Порядок продажи земельного участка по договору купли-продажи: как правильно оформить сделку

Сложившаяся правоприменительная практика подтверждает, что наиболее частой причиной возникновения титульных прав собственника является совершение такой юридической сделки, как договор покупки недвижимости. Рассмотрим подробнее, как происходит сделка с недвижимостью и как выглядит порядок сопровождения такой сделки.

Сделка купли-продажи земельного участка

Договорное обязательство по купле-продаже земли — это сделка по передаче титульных правомочий от прежнего владельца новому за плату оговоренной цены за землю.

На земельный участок тоже распространяется полный комплекс титульных правомочий (владение, пользование и распоряжение), как и на другие виды недвижимости. Усовершенствование законодательства и принятие новых регламентов позволяет идентифицировать земельные участки, присваивать им номера и обозначения, что, в свою очередь, облегчает процесс заключения договорных документов.

По причине того, что на участок земли распространяется правомочие владения, имеется и юридическое регламентирование оснований происхождения прав на него, а также порядка продажи земельного участка, находящегося в собственности, и правил процедуры его оформления.

Особенности сделки

Необходимо обязательно регистрировать договор купли-продажи участка. Нормативно-правовое обоснование процедуры и правил закрепления имущественных правомочий на недвижимость прописано федеральным законодательством о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Обязательство по продаже земельного надела должно содержать следующие важные условия:

Оформление правомочий на земельный участок подразумевает предоставление указанного перечня документов и соблюдение этапов регистрирующих действий.

При возникновении ситуации проведения регистрирующих действий на дом и земельный надел под ним уполномоченный орган проведет оформление и регистрацию прав на оба объекта недвижимости.

Сроки регистрации

Описанный перечень документов для регистрации договора направляется в органы Росреестра или учреждения многофункционального центра по оказанию услуг. По итогу передачи документов уполномоченному специалисту выдается расписка о получении документов.

Важно! Срок регистрации, то есть временной период для осуществления действий по регистрации, составляет от 7 до 10 дней в зависимости от инстанции.

Заключение

Согласно нормативно-правовой базе, основанием возникновения правомочий на недвижимость является совершение юридических действий. При наличии первопричины для возникновения титульных правомочий на объекты недвижимости необходимо обязательно их зарегистрировать.

Изучив то, как правильно оформить договор сделки купли-продажи земельного участка, следует отметить, что процедура оформления и регистрации требует строгого соблюдения ее порядка с целью создания единой системы в виде реестра недвижимости.

Оцените статью
Рекомендации и советы от лучших юристов в своем деле