Земельный рынок России пользуется большой популярностью не только среди добросовестных покупателей и продавцов, но и среди мошенников. Поскольку в последнее время в этой сфере наблюдается спад и, соответственно, рост цен на землю, риски для участников процесса возрастают. В связи с этим необходимо знать, как правильно заключить сделку по покупке земельного надела, нужно ли составлять договор купли-продажи и что он дает.
Образец договора
Поскольку земля относится к дорогостоящему недвижимому имуществу, специалисты рекомендуют всегда заключать договора купли/продажи в сделках, в которых она выступает объектом. Этот документ защитит права обеих сторон и уменьшит вероятность мошенничества.
Конкретной формы документа не существует, однако есть определенные пункты, которые обязательно должны быть. Приведем образец договора купли/продажи земельного участка:
Документ составляется только в письменной форме. Следует помнить, что устные договоренности в этой сфере лишены юридической силы. Договор купли-продажи (ДКП) не относится к бумагам, для которых обязательно нотариальное заверение.
Между тем, в 2016 году был принят ФЗ №122. В соответствии с его нормами, ДКП подлежит заверке, если одна из сторон не достигла совершеннолетия или недееспособна. Такое же требование выдвигается к случаям, когда продается доля в имуществе, а не вся собственность.
Правильно составленный ДКП земельного участка состоит из следующих частей:
- Оглавление. Необходимо указать, какая сфера будет регулироваться данным документом.
- Данные о сторонах сделки. В этой части прописывается информация о продавце и покупателе. Также здесь можно вписать полные паспортные данные сторон, однако этот этап необязателен, поскольку они будут дублироваться в конце документа.
- Предмет соглашения. Указывается, что предметом договора является земельный участок, прописываются его размеры, кадастровая стоимость, данные о гражданине, в собственности которого пребывает имущество. Здесь же следует уточнить, есть ли на участке какие-либо постройки.
- Особенности передачи надела покупателю. В этом разделе нужно описать процесс перехода права собственности к покупателю и особенности его государственной регистрации. Следует также уточнить, что участок был осмотрен покупателем, последний не имеет претензий к нему (это даст возможность избежать проблем в будущем).
- Цена имущества. Очевидно, что здесь прописывается стоимость земельного надела, на которой сошлись стороны. Здесь же указывается, как именно будут переданы средства (наличными, безналичным денежным переводом). В случае, если граждане договорились о поэтапном перечислении денег, следует прописать приблизительный график платежей.
- Разрешение споров между сторонами. Договор купли-продажи, даже если он подписан обеими сторонами, не дает гарантий того, что в будущем между ними не возникнет споров. Следует указать, что все спорные вопросы будут решаться в судебной инстанции.
- Особые условия. Здесь рекомендуется следовать предоставленному образцу, то есть прописать, что ограничения и обременения, касающиеся земли, отсутствуют, она находится в единоличном пользовании продавца (предварительно проверив, правда ли это).
- Заключение. В заключительной части стороны указывают, что следовали нормам действующего законодательства, прописывают порядок внесения изменений в договор, указывают количество экземпляров бумаги.
Внимание! Договор составляется в деловом стиле, без лишней информации и литературных оборотов.
Составление договора купли-продажи земельного участка заканчивается указанием паспортных данных каждой из сторон сделки (в данном случае – покупателя и продавца). Если собственность принадлежит несовершеннолетнему, участие в подписании договора принимает его законный представитель (родитель или опекун).
Документ составляется в трех экземплярах. Один должен остаться у продавца, другой передается покупателю. Третий экземпляр подается в орган, который занимается регистрацией (Росреестр). Для сотрудников ведомства он служит доказательством передачи права собственности.
Бланка договора купли-продажи земли недостаточно для регистрации нового владельца земельного участка. Необходимо также подготовить дополнительные бумаги на землю.
Среди документов, которые могут потребоваться:
- Паспорта участников сделки (как для заполнения договора, так и для процедуры переоформления).
- Кадастровый паспорт.
- Выписка из ЕГРН.
- Правоустанавливающие документы (то есть бумаги, подтверждающие, что продавец обладает правом собственности на объект сделки).
- Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на декабрь 2018 года – 350 рублей).
