Промышленность это прочный фундамент экономики любой страны. Численность городов увеличивается, с неё растёт растет количество заводов, фабрик и других предприятий, призванных обеспечивать людей всеми необходимыми благами.
Некоторые производственные комплексы занимают площади, сопоставимые с размерами небольших населенных пунктов, поэтому территории, на которых работают подобные предприятия, имеют особые характеристики. Земля промназначения что это такое, каковы их плюсы и минусы, особенности и нюансы использования.
Что такое земля промназначения
Земли промназначения это земельные участки, находящиеся вне населенных пунктов и предназначенные для функционирования объектов промышленности.
Их расположение за пределами поселений важнее условие, так как подобные предприятия зачастую губительно воздействуют на окружающую среду, загрязняя воду, воздух и причиняя вред здоровью людей.
По этой причине участки промназначения размещаются преимущественно в нежилых зонах.
Это не значит, что всё, что функционирует на таких землях, приносит вред. Нередко на промышленных зонах размещаются склады, административные здания и другие объекты, не несущие ничего негативного для природы.
Земли производственного назначения делятся на категории в зависимости от целей использования участка. Законодательство установило семь видов эксплуатации для таких территорий:
- Атомная энергетика.
- Транспорт.
- Коммуникации.
- Промышленность.
- Космическая деятельность.
- Добыча полезных ископаемых.
- Оборона и безопасность.
Для тех, кто намеревается приобрести такие земли, мы раскроем их достоинства и недостатки.
Преимущества:
- Выгода. Лучшие инвестиции это вложение денег в землю. Она всегда будет востребована, а если это промышленная зона, то выгода от ее покупки резко возрастает, особенно если речь идет об экономически развитом регионе. Собственные земли позволяют запустить собственный бизнес, строить здания (склады, цеха и другие сооружения).
- Высокий спрос. Производственные территории пользуются большим спросом среди бизнесменов, которые захотят ее у вас купить или взять в аренду для своих предприятий. Долго искать арендаторов и покупателей не придется.
Ограничения:
- Долгий процесс подготовки необходимых бумаг. Прежде чем начать на участке строительство, необходимо подготовить огромное количество различных разрешений и других документов: иногда процесс затягивается на несколько лет.
- Со временем населенные пункты разрастаются все больше и больше и могут пересечь промзону. Возможно какое-то время это не принесет никаких проблем с законом, но если вдруг собственник решит расширить производство или провести дополнительные коммуникации, тогда выход один смена категории участка.
- Налоги. За участки промназначения придется платить больше, чем за земли других категорий.
Полезно знать:
Можно ли СНТ перевести в ИЖС и как это сделать
На каких основаниях проводят снос незаконных построек и можно ли его избежать
С какой недвижимости взимается налог на роскошь
С производственными территориями разрешено проводить те же процедуры, что и с участками других категорий. Это купля-продажа, дарение, аренда, безвозмездное пользование.
Самые частые покупатели промышленных участков юридические лица, которым требуются территории для расположения своих предприятий.
Но помимо юрлиц собственниками также могут быть:
- физические лица;
- органы государственной власти;
- органы муниципальной власти.
Главное условие эксплуатации таких активов использовать землю в соответствии с целевой категорией. Это, пожалуй, и есть самая серьезная проблема, с которой сталкиваются покупатели. Например, если участок по документам предназначен для строительства автомобильной заправки, то построить на нем склады не получится.
Перед покупкой необходимо внимательно изучить характеристики выбранного участка, инфраструктуру, коммуникации, а также документы, предоставленные продавцом:
- проект планировки территории;
- список разрешенных для возведения объектов;
- документы, подтверждающие право собственности.
Изменение категории земли
Каждая категория земель имеет свои правовые условия. Поэтому перевод земли из одной категории в другую открывает как новые возможности, так и ограничения.
Чтобы запустить процесс перевода, нужно подать заявление в органы местной власти и приложить все необходимые документы.
В заявлении указывают следующую информацию:
- настоящая категория земли;
- желаемая категория;
- кадастровый номер;
- обоснование обращения;
- документы, связывающие заявителя и земельный участок.
Если вы хотите перевести промышленную землю в другую категорию, то тут сложности всего две:
- Все постройки, возведенные на промземле подлежат сносу.
- На промышленных зонах в большинстве случаев нарушен почвенный слой. В этой ситуации потребуется согласовать проект рекультивации и провести весь перечень предполагаемых работ.
Перевод земель в промышленную категорию достаточно сложная процедура, для которой необходимо серьезное основание, так как законодательство иногда даже запрещает производить такой переход.
Может пригодиться:
Что такое договор дарения и как правильно его оформить
Список и назначение документов при проведении межевания земельного участка
Вывод
Развитие экономики провоцирует острую нехватку производственных участков для постройки промышленных предприятий, поэтому земли промышленного назначения ценный ресурс как для государства, так и для собственников этой самой земли.
Сдача в аренду, продажа или же ведение своего дела на промучастках любой из этих вариантов беспроигрышный и принесет вам много выгод.
