Обращение в государственное учреждение
Договор считается официально заключенным после внесения информации в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
При этом обязательство по регистрации логично следует из такого положения: объектом соглашения выступает недвижимое имущество, тогда как все сделки с ним подлежат процедуре строгого учета.
Легализовать сделки с недвижимыми объектами, включая покупку квартиры посредством вложения активов в строительство, по закону нужно в Росреестре по фактическому месту расположения проектируемого строения.
В перечень входит:
| Заявление | официальный бланк можно взять в территориальном отделении Росреестра либо же скачать на официальном веб портале структуры |
| Вкладчик обязуется иметь при себе паспорт гражданина РФ | в том случае если он лично не может посетить отделение, разрешается отправить вместо себя законного представителя. В описанной ситуации представитель обязан предъявить нотариально заверенную доверенность; |
| Так как стороны уже заключили соглашение ДДУ, данный документ необходимо предъявить сразу в 3-х экземплярах: | один останется в Росреестре, другой предъявляется застройщику, а третий, имеющий отметку о регистрации, должен возвратится вкладчику |
| Письменное согласие второго супруга на осуществление сделки | такую бумагу необходимо оформить у нотариуса. Документ предъявляется при условии, что вкладчик состоит в законном браке. В определенных ситуациях может понадобиться брачное соглашение |
| В том случае, если для приобретения квартиры были привлечены ипотечные активы, должен заключаться договор залога на покупку жилплощади | документ необходимо предъявить совместно с ДДУ для регистрации |
В свою очередь обязанность застройщика предъявить такие документы:
- банковское поручительство либо же соглашение страхования ответственности девелопера;
- полная проектная декларация строительного объекта;
- разрешительная документация на строительство здания. Такие бумаги не могут быть просроченными;
- подробный проект приобретаемого вкладчиком помещения либо квартиры;
- прочие документы, представленные во втором пункте статьи № 25. 1 Нормативно-правого акта № 122-ФЗ.
После того как работник примет пакет документации на регистрацию, он обязуется предоставить истцу расписку, где будет отмечена вся информация о работнике, полный перечень бумаг, дата их приемки.
Именно с этого момента принято просчитывать сроки возврата документации.
В том случае, если выполняется регистрация ДДУ с первым вкладчиком, это значит, что совокупный период регистрации будет составлять 10 календарных дней. Тогда как с каждым последующим — до 5-ти календарных дней.
Основной законодательный акт, регулирующий правовые отношения, возникающие между девелопероми вкладчиком — ФЗ № 214-ФЗ, датируемый 30 декабря 2004-го года.
В таком документе изложены все базовые нормы, аспекты взаимоотношений сторон паевого строительства.
В свою очередь процедура регистрация прав на приобретенное нежилое либо жилое недвижимое имущество реализуется в соответствии с положениями ФЗ № 122, датированного 21 июля 1997-го года.
Росреестр выполняет свою деятельность согласно Правительственному Постановлению № 457, датируемому 1 июня 2009-го.
Процедура регистрации договора долевого участия
Статья № 4 Нормативно-правового акта № 214-ФЗ описывает базовые нормы, без существования которых рассматриваемый документ будет считаться недействительным.
В их числе можно выделить:
| Детальная характеристика проектируемого здания | в которое вкладчик инвестирует личные активы. Данная характеристика должна быть представлена согласно проектным документам конкретного объекта |
| Цена приобретенного недвижимого имущества | стоимость отмечается в российских рублях. В том случае, если приобретение выполняется в валюте иного государства, важно соответствующим образом урегулировать аспекты валютных колебаний |
| Сроки по передаче приобретенного объекта | в которые в обязательном порядке обязуется уложиться строительная компания |
| Способы | с помощью которых каждая сторона гарантирует выполнение обязательств, взятых на себя по условиям соглашения; |
| Гарантийный период | который детерминируется девелопером, при этом не может составлять менее пяти лет. На протяжении данного периода времени все недочеты должны быть ликвидированы самим застройщиком либо же должны быть возмещены затраты по их устранению собственнику недвижимости |
Зависимо от аспектов сделки в документ также разрешается внести некоторые вспомогательные условия.
