В каждом документе, связанном с наймом жилья или помещения, прописаны условия его прекращения. Факт завершения срока действия договора обязательно должен быть документально оформлен. Как это правильно сделать, расскажем в статье, а также приведем образец расторжения договора аренды по соглашению сторон.
Образец о расторжении договора аренды
Особого образца соглашения о досрочном расторжении договора законом не установлено, поэтому он создается самостоятельно, но с обязательным включением всей необходимой информации, о которой мы скажем ниже. Вы можете скачать его и заполнить самостоятельно.
Необходимость расторжения
Для завершения правовых отношений по найму имущества нужно взаимное добровольное согласие. Важно учитывать, что другую сторону необходимо предупредить об изменениях за 2-4 недели (либо не меньше, чем за 3 месяца). Обычно это прописано в договоре, который заключается изначально.
Для того, чтобы аннулировать документ, обеим сторонам необходимо знать содержание пунктов, в которых прописано, как можно провести данную операцию. В них также должно быть указано, какой результат принесет несоблюдение установленных правил.
Полезно знать:
Кто такой арендатор и кто такой арендодатель
Образец договора аренды земельного участка и срок его действия
Документ можно расторгать, если срок аренды завершился, или если:
- произошла порча имущества;
- не была внесена плата за полгода и больше;
- помещение было приведено арендатором в непригодное состояние;
- помещение использовали в неоговоренных целях;
- неоднократно нарушался общественный порядок.
Расторгнуть договор можно при взаимном согласии или при вынесении судебного решения. Дело доходит до суда в том случае, если одна из сторон не соглашается с фактом расторжения.
Главное — прийти к совместному решению, ведь если одна сторона будет считать, что договор расторгнут, а другая нет, то правовые отношения, так или иначе, будут продолжать свое действие. Например, арендатор съехал с квартиры и перестал платить арендодателю, но при этом договор не был расторгнут. Так у съемщика будет копиться долг, про который он может и не знать. Соответственно, хозяин квартиры при желании может обратиться в правоохранительные органы.
Кто и почему может расторгнуть
Документ может быть аннулирован нанимателем или арендодателем, то есть собственником.
Причины расторжения для арендатора:
- Поиск альтернативной аренды по собственным причинам.
- Нарушение собственником условий договора (отказывает в использовании имущества, требует другой размер оплаты и др.).
- Собственник не желает начинать капитальный ремонт.
- Помещение пришло в состояние, непригодное для эксплуатации.
Причины собственника имущества были прописаны в разделе выше.
Как правило, проблемы можно решить путем переговоров, однако если одно из лиц не желает идти на контакт и отказывается от выполнения определенных условий, дело может передаться в суд с предоставлением различного вида доказательств.
Составление соглашения о расторжении договора аренды
Если все обоюдно решено, нужно оформить определенное соглашение. Оно прерывает действие первого документа и отменяет все обязанности.
Образец дополнительного соглашения о расторжении договора аренды нужен, если срок действия аренды еще не истек, но больше нет нужды исполнять прописанные условия.
Доп.соглашение о расторжении договора аренды похоже на обычное, и в нем должна быть также указана вся нужная информация.
В заполнении бланка расторжения договора аренды сторонам обязательно нужно указать следующие пункты:
- Реквизиты (каждого участника).
- Номер и дата договора найма имущества, порядок приема-передачи.
- Причины, по которым расторгается договор.
- Отсутствие претензий с обеих сторон/порядок урегулирования спорных моментов.
- Дата составления.
- Подписи лиц.
Полезно знать:
Что такое аукцион земельных участков и как он проводится
Как проводится оценка земельных участков
Документ заверяется в двух копиях и выдается участникам соглашения. Он начинает действовать со дня подписания или с той даты, которая указана в соглашении.
Внимание! Если вы заверяли договор об аренде у нотариуса, то новый документ о ее прекращении тоже необходимо нотариально заверить.
Заключение
При расторжении аренды важно знать определенные правила составления соглашения и особенности процедуры завершения правоотношений. Тогда при окончании вашей сделки не возникнет никаких проблем, и если отсутствуют претензии у обеих сторон, вы спокойно и быстро составите все необходимые документы.