Как правильно узаконить перепланировку квартиры юридические нюансы

Любые действия собственника или нанимателя по изменению площади или конфигурации помещения, смене оборудования или перемещению инженерных сетей, требуют получения специального разрешения до начала проведения соответствующих работ.

Узаконивание перепланировки: анализируем необходимость

Нарушение данного правила приводит к признанию перепланировки самовольной (незаконной) и чревато целой серией последствий:

  • Оплата штрафа в размере 2000-2500 рублей на основании статьи 7.21 КоАП РФ (применяется к гражданам, незаконно перепланировавшим свое жилье).

  • Восстановление за свой счет прежнего вида помещения.
  • Продажа с торгов или выселение в случае социального найма, если виновник перепланировки не восстановил первоначального состояния объекта.

Единственной лазейкой в этом случае становится возможность узаконивания перепланировки. Потому что пункт 4 статьи 29 ЖК РФ позволяет суду принять решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Но только при условии, что:

  • Перепланировка не угрожает здоровью и жизни граждан (не только соседей, но и любых иных лиц).
  • Не нарушены права остальных граждан (например, их право общей собственности на внежилые помещения многоквартирного дома).

Незаконной будет и перепланировка, выполненная с нарушением согласованного проекта.

Важно! Перед запуском процедуры «легализации» перепланировки следует оценить сделанный ремонт с точки зрения необходимости узаконивания и шансов на ее прохождение.

Переустройство, перепланировка или косметический ремонт: квалифицируем собственные действия

Чтобы понять, требовалось ли получить разрешение на улучшение своего жилья, необходимо установить соответствие проведенных ремонтных работ нормам закона.

Косметическим признается ремонт, который не требует внесения изменений в технический паспорт жилого объекта.

Например:

  • Остеклен балкон/лоджия, но не изменен внешний фасад здания.
  • Изменена конфигурация дверного проема межкомнатной двери, если только дверь не находится на несущих или межквартирных перегородках.
  • Ванна заменена душевой кабиной.
  • Кухонная плита перемещена в пределах кухни.

Такие действия нет необходимости согласовывать с органами местного самоуправления (ОМС).

Понятие переустройства дано в ст. 25 ЖК РФ – это «установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования».

Например:

  1. Газовая плита заменена на электрическую или вынесена за пределы кухни.
  2. Изменено количество и расположение батарей.
  3. Переоборудована ванная/санузел или обустроена в другом помещении.
  4. Модифицирована конфигурация трубопровода, электросетей.
  5. Смонтировано устройство повышенной мощности для установки бытовых приборов нового поколения: душевых, стиральных машин и пр. (п. 1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Данные работы, проведенные без разрешения ОМС, считаются самовольными.

Ну и последнее, самое главное, – перепланировка: «представляет собой изменение конфигурации» жилого помещения.

Это, когда:

  • Разобрана/установлена перегородка для увеличения/разбивки площади.

  • Сделан новый дверной проем или заложен существующий.
  • Жилплощадь увеличена за счет других помещений.
  • Оборудован второй санузел или кухня.
  • Выполнены иные работы, меняющие расположение комнат, их размеры и доступ к ним.

Как видим, большинство действий собственника требует согласования с ОМС.

Принимая решение об узаконивании сделанной перепланировки, нужно учесть, что проведенные работы не должны:

  • Ухудшать условия проживания жильцов дома.
  • Влиять на прочность несущих конструкций, разрушать их.
  • Затрагивать внешний вид фасада здания.
  • Препятствовать нормальному функционированию инженерных коммуникаций и оборудования.
  • Создавать пожароопасные условия.
  • Быть в списке запрещенных действий (недопустим вынос батарей на балконы, веранды, объединение лоджии с жилым помещением и пр.)

Наличие хотя бы одного из этих факторов свидетельствует о низких шансах на положительное решение суда о признании самовольной перепланировки законной.

Важно! Начинать процедуру узаконивания лучше тогда, когда вы уверены, что нарушили только одно требование – не согласовали перепланировку или отступили от утвержденного проекта.

Заключение

Многие собственники заблуждаются в безграничности своих возможностей по перепланировке жилья. Главное правило: «реализуя свои права, не нарушай прав и интересов всех остальных». Запрет самовольной перестройки помещений основан не на желании тотального контроля, а на необходимости защиты людей и окружающей среды от необдуманных действий таких «собственников».

Лучше пройти предварительное согласование перепланировки, чем бороться с трудностями ее узаконивания.

Видео сюжет расскажет об этапах узаконивания перепланировки

Оцените статью
Рекомендации и советы от лучших юристов в своем деле