Что это
В нашей стране существует особая информационная база, которая охватывает данные относительно всей недвижимости на территории РФ, а также обо всех правообладателях этих объектов.
При возникновении потребности в получении какой-либо информации о жилье или частном доме (к примеру, приобрести квартиру, но нужно проверить юридическую чистоту недвижимости), гражданин имеет возможность заказать выписку ЕГРН из Росреестра.
Выписка содержит следующие данные:
| Основания | владения объектом недвижимости. А также детальное описание недвижимого имущества (местонахождение, назначение, общая площадь, количество этажей, технические параметры) |
| Персональные данные правообладателя | Паспортные реквизиты владельца недвижимости (Ф.И.О. , дата, место рождения, место прописки) |
| Разновидность права | кадастровый номер объекта (если неизвестен, то условный номер) |
| Имеющиеся обременения | такая информация очень важна для покупателей или будущих арендаторов объекта недвижимости (например, жилье в ипотеке у банка) |
| Данные о дате регистрации в Единый государственный реестр недвижимости | а также индивидуальный номер |
Все вышеуказанные сведения представляются в табличном виде.
Информация из реестра может понадобиться для определенных целей:
| Для собственника объекта | например, для подготовки комплекта документов для заключения сделки продажи жилья |
| Для залогодержателя | к примеру, если объект недвижимости находится в залоге у банка, он может получить актуальные сведения на данный объект |
| Для нотариуса | имеют право потребовать выписку ЕГРН, в случае необходимости осуществления в отношении определенного объекта каких-либо нотариальных действий |
| Служащим налоговой службы | при нахождении недвижимого имущества на территории, подведомственной определенному отделу налоговой службы, сотрудник имеет полномочия на получение сведений для проведения проверки |
| Для сотрудников правоохранительных органов, судов, приставам в порядке исполнительного производства | сведения о правообладателе и его объекте могут потребоваться для осуществления их деятельности |
| Физическим лицам, претендующим на наследство | Могут понадобиться сведения из выписки Росреестра |
Разновидности выписок:
| Информация о правоустанавливающих основаниях | необходима для установления оснований принадлежности определенных объектов недвижимости владельцу |
| О правах на отдельный объект | список всех обладателей имущества, а также основания собственности |
| О переуступке прав | если право собственности было передано иному лицу (например, при договоре участия в долевом строительстве) в выписке представлены исчерпывающие данные обо всех правообладателях |
| Выписки в отношении определенного субъекта | можно заказать полную информацию на все объекты, которые принадлежат отдельному лицу на определенной территории либо за указанный период времени |
Выписка из ЕГРН
При обращении кредитное учреждение с заявкой о выдаче ипотечного кредита, понадобится оформление выписки из ЕГРН.
При возникновении необходимости продажи жилья либо, если нужно снять в аренду квартиру, гражданину понадобится документ от службы Росреестра.
В выписке на участок земли должна отражаться следующие данные:
| Наименование выдавшего справку | государственного учреждения |
| Кадастровый номер | и площадь участка |
| Категория земли | От назначения земельного участка напрямую зависит можно ли будет получить от администрации разрешение на строительство, ведение с/х деятельности, развитие подсобного хозяйства и др. |
| Сведения о собственнике | Правоустанавливающая документация, подтверждающая законную регистрацию права собственности на землю за правообладателем |
Кроме основной информации о недвижимом имуществе (местонахождение, площадь, этажность) и владельце объекта (место постоянной регистрации, реквизиты паспорта РФ и др.) выписка ЕГРН содержит сведения о правоспособности собственника.
Как получить самостоятельно
Возможные варианты:
- В территориальном отделении регистрационной службы.
- Через МФЦ.
- С помощью интернета.
Процедура заказа справки:
| На сайте службы Росреестра | Следует выполнить:
|
Процедура заказа через портал Госуслуги:
| Зарегистрироваться на портале | Это обязательное условие заказа информации или услуг |
| Войти в личный кабинет пользователя | после осуществление регистрации гражданин получает логин и пароль |
| Необходимо составить запрос | выбрать услугу |
| Указать вид выписки | В настоящее время доступно 11 различных видов справок Росреестра |
| Заполнить сведения об определенном объекте недвижимого имущества | точный адрес и его кадастровый номер |
| Приложить | Требуемые бумаги |
| Оплатить пошлину | Любым доступным способом |
| Получить регистрационный номер заявки | а также код доступа к подготовленной выписке из ЕГРН |
Для получения информации гражданин (или организация) составляет запрос и передает сотруднику МФЦ необходимые документы. Прием документов подтверждает выдаваемая заявителю расписка.
Многофункциональный центр по оказанию услуг населению пересылает комплект поданных бумаг в Росреестр, который непосредственно изготавливает выписку, с необходимыми сведениями.
Как правило, данные из ЕГРН предоставляются заявителям на протяжении 3-5 рабочих дней.
Однако при заказе документа в МФЦ к данному сроку нужно прибавить пару дней.
Порядок действий:
| Составление запроса | по типовому образцу |
| Предоставление нужных бумаг | Персональные сведения заявителя и данные на объект недвижимости |
| Оплата государственной пошлины | спустя 2-5 дней получить готовую выписку |
Чтобы получить нужные данные из реестра необходимо подготовить:
- Российский паспорт (оригинал и копия);
- Документ-основание возникновения права собственности;
- Кадастровый паспорт недвижимости;
- Квитанция госпошлины.
Указанный список одинаков для различных категорий заявителей. Исходя из статуса заявителя могут потребоваться дополнительные документы.
В частности, юридическое лицо предоставляет учредительные документы, а представитель заявителя доверенность, оформленную в нотариальном порядке.
Выписка из ЕГРН должна быть выдана не позже, чем 5 рабочих дней после подачи запроса.
Но данный срок повышается, если заявитель использует для заказа почтовое отправление (заказным письмом), или использует услуги МФЦ.
Электронная выписка предоставляется в течение 30-50 минут после осуществления оплаты за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Срок действия выписки
Документ из Росреестра не имеет установленного в законодательстве срока действия. Но отдельные организации могут устанавливать сроки, старше которых выписка не будет считаться достоверной.
Поскольку за длительный срок могут происходить всевозможные изменения в правовом статусе объекта недвижимости, а также и с его правообладателем.
Сроки изготовления выписки из ЕГРН через МФЦ, смотрите здесь.
К примеру, кредитные учреждения, как правило, требуют предоставление документа не старше 30 календарных дней.
Видео: Что такое выписка ЕГРН? Как выглядит и что содержит выписка ЕГРН
