Что из себя представляет?
Такое понятие зафиксировано в положениях статьи №25 Жилищного Кодекса РФ.
Согласно указанному законодательному документу данный термин предполагает перемену конфигурации жилого помещения, из-за чего происходит потребность внесения корректив в паспорт жилого дома.
Кроме того, в действующем законодательстве детерминировано понятие «переустройство жилплощади».
Согласно Жилищному Кодексу РФ, оно предполагает монтаж, замену оснащения, инженерных сетей, что требует внесения соответствующих коррективов в техпаспорт помещения.
Также на уровне подзаконных актах определено еще одно понятие, а именно – «переоборудование жилплощади», которое охватывает реализацию такого комплекса работ:
| Переоборудование ванной | туалета, монтаж электроплит |
| Прокладывание электросетей | с целью установки джакузи, душевой кабины, прочей современной сантехники |
| Прокладывание | новых трубопроводов |
Тогда как перепланировка дачного коттеджа предполагает такие виды действий:
- Оснащение второго санузла;
- Возведение дополнительных помещений жилого типа;
- Оборудование дверных проемов;
- Разбор, перенос перегородок.
В том случае, если вы приняли решение выполнить перепланировку приватной постройки, необходимо для начала прибыть в муниципалитет.
В специальный департамент передается заявление о переустройстве дома.
В таком документе в обязательном порядке отмечаются следующие сведения:
- суть вопроса;
- запланированные виды работ;
- установленные сроки для их выполнения.
До того как обратится в муниципальный орган, который предоставит разрешительный документ, необходимо собрать соответствующие бумаги.
Заявитель должен предоставить такие документы:
- Эскиз либо проект, разработанные профильной компанией.
- Технический план постройки.
Такие бумаги рассматриваются специализированным департаментом на протяжении тридцати дней.
После этого гражданин получает разрешительный документ на реализацию строительства или же отказ.
В случае вынесения положительного заключения собственник частного дома обратится в БТИ с целью оформления новой редакции техпаспорта на жилплощадь.
Определенные собственники приватных построек не согласовывают перепланировку дома, поскольку полагают, что в таком случае интересы соседей никоим образом не затрагиваются, а значит, допустимо обойтись без обращения в государственные структуры.
Однако в действительности дела обстоят иначе. Разрешительный документ должны получать как собственники квартир, так и владельцы частных построек.
Таким образом, нужно предъявить:
| План дома | заявление |
| Соглашение | заключенное с проектной компанией |
| Проект | разработанный специализированной фирмой |
| Заключение | техэкспертизы |
| Согласие | каждого члена семьи на реализацию переустройства |
| Правоустанавливающую
документацию |
на частный дом, выписку из домовой книги с целью установления всех лиц, проживающих в конкретной частной постройке |
В среднем, разрешение предоставляется по прошествии тридцати календарных дней.
Если истец получил отказ, он вправе поступить таким образом:
- Обратиться к главе департамента с целью получения подробного объяснения негативного решения
- Подать претензию в судебную инстанцию
- Откорректировать основание, которое послужило причиной отказа, заново передать пакет документов.
Он требуется при таких обстоятельствах:
| Изменение архитектурной | цветной конфигурации фасада дома; |
| Различные преображения | в результате которых происходит усиление давления на перекрытия дома; |
| Монтаж рольставней | установка внешнего остекления; |
| Пристройка лестниц | перенос туалета либо ванной, оснащение сантехнических комнат; |
| Перемены | которые относятся несущих стен строения, в частности, монтаж оконных либо дверных проемов. |
В том случае, если переустройство требует минимальных изменений, которые не касаются несущих стен, разрешительный документ может предоставляться на основании эскиза.
Ответственность за незаконную перепланировку квартиры, читайте тут.
Независимо от типа запланированных работ истец обязуется предъявить в муниципальный орган такие бумаги:
| Эскиз либо проект будущей перепланировки | такие документы готовятся специализированной организацией. Для оформления эскиза такого рода требования не предполагаются |
| Техплан постройки | предоставляется в БТИ. С такой целью доведется предъявить заявление составленное соответствующим образом |
| Заключение или технические условия | допускающие выполнение перепланировки |
| Правоустанавливающую документацию на частный дом | как правило, также предъявляется свидетельство о праве собственности |
| Выписку из домовой книги | получить которую допустимо в паспортном столе. Такой документ необходим для установления всех жильцов помещении. Кроме того, требуется согласие каждого жильца на переустройство, оформленное в письменной форме |
Истребование госпошлины за реализацию описанных действие не предустановлено Налоговым кодексом РФ.
Главная статья расходов во время проведения перепланировки дома формируется на этапе заказа разработки проекта.
Стоимость проекта определяется на основании тарифов конкретной компании. Стоимость может кардинальным образом отличаться в различных организациях.
К тому же дополнительные издержки будут вызваны потребностью оплаты услуг представителя, ответственного за оформление переустройства.
Такие действия специалист выполняет на основании нотариально заверенной доверенности.
Перепланировка дома жилого типа
Без получения разрешения допустимо выполнять такие виды работ:
- Оснащение дверных проемов в межкомнатных перегородках
- Разрушение не несущих перегородок
- Установка перегородок временного типа
- Разрушение дверных проемов в стене несущего типа
- Перемещение сантехнического оборудования в ванной комнате.
Прежде всего, в случае выполнения самовольного переустройства, на собственника будут наложены штрафные санкции. Кроме того, судебный орган может прийти к заключению о невозможности выполнения таких перемен, а также выписать указание о возврате дома к исходному вида.
В таком случае все работы реализуются за счет владельца.
Узаконивание реализуется такими способами:
- в судебном порядке;
- через жилинспекцию.
К услугам независимого арбитра необходимо обращаться в ситуации, если первая инстанция вынесла негативное решение.
Регламент действий:
| Оформление заявления | о перепланировке жилого дома |
| Получение выписки из домовой книги | технического заключения |
| Оформление согласия | каждого члена семьи (в письменной форме) |
| Передача полученной информации | в местный муниципалитет |
| Получение заключения | по прошествии тридцати дней |
В том случае, если жилинспекция одобрила переустройство, с выданным на руки решением стоит обратиться в БТИ с целью оформления новой редакции техпаспорта на жилую постройку.
Однако если перепланировка была реализована постфактум, на объект прибудет работник уполномоченной структуры с целью исследования изменений.
Он составит заключение относительно соответствия жилплощади законодательным требованиям.
Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме в статье: перепланировка нежилого помещения.
Кроме того нужно обратиться в СЭС, данная структура установит, соответствует ли помещение существующим санитарным нормативам.
Видео: Как узаконить реконструкцию индивидуального жилого дома?:
