Знаете ли вы, когда возникла геодезия? Впервые она появилась еще в древности, когда людям понадобилось размежевать земельные владения и измерить их площади. И до сих пор без геодезической съемки земельного участка не начинается освоение ни одного кусочка земли. Конечно, многое изменилось. Другими стали и методы, и инструменты. Но неизменно одно – геосъемка земельного участка непременно нужна его владельцу. А для чего? Давайте выясним.
Для чего нужна геосъемка
Чтобы начать любое строительство, надо оценить особенности земельного участка, на котором будет возводиться дом или другое строение. Одним из начальных этапов строительства выступает проектирование, которое начинается с геодезической съемки. Что это такое? Это комплекс работ, которые проводят перед проектированием любого строительного объекта, будь то многоэтажный жилой дом или частный коттедж.
Съемка нужна, чтобы понять, какие сложности могут возникнуть при строительстве и эксплуатации. Прежде чем начать разрабатывать план строительства, специалист в области геодезии должен оценить участок и выделить его отличительные особенности.
Понятие геодезической съемки — обобщающее. Нередко под геосъемкой подразумевают топосъемку. Но не нужно смешивать эти понятия. Они отличаются способами проведения работ и целями, ради которых их проводят.
Например, цель топосъемки — получение топографической карты местности. А главная цель выполнения геодезической съемки – получение данных для составления трехмерных моделей, чертежей, планов или масштабных схем с нанесенной на них информацией: ситуации, рельефа, объектов строительства, коммуникаций и других конструктивных элементов.
При геодезическом исследовании проверяют точность границ. И есть ли внутри земли инженерные сети — это важный момент. Из результатов геосъемки строители узнают, не повредят ли они подземные коммуникации (водопровод, газопровод, телефонный кабель и т.п.) при земельных работах.
Кто проводит геосъемку
Работы проводят специально обученные люди — геодезисты. У них есть соответствующее образование, знания и опыт. При проведении работ они используют профессиональную геодезическую аппаратуру.
Работы могут выполняться даже с высоты, с летающих аппаратов, в помощью которых получают изображение местности. Используется оборудование, синхронизированное с GPS-спутниками.
Справка. GPS — навигационная спутниковая система, действующая вокруг Земли (глобальная система позиционирования).
Система состоит из трех составляющих:
- Созвездия спутников.
- Наземных станций слежения.
- Аппаратуры пользователей.
Между этими составными частями навигационной системы передаются сигналы. Они и помогают геодезистам определять расстояния и месторасположения объектов на земле.
При помощи GPS-навигатора на местности фиксируются точки. Потом по этим точкам устанавливают оборудование. Обычно это электронные тахеометры. С их помощью делают нужные замеры земельных участков – углы, расстояния, высоту и др.
Будет интересно:
Что такое кадастр и каковы его функции
Виды и организация проведения кадастровых работ
Что такое кадастровая выписка о земельном участке и где её можно получить
А если на участке уже начато строительство, то геодезисты держат процесс под контролем. С помощью съемки проверяют соответствие координат объекта проектной документации.
Как происходит
После заключения договора составляют техническое задание. Затем проводят съемку. В ее ходе делают измерения, фиксируют все имеющиеся на участке инженерные коммуникации. Используя спутниковую съемку земельного участка, специалист анализирует территорию.
В работе используется высокочувствительное оборудование и инструменты:
- тахеометры, навигаторы и спутниковые приемники;
- трассоискатели (если снимаются подземные инженерные сети);
- нивелиры, теодолиты, дальномеры;
- мобильные лазерные сканирующие системы;
- построители плоскостей;
- специальное программное обеспечение для обработки информации и др.
Полученные полевые данные обрабатывают. Правильность нанесения коммуникаций согласовывают с эксплуатирующими организациями. Например, водопроводные сети — с Водоканалом, телефонные кабели – с Ростелекомом и т. д. На основе полученных сведений специалист составляет заключение об особенностях земельного надела. Заказчик получает отчет о выполненных работах, карту контуров и план участка в проекции на горизонтальную плоскость.
Как правило, по договоренности с заказчиком план могут оцифровать. Что войдет в окончательный пакет документов – зависит от условий договора и потребностей заказчика работ.
Сколько стоит
Организаций, которые занимаются геодезическими работами, довольно много. Цены на работы — договорные между исполнителем и заказчиком. Стоимость работ будет разниться у госорганизаций и частных лиц.
На стоимость работ повлияют:
- рельеф местности и размер участка съемки. Если участок больше гектара, то он обычно считается большим, и цена будет выше;
- засаженность участка. Деревья, кусты и другая растительность могут затруднять съемку;
- срочность. Она может добавить около 30% к стоимости работ;
- наличие на участке заборов, зданий, сооружений;
- сложность границ;
- удаленность земельного надела от месторасположения исполнителя (учитываются затраты на транспорт) и др.
Для несложных объектов и участков (например, участка, на котором будет строиться коттедж) стоимость работ за 1 га может варьироваться от 5 до 50 тыс. руб. Для более сложных объектов она может доходить до 200 тыс. руб. И даже быть больше.
Теоретически можно сделать геосъемку самостоятельно, но если нет специального образования и соответствующего оборудования, то не стоит пытаться. Такие действия могут привести к тому, что проект межевания не будет отвечать установленным требованиям и не получит удостоверения в соответствующем органе.
Однако можно получить эту услугу дешевле. Некоторые компании в рамках специальных программ оказания кадастровых услуг населению предоставляют индивидуальные скидки до 30% льготным категориям граждан (пенсионерам, инвалидам, многодетным и др.).
Будет интересно:
Что такое межевание земельного участка и сколько оно стоит
Что такое топографическая съемка земельного участка и как она делается
Заключение
Тому, кто планирует разворачивать строительство на своем участке, на помощь придет геодезия. Съемка участка станет отправной точкой для специалистов, которые будут проектировать и строить объект.
Профессионально выполненная съемка участка поможет сложить правильное представление о местности. Также геодезисты понадобятся, чтобы проследить соответствие координат объектов на участке при уже начатом строительстве. Ведь цена ошибки может быть велика. Поэтому лучше доверить эту работу профессиональным геодезистам.
