. Составляем обращение по правилам ст. 131 ГПК, то есть обязательно указываем наименование суда, контакты и координаты себя, как истца, ответчика и третьих лиц, если они имеют место быть.
В самом тексте описываем ситуацию: где и когда было соглашение, между кем заключалось какие факты послужили основанием для оспаривания. Эти факты не только необходимо описать, но и приложить документы их подтверждающие.
То есть если, соглашение заключалось под воздействием угрозы, предоставляем свидетельские показания, освидетельствование на предмет побоев и т.д., когда в сделке участвовали лица, чей возраст предполагает отсутствие правомочий для ее совершения, то справки это подтверждающие, например, свидетельство о рождении. Если основанием является отсутствие согласия органа опеки или разрешение законных представителей, когда стороной выступает подросток, то показание таких лиц.
Самым популярным считается случай, когда истцами выступают наследники дарителя и выдвигают требования по причине, что он в момент соглашения не понимал значения своих поступков. В этих делах потребуется предоставить справки о состоянии психического здоровья, причем для суда это не будет веским основанием.
Такое доказательство будет рассматриваться только в совокупности с другими подтверждениями, такими как свидетельские показания, информация о принимаемых таблетках и т.д.Образец искового заявления о признании договора дарения квартиры недействительным
Читайте также:
Кто и как может оспорить наследство на квартиру по завещанию и в какие сроки
Заключение
Опротестовать договор дарения может любое заинтересованное лицо, обратившись в суд. В заседании будут рассматриваться вопросы: заинтересованности, соответствуют ли основания действительности, не нарушены ли временные границы и т.д.
Стоит понимать, что оспаривание данного вида соглашений является, пожалуй, самой сложной процедурой, поэтому как правило такие дела заканчиваются не в пользу истца.