В частности:
| Сведения относительно того | каким образом конкретным объектом будут управлять, в случае с УК, указываются ее координаты |
| Временные сроки | на протяжении которых застройщик обязуется ликвидировать недочеты в приобретенной квартире, в том случае, если во время ее приема они будут найдены |
| Наибольшее число раз сдачи здания в эксплуатацию | в том случае если многоквартирное строение госкомиссия не принимает некоторое количество раз, вкладчик по закону имеет право официально в одностороннем порядке расторгнуть договор |
| Порядок корректировки цены | девелопер не вправе корректировать стоимость приобретенного недвижимого объекта в случае, если она соответствует изначально указанной площади. Даже если приобретение осуществлялось в зарубежной валюте, ее курс значительно поменялся. Стоимость может быть откорректирована в сторону сокращения, если по факту приемки удалось установить, что площадь квартиры меньше предусмотренной соглашением либо же по качеству не отвечает нормативам; |
| Прочие персональные положения | которые определяются опираясь на особенности сделки |
Дабы принять во внимание все аспекты, оформляется документ предварительное соглашение.
Примечательно, что допсоглашение не нужно регистрировать, при том что внесение корректив — разрешено. После того как удастся добиться договоренности, что касается всех условий документа, его разрешается включить в реестр.
Как оформить доверенность по договору долевого участия читайте в статье: доверенность на регистрацию договора долевого участия.
Подача документов разрешается посредством личного посещения структуры, либо же посредством МФЦ.
Аналогичный регламент действий предусмотрен в случае, если документация передается посредством многофункционального центра. МФЦ оказывает услуги по принципу «единого окна» вслед за однократным обращением дольщика с соответствующей заявкой.
Обратиться можно в любой офис Мои документы в населенном пункте.
В пункте 2. 1 статьи № 25. 1 Нормативно-правового акта № 122-ФЗ идет речь о том, что ДДУ должен быть зарегистрирован на протяжении 10-ти календарных дней после подачи пакета документации.
Данный срок предусмотрен, если выполняется регистрация соглашения с первым вкладчиком.
С каждым последующим предоставляется до 5-ти календарных дней.
Дабы проверить, было ли зарегистрировано право собственности на приобретенную недвижимость, допустимо:
- Заказать выписку, посетив официальный веб ресурс Росреестра.
- Заказать документ из ЕГРН, лично посетив это отделение Росреестра, в котором и была реализована регистрация соглашения.
Цена услуги
Специфике вычисления суммы госпошлины посвящается отдельная глава — № 25.3 Налогового кодекса РФ, тогда как госпошлине за реализацию регистрационных процедур — статья № 333. 33 НК РФ.
Величина услуги зависит от того, кто непосредственно выступает в роли заявителя.
Так, согласно пп. 30 первого пункта статьи № 333. 33 Российского НК отмечается, что за процедуру регистрации соглашения паевого участия юр. лицо обязуется заплатить 6 тыс. руб., а физическая особа 350 руб.
В том случае, если в дальнейшем в ДДУ доведется внести определенные поправки либо же расторгнуть документ, доведется в очередной раз повторить оплату пошлины. В описанной ситуации ее сумма будет одинаковой и для учреждений и для российских граждан — по состоянию на 2019-й года она составляет 350 руб.
Чтобы ее заплатить, можно воспользоваться такими вариантами:
- посредством услуги онлайн-банкинга;
- с помощью терминала;
- через банковское отделение.
Платежную квитанцию каждый желающий сможет сгенерировать своими силами с помощью официального портала Росреестра.
После чего её можно сохранить либо распечатать, осуществить оплату в онлайн режиме.
Определенные банковские организации взимают комиссию при оплате госпошлины. А значит, более рационально использовать в таких целях услуги Сбербанка.
В том случае, если использовать терминал для оплаты, нужно проверить, имеет ли Росреестрсоглашение с используемой платёжной системой.
В таких целях необходимо проверить наличие значка «Росреестр» в меню оплаты.
По факту успешного завершения регистрации истец получает выписку из ЕГРН (ранее выдавалось свидетельство о праве собственности).
После получения такого документа, заявитель обязуется проверить корректность всей представленной информации.
Если ошибки и неточности отсутствуют, он проставляет в журнале регистрации личную подпись, а также непосредственно на расписке.
Специфика заключения предварительной сделки
В процессе составления данной документации в обязательном порядке рекомендуется определить:
- сроки, на протяжении которых планируется подписание основного договора;
- основной ДДУ будет подписан сразу же после достижения согласия сторон;
- документ представляет из себя предварительное соглашение, в котором должны учитываться все аспекты сделки.
О налоговом вычете при долевом участии в строительстве в 2021 году, смотрите здесь.
В процессе заключения соглашения важно учитывать:
Документ выступает в качестве одного из допустимых вариантов ознакомления сторон с условиями планируемой сделки.
Документ лишен юридической силы, поскольку не прошёл процедуру госрегистрации, а значит незаконно требовать от сторон четкого соблюдения всех положения такого договора.
Видео: Как проходит регистрация договора долевого участия:
