Вы стали счастливчиком новой квартиры, но вскоре обнаружили, что жилье требует дорогостоящего ремонта? В такой ситуации выхода два – самостоятельно все отремонтировать или разорвать договор купли-продажи недвижимости. Как же вернуть деньги за покупку квартиры?
Причины, по которым можно вернуть деньги за квартиру?
Вернуть деньги после покупки квартиры можно по нескольким основаниям:
Продавец не выполнил обязанностей, которые взял на себя согласно договору купли продажи. В таком случае сделка признается недействительным;
- Признание соглашения недействительным на основаниях, предусмотренных Гражданского кодекса. Согласно ГК сделку можно расторгнуть, если сделка противоречат нормам правопорядка и нравственности, одним из участников сделки является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, договор признан мнимым или притворным.
- Существенное нарушение соглашения продавцом квартиры, которое приносит большой ущерб покупателю, что не дает возможности новому хозяину получить то, на что он рассчитывал, когда приобретал квадратные метры.
Расторгнуть договор купли-продажи можно как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.
Как вернуть деньги после покупки квартиры по согласию сторон?
Проще всего вернуть деньги за покупку квартиры пенсионеру или работающему гражданину – это попытаться договориться с предыдущим владельцем. Для отмены сделки стороны должны оформить соглашение о расторжении соглашения. В нем же стоит упомянуть о возврате денег за квадратные метры и съезде покупателя с жилой площади.
Заверенное соглашение необходимо предоставить в органы регистрации, чтобы те смогли вернуть права собственности старому хозяину. Но в этом случае есть один нюанс: сделка не должна быть закрытой, то есть одна из сторон еще не выполнила своих обязательств, например, покупатель не передал денежные средства продавцу.
В случае, когда все участники договора выполнили свои обязательства, аннулировать сделку уже не выйдет. Как уверяют юристы, в такой ситуации поможет только оформление обратного договора купли-продажи.
Меньше всего хлопот возникает при расторжении соглашения, когда не состоялся переход прав собственности на квартиру. Формально договор купли-продажи еще не начал действовать, а это означает, что аннулировать то нечего. В данной ситуации достаточно обратиться в регистрирующие органы и предоставить заявление о прекращении регистрации.
Когда покупатель и продавец собираются оформлять соглашение о расторжении договора, им стоит изучить ст. 452 ГК. Согласно данной статье форма соглашения должна соответствовать форме подписанного договора. Например, если договор заверялся нотариусом, то и соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Если соглашение оформляют уже после того, как состоялся переход прав собственности, то этот документ также придется регистрировать.
Какие деньги можно вернуть при покупке квартиры через суд?
Когда продавец не желает аннулировать сделку, покупатель имеет только один вариант вернуть деньги за покупку недвижимости – обратиться в суд с иском о расторжении договора.
Но суд удовлетворяет требования истца только, если:
- обнаружены существенные нарушения сделки со стороны продавца;
- если возникли иные случаи, предусмотренные условиями сделки или законодательными нормами.
Из вышеуказанного следует, что покупатель не сможет вернуть денежные средства только, потому что данная квартира ему перестала нравиться или он обнаружил какие-либо мелкие поломки. Нарушение должно быть существенным, то есть причинять новому владельцу значительный вред. И хотя правда может быть полностью на стороне покупателя, ему необходимо приложить усилия для решения спора мирным путем.
Покупатель обязан в письменном виде предложить аннулировать сделку. И когда продавец на протяжении отведенного периода отказался от расторжения договора или никак не среагировал на предложение, покупателя можно обращаться в суд.
В исковом заявлении нужно предъявить следующие требования:
- расторгнуть договор купли-продажи;
- вернуть уплаченные деньги за недвижимость.
В некоторых случаях истцу удается также получить компенсацию за моральный вред и причиненный ущерб.
Чтобы выиграть иск, мало правильно его оформить, необходимо также предъявить неоспоримые доказательства того, что нарушение договора продавцом причинило покупателю убытки. Истцу нужно найти доказательства, что при покупке квартиры старый хозяин не сообщил обо всех недостатках покупки. Еще понадобиться заказать экспертизу, которая подтвердит невозможность или дороговизну устранения недостатков.
Видео сюжет расскажет, как расторгнуть договор купли-продажи квартиры
