Недвижимость является дорогостоящим видом собственности, неизменно выгодным для вложения денежных средств. К примеру, об этом знают толк исконные жители Москвы, имеющие унаследованную от родственников недвижимость, они знают насколько высокий доход можно получать только лишь от сдачи жилья в аренду. Также о дорогом жилье в столице узнают и люди, приехавшие по работе или туристы. Для съема 1-й комнаты в столице, потребуется заплатить внушительную сумму денежных средств, учитывая не самые безупречные условия съемного жилья.
Приобрести квартиру для себя или для своих близких в настоящее время может далеко не каждый. Разумеется, в провинциях ситуация немного легче, однако следует понимать, что и размер материального благосостояния в различных областях нашей родины намного меньше, вследствие этого собирать деньги на покупку объекта недвижимости большинству людей приходится тоже много лет.
Даже учитывая сложности социально-экономической обстановки в стране, повышение уровня безработицы, инфляции, рост цен, сопровождающие нестабильную ситуацию в стране, недвижимость неизменно имеет высокий спрос. Продажа жилья, как правило, осуществляется в короткие сроки, а если продать жилье быстро не получается, в любом случае квартиру можно сдавать в аренду, и получать доход ее от сдачи в наем.
Чего ждать: роста или снижения цен на недвижимость
Абсолютно всех обладателей недвижимости, которые имеют желание продать свое жилье интересует какие изменения на рынке недвижимости ждут россиян в 2017 году? Как непростая экономическая ситуация на сегодняшний день в России будет дальше влиять на ценообразование недвижимости. Повысятся ли цены на недвижимость в 2017 году?
Экономический кризис коснулся многих государств, он не обошел стороной и Россию. Кроме того, добавило и сложности нашей экономике санкции, которые обращены европейскими державами на нашу родину. Множество случаев банкротства кредитных учреждений и иных компаний, которым пришлось прекратить свою деятельность подтверждают непростую обстановку в экономике. Непрерывные изменения приводят к сильным колебаниям цен на жилье, что объясняет изменяющуюся степень спроса на недвижимость.
Множество предпринимателей сейчас предпочитают инвестировать денежные средства капитал в приобретение недвижимости. После небольшой просадки цен на жилье в 2016 году, быть может весьма выгодным, рассчитывая на будущий рост стоимости, не только сохранить свои финансы, но и возможно увеличить свой капитал путем вложения средств в недвижимость. Финансовые специалисты всегда рекомендовали покупать жилье именно во время кризиса.
Причины изменений цен на недвижимость
Далее необходимо разобраться какие факторы оказывают влияние на скачки стоимости на жилье. Экономистами к ним относятся следующие причины колебаний цен. В частности, цены на недвижимость повышаются при условии:
- Развития производства и экономики;
- Увеличения количества населения и рождаемости;
- повышения покупательной способности граждан, снижения безработицы;
- уменьшения стоимости услуг ЖКХ;
- высокой рентабельности вложений в приобретаемое жилье;
- умеренных уровней ипотечных процентных ставок, в результате ипотека на недвижимость выгодна для граждан.
Стоимость жилья будет падать, в случае:
- Плохих показателей экономики и промышленного развития;
- Высокой вероятности возникновения военных действий либо стране уже происходит вооруженный конфликт;
- Экологическая обстановка не позволяет развиваться экономике или случаются стабильные стихийные бедствия;
- по различным основаниям отмечается ухудшение условий проживания и ситуации на территории страны;
- увеличения стоимости потребления натуральных природных запасов и других ресурсов;
- установки налогов на недвижимость;
- понижения количества рождений и повышение смертности;
- увеличения процентной ставки по ипотеке.
Немаловажно не пропустить благоприятный момент для покупки жилья, тогда приобретение может быть действительно очень выгодным.
Падение стоимости недвижимости в 2017 году
В настоящее время кризис коснулся всех областей нашей страны, включая московский регион, который до последнего момента не столь сильно его ощущал. Москва традиционно самый «богатый» регион, в котором проживают самые состоятельные люди, и в котором ведется непрерывное строительство, и его инвестирование не прекращается. Однако даже в столице в 2017 году экономическая ситуация в этой сфере не столь благополучно, в результате чего темпы постройки новых объектов недвижимости снижается.
Многие специалисты в области экономики предсказывали понижение цен на недвижимость и они оказались правы
Виноградов Валерий Николаевич, вице-президент Российской гильдии риелторов, указывал, что в 2017 году страну ожидает еще более сильные скачки. Действительно, в текущем 2017 г. стоимость жилья упала «ниже плинтуса». По мнениям опытных риелторов, продать жилье по приличной стоимости за квадратные метры продавцы смогут только через 2-3 года, поэтому сейчас лучше всего переждать это время.
