Заключение договора о дарении между близкими родственниками и другими физическими лицами является законной процедурой, после совершения, которой подаренное имущество поступает в полное распоряжение нового владельца без дополнительных затрат.
При этом во время оформления процедуры обе стороны могут допустить серьёзные ошибки, поэтому данный процесс требует изучения. Документы, необходимые для договора дарения квартиры, должны быть представлены в виде оригиналов, согласно установленному законодательству РФ.
Преимущества проведения процедуры
Прежде чем изучить вопрос о том, какие документы нужны для оформления дарственной важно, знать о явных преимуществах данной процедуры:
Важно! Единственным недостатком договора о дарении является высокая вероятность его оспаривания в суде. Поэтому при составлении документа нужно учитывать возможные нюансы его заключения.
Для того чтобы узнать какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры, необходимо изучить обстоятельства, при которых он считается недействительным:
ухудшение общего состояния у оформителя договора, так как в этом случае рассматривается версия покушения на жизнь человека соответствующими органами;
- наступление смерти дарителя сразу после подписания, потому что при данных обстоятельствах родственники могут оспорить действительность документа;
- неправильное обращение с полученным имуществом;
- добровольный отказ получателя, оформленный по всем правилам юрисдикции;
- отсутствие оговора, подтверждающего право собственности его владельца;
- насильное подписание дарственного договора под моральным или физическим давлением.
Список бумаг для заключения сделки
Перечень документов для оформления дарственной на квартиру состоит из следующих бумаг:
составленный дарственный договор в двух экземплярах;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- наличие справки из учреждения БТИ об инвентаризационной стоимости недвижимости;
- справка о составе семьи из органов социальных органов защиты;
- доверенность, заверенная нотариусом при оформлении процедуры другим физическим лицом;
- письменное разрешение от других собственников жилья, если даритель решил отдать свою долю;
- удостоверение личности обеих сторон (паспорта);
- справка о кадастровом учёте недвижимости с указанием основных данных (адрес, название недвижимости);
- составленное заявление на регистрацию подаренного имущества;
- письменное подтверждение о передаче имущества от дарителя к лицу, получающему недвижимость по документу;
- предоставление квитанции об уплате пошлины, назначенной государством.
При выяснении вопроса какие документы нужны на дарственную на квартиру, необходимо учитывать, что оформление земельного участка подразумевает предоставление таких бумаг, как государственный акт об оценочной стоимости и справка из кадастрового учёта.
Порядок осуществления процесса
После того как собран необходимый перечень документов для регистрации договора дарения квартиры нужно ознакомиться с процедурой оформления состоящей из нескольких этапов.
Правильное составление договора и учёт всевозможных пунктов, которые он должен содержать. В этом случае рекомендована консультация квалифицированного юриста, который проверит содержательную часть документа и посоветует наиболее выгодные условия его заключения;
- Подача документа в соответствующее учреждение для его регистрации. Договор можно зафиксировать в центре по предоставлению услуг, кадастровом учёте или в отделе регистрации. Процедура осуществляется в следующем порядке:
- выдача специального бланка;
- указание в бланке соответствующей информации с сотрудником выбранного учреждения;
- сотрудник проверяет пакет документов для дарения квартиры и выдаёт расписку о получении вышеуказанных бумаг;
- оплата пошлины назначенной государством лицом, которое принимает недвижимость в свою собственность;
- после рассмотрения заявки обе стороны получают соответствующие документы в виде дарственного договора и свидетельства о праве на собственность.
Важно! Если стороны, заключающие дарственный договор не являются близкими родственниками, то физическое лицо, получающее имущество по акту дарения уполномочено произвести оплату налога в размере 13% согласно действующему законодательству РФ!
После принятия решения как оформить договор дарения квартиры необходимо учесть случаи, при которых его составление невозможно:
- заключение документа недееспособными и несовершеннолетними лицами;
- осуществление процедуры дарения сотрудниками учебных или медицинских учреждений;
- заключение дарственной с лицами, находящимися на государственной службе, если акт дарения связан с возможностями уполномоченного субъекта;
- организации коммерческого типа также не имеют права принимать недвижимость по дарственному договору от своих сотрудников или клиентов.
Деловые отношения между организациями или сотрудниками подразумевают принятие подарков в качестве презента на сумму не выше 3000 тысяч рублей. Если имеется нарушение законодательства, то приобретённая стоимость переходит государству!
Если человек задаёт вопрос, хочу подарить квартиру сыну, и какие документы нужны для этого, то он чётко должен понимать прописанные положения законодательства и выполнять их для осуществления процессуального кодекса в рамках законодательства.
Заключение
Рассмотрение важного аспекта о том, как правильно оформить дарственную подтверждает, что данная процедура требует соблюдения определённых правил и может быть выполнена отдельными категориями физических лиц. При решении вопроса лучше всего проконсультироваться со специалистом!