- Акт приема-передачи земельного надела.
Если в процессе составления договора участвует не непосредственный владелец земли, а сторонний человек, представляющий его интересы, потребуется подготовить доверенность. В случае наличия договоренности о поэтапном переводе средств нужно составить график платежей, которому будет следовать покупатель.
Читайте также:
Какие категории назначения земельных участков существуют в рф.
Как осуществляется передача земельного участка по наследству.
Что такое ранее учтенные земельные участки.
Что такое договор купли-продажи
Заключение договора купли-продажи во время оформления сделок с земельными наделами – обязательный этап для граждан, желающих обезопасить себя от мошенничества. Под ДКП подразумевается соглашение, заключаемое между двумя сторонами (продавец и покупатель), в роли которых могут выступать как физические, так и юридические лица.
Договор купли/продажи в обязательном порядке подразумевает передачу имущественных благ (в этом случае – земельного надела) от продавца к покупателю. Последний обязуется уплатить стоимость передаваемой собственности. Собственно, две главных черты, отделяющие классический договор купли-продажи от других документов, это наличие условий:
- о передаче объекта в собственность другой стороне сделки;
- о передаче продавцу денежных знаков в обмен на имущество.
Справка! Без условия о перечислении средств документ не будет считаться договором купли-продажи.
В зависимости от сферы использования, выделяют несколько видов ДКП. Обязательным условием правомочности подобных документов является их письменная форма. Правильно составленный договор обладает юридической силой и не нуждается в заверке (кроме случаев, описанных выше).
Что он дает сторонам
В первую очередь договор купли-продажи защищает права каждой из сторон сделки. Он возлагает определенные обязанности как на продавца (передача объекта договора), так и на покупателя (перечисление денежных средств). В документе оговариваются все детали этого процесса.
Поскольку документ имеет юридическую силу, в случае нарушения прав одной из сторон сделки вторая сторона сможет отстаивать свою позицию в суде и таким образом восстановить справедливость. Это снижает вероятность мошенничества и уменьшает риск потери имущества/денег.
Устные договоренности не имеют юридической силы. Доказать без договора, что нарушение имело место, будет сложно. Поэтому рекомендуется всегда заключать ДКП и не передавать другим лицам деньги, имущество до момента оформления документа. При этом важно прописать в бумаге все нюансы и убедиться, что объект сделки не принадлежит другим лицам и не пребывает в залоге.
Типовой договор купли можно расторгнуть, вследствие чего продавец обязан будет возвратить средства покупателю. В связи с этим рекомендуется указывать в документе реальную стоимость участка, а не заниженную (что выгодно продавцу). Также стоит помнить, что законодатель запрещает оформлять подобные сделки под принуждением (нарушения в этой сфере являются основанием для аннулирования документа).
Когда вступает в силу
Чтобы дать ответ на этот вопрос, необходимо обратиться к 425 статье ГК РФ: она указывает, что договор считается обязательным для выполнения с того момента, когда он заключен. В то же время, во втором пункте статьи 433 ГК прописано, что если документом предусмотрена передача имущества, он вступит в силу с момента осуществления этой процедуры.
Важно! Договоры, касающиеся смены собственника земельного надела, подлежат обязательной регистрации государственным органом.
В связи с этим для ДКП земли актуален третий пункт 433 статьи Гражданского кодекса. В соответствии с ним, такой документ приходит в исполнение только после окончания регистрации.
Соответственно, договор полностью вступит в силу после его обработки Росреестром, МФЦ или другим государственным учреждением, имеющим право осуществлять подобные действия.
Заключение
Таким образом, заключение договора купли-продажи во время отчуждения земельного надела позволяет защитить права как продавца, так и покупателя. Это документ, имеющий юридическую силу. В него можно вносить изменения. Важно грамотно составить бумагу и прописать в ней все нюансы (они зависят от конкретных обстоятельств).
В случаях, когда объектом выступает земельный надел, договор полностью вступает в силу только после государственной регистрации. При этом следует помнить, что документами этого вида передается не только сама земля, но и право собственности на нее (в отличие от договора аренды и других видов бумаг). Образец договора купли-продажи земельного участка можно скачать с нашего ресурса.