По статистике, которая изучала состояние спроса на недвижимость в России, всего лишь несколько лет назад среди населения нашей страны один из десяти граждан РФ намеревался приобрести недвижимость, а в сегодняшней ситуации, из-за переменчивой и не очень хорошей экономической обстановкой, покупку отсрочили каждый пятый из них.
Ситуация с жильем в 2018 году
Примерно в середине 2016 г. рынок недвижимости в стране, словно бы застыл, к 2017 г. продажи жилья серьезно понизились. Каких-то положительных сдвигов следует ждать, только после выравнивания обстановки по ипотечным кредитам. В этом случае очень важна государственная поддержка из бюджета, которая оказывается различным категориям малоимущих граждан.
Эксперты предполагают, что стоимость квадратного метра застройщиками будут повышаться постепенно, иначе низкая цена недвижимости может привести к банкротству таких компаний. Стоимость квадратного метра складывается из оплаты за выполнения проектной документации инженерами, оплаты работ подрядным организациям, закупки недешевых строительных материалов и возмещение расходов на страхование, транспортные расходы. Все указанные издержки могут сделать бессмысленными все осуществленные строительные мероприятия.
Например, в Нижнем Новгороде стоимость жилья изменится в среднем на 6-8% от цен на недвижимость, отмеченной в 2017 году. Однако, безусловно, точная стоимость определенных объектов, как правило, зависит от различных причин, включая такие как:
- Проведения или не проведения текущего ремонта и эксплуатации жилья.
- Месторасположение недвижимости (в отдалении или поблизости от остановок, поликлиник, школ, много функциональных центров или соц. учреждений, магазинов и т.д.).
- Комфортности и удобство проживания.
- Уровня развития инфраструктуры района в целом, в котором расположено жилье.
Однако, не думайте, что сейчас недвижимость можно будет приобрести задаром, это неверно. Учитывая размер только непосредственно цены строительства недвижимости, жилплощадь имеет стоимость около 45 тыс. руб./кв.м., при этом, здесь не берется в расчет размер страховки, процентов по кредиту, поэтому заурядному жителю нашей страны, работающему за среднюю зарплату купить квартиру все еще достаточно сложно.
Но, если у человека имеются накопления, то можно рассмотреть покупки квартиры во вторичном жилье. Цены на вторичку в 2017 году понизились на порядка 7-8%, поэтому сейчас имеется неплохая возможность воспользоваться ситуацией.
Смотрите также: Всегда ли нужны услуги риелтора
Проблемы застройщиков в 2018 году
Эксперты в области строительства отмечают сложную ситуацию, в которой сейчас находятся застройщики. В 2017 и 2018 гг. не будет никаких предпосылок ожидания повышения цен на недвижимость, в итоге строящееся жилье, вводимое в эксплуатацию будет полупустым. Застройщикам потребуется искать дополнительные возможности для привлечения покупателей жилья, для чего потребуется обеспечить повышенный уровень комфортности и качества новостроек.
Для обеспечения рентабельности нового строительства застройщикам следует предпринять следующие меры:
- вложение своих ресурсов для обеспечения наиболее качественной степени характеристик сооружений;
- улучшение и благоустройство территории, на которой ведется строительство для предоставления собственникам общедомового имущества должного уровня комфортности.
В результате данный мер в целом следует ожидать совершенствования характеристик вновь возводимых домов в России в течение следующих 3-5 лет.
В случае недостаточного привлечения инвестиций застройщикам придется приостанавливать процедуру реализации проекта вплоть до полной его «заморозки», в этом случае строительство может превратиться в долгострой.
Таким образом, в России произошло заметное снижение уровня цен на жилье, что составляет порядка 7-8% от уровня цен 2016 г. На что будет ориентирован рынок недвижимости в 2018 году?
- Покупатель недвижимости будут останавливать свой выбор на бюджетном жилье, предвидится, что приобретать будут квартиры-студии и однокомнатные квартиры в домах вторичного жилья. Элитное жилье и дорогостоящие апартаменты с целью покупки будут подбирать меньшее количество людей, количество крупных сделок уменьшится.
- Следует ожидать увеличения количества заключенных договоров аренды недвижимости на длительный срок. В случае необходимости проживания, население будет вынуждено прибегать к съему временного жилья, покупку смогут позволить себе лишь немногие.
- Приступать к строительству в настолько тяжелое время для застройщиков в нашей стране дело неблагодарное. Поэтому ожидать крупномасштабного строительства в 2018 году не приходится.
- Хорошей новостью будет являться то, что сложная экономическая ситуация приведет к тому, что строительным компаниям придется подстраиваться к текущим реалиям рынка и внедрять новейшие разработки в области строительства обеспечивающие хороший уровень качества построек.
- Последнее что хотелось отметить, то, что банки больше не будут являться монополистами по предоставлению ипотечных кредитов.
