На протяжении 25-ти лет на территории РФ происходит безвозмездная приватизация жилплощади, при этом далеко не каждый гражданин в силу сложившихся обстоятельств смог оформить свою квартиру в собственность.
А значит вопрос пролонгации безвозмездной процедуры получения жилого помещения в собственность все еще стоит достаточно остро.
Приватизация: что это?
Безвозмездное оформление жилплощади в собственность – это право, законная возможность любого российского гражданина в соответствии с нормативами статьи №11 Закона №1541-1 «О приватизации…» единожды на протяжении жизни переоформить свое жилье, которое он занимает на основании соглашения соцнайма, в приватную собственность.
Данная процедура является допустимой исключительно на основании субъективного желания лица, проживающего в муниципальном помещении жилого типа в соответствии с соглашением соцнайма, совершенно не зависима от воли муниципального органа.
Вне зависимости от того, собираются ли структуры местного самоуправления выполнять передачу квартиры в собственность нанимателю, или же не собираются, они обязуются по факту получения иска о приватизации произвести оформление полного перечня требуемых документов, а также передать недвижимость непосредственно в собственность нанимателя.
При этом единственное условие для того, чтобы гражданин имел право оформить свою квартиру в собственность – это проживание в данном жилье на основании соглашения соцнайма, иначе говоря, использование помещения на легитимных основаниях.
Для приватизации квартиры жилого типа, наниматель обязан представить в муниципальный орган:
- справку из БТИ, подтверждающую, что до этого он не принимал участия в процедуре приватизации;
- выписку из ЕГРН (форма №3), в которой должно быть отмечено, что наниматель не имеет в своей собственности прочей недвижимости.
Этапы приватизационного процесса в РФ
04.07.1991 был ратифицирован Закон о приватизации. Непосредственно с этой даты принято вести отсчет начала безвозмездной приватизации жилья в РФ.
В соответствии с нормативами данного законодательного документа передача жилплощади в собственность физ. лиц должна была закончится до 2007-го года, и все же сроки безвозмездной приватизации трижды пролонгировались:
впервые до начала 2010-го;
затем – до 01.01.2013;
до 01.03.2018.
Потребность в многократной пролонгации сроков была обусловлена, прежде всего, тем, что значительная часть россиян проживала в старых, аварийных зданиях, квартиры в которых граждане не торопились оформить в приватную собственность.
Так, после 01.03.2018 российское правительство рассчитывало завершить процесс приватизации для основной категории российских граждан, при этом оставив право безвозмездного получения собственности исключительно для:
- граждан, который проживают в аварийных, старых домах, признанных таковым до 2012-го;
- для жителей города Севастополь, полуострова Крым;
- для сирот, которые лишились родительского попечения.
В соответствии с корректировками к Закону, вышеперечисленные категории лиц могли приватизировать жилплощадь, занимаемую ими на основании соглашения соцнайма до 01.03.2021, иначе говоря, на протяжении трехлетнего срока по факту окончания основного этапа приватизационного процесса.
10.02.2018 Дума ратифицировала заключительные поправки к Закону, в соответствии с которыми приватизация приобрела бессрочный, безвозмездный характер для всех россиян.
В процессе ратификации данных поправок учитывались интересы российских граждан, которые пребывают в очереди на приобретение социальной жилплощади, поскольку завершение процесса приватизации могло бы лишить данных категорий населения возможности получить квартиру в собственность.
К примеру, семья получила статус малообеспеченной, встала в очередь на получение социального жилья. Такая очередь продвигается в медленном темпе, а значит семья может получить свою жилплощадь не раньше чем в 2025-м. В соответствии со старой редакцией Закона такие граждане потеряли бы возможность оформить помещение в собственность, однако в новой версии данная возможность сохраняется, несмотря на то, как долго доведется ожидать получения социальной квартиры.
Кроме того, россияне, которые проживают в аварийных, старых домах, после 2021-го в случае переселении в новостройку потеряли бы свое право на приватизацию, что так само не дало бы им возможности воспользоваться своим законным правом на безвозмездное приобретение жилья в частную собственность.
К примеру, семья, которая состоит из 5-ти лиц, проживает в однокомнатной квартире муниципального типа, метраж жилья составляет 40 м.кв., дом предназначен под снос. При условии приватизации ими жилого помещения, в случае переселении семья получит помещение аналогичной квадратуры. Однако если они на время отложат приватизацию, новая квартира будет иметь площадь порядка 80-ти м.кв.
В новой редакции рассматриваемого нормативно-правового акта описаны аналогичные условия передачи жилья в собственность граждан: приватизация допустима лицам, которые проживают в комнатах, квартирах или же в отдельно стоящих постройках на основании соглашения соцнайма, при условии если до этого они ни единожды не участвовали в процедуре приватизации, а также не имеют в своей собственности прочей жилой недвижимости.
По каким причинам приватизация жилых помещений стала бессрочной?
Представленные изменения в Законе о приватизации правительство РФ утвердило по ряду причин:
1. Ликвидация безвозмездной приватизации могла вызвать нарастание социального напряжения в стране, главным образом могли пострадать социально незащищенные категории российских граждан, которые лишены возможности любым другим способом получить жилье в собственность.
2. Жители города Севастополь, а также всего п-ва Крым не имели возможности оформить свою жилплощадь в собственность, поскольку в Украине действовали иные нормативно-правовые акты, тогда как массовая, срочная передача квартиры в собственность на столь огромной территории вероятно могла вызвать значительные сложности в приватизации, и, в конечном счете, стимулировать повышение уровня коррупции.
3. Граждане, пребывающие в очереди на получение квартиры социального типа, так само имеют возможность перевести ее в собственность по факту получения нового жилья по соглашению соцнайма.
4. Значительная часть россиян, проживающих в аварийных, старых многоквартирных зданиях, которые подлежат сносу, не имеют возможности осуществить свое право на приватизацию квартиры до тех пор, пока их не переселят в новые дома.
Однако теперь нет необходимости торопиться с процедурой переоформления, каждый наниматель имеет возможность произвести переоформление своей квартиры в собственность в тот момент, когда сочтет нужным это сделать.
К примеру, во многих областях страны мошенники использовали особую схему обмана жильцов, которые проживали на основании соглашения соцнайма. Для одиноких пенсионеров предлагалась помощь в ускорении процедуры приватизации, при этом от граждан требовалось подписание единственного документа – генеральной доверенности на «представителя».
После подписания доверенности, аферист оформлял квартиру в собственность, после чего быстро ее реализовывал и бесследно пропадал, тогда как новые собственники подавали иск о выдворении старого нанимателя.
Кроме того для государства безвозмездная приватизация помещений жилого типа является крайне важной, поскольку в случае повышения числа владельцев жилых помещений отмечается:
1. Прирост финансовой прибыли. Не смотря на то, что приватизация считается безвозмездной, все-таки граждане несут определенные затраты. В частности, издержки на приватизацию жилой квартиры могут варьироваться в пределах 7000 – 20 000 руб. (и больше).
К примеру, сумма государственной пошлины за регистрацию права собственности составляет порядка 2 тыс. руб. за каждого участника процесса приватизации, оформление кадастрового паспорта обойдется в среднем в 2 тыс. рублей, тогда как разработка техплана жилья насчитывает 1,5 – 15 тыс. руб.
2. Избавление от убыточной жилплощади. Ни для кого не секрет, что все дома со временем изнашиваются, спустя определенный отрезок времени они нуждаются в проведении капремонта. При условии, если жилье пребывает в собственности муниципального органа, данный ремонт обязано оплачивать государство от имени местных муниципальных структур, однако если оно числится в собственности граждан, все расходы на капитальный ремонт ложатся на плечи владельца квартиры.
3. Увеличение количества налогоплательщиков. Владельцы жилой недвижимости по закону обязуются каждый год выплачивать налог на недвижимое имущество.
С чего начать приватизацию комнаты в коммунальной квартире смотрите в статье: приватизация комнаты.
Нужно ли приватизировать? Рекомендации юриста
В нашей стране до настоящего временм множество граждан не могут определиться пройти ли процедуру приватизации или как и раьше жить в квартире на основании договора соц. найма. Каждый жилец должен самостоятельно определиться с этим вопросом. Но можно дать несколько советов:
- В случае признания многоквартирного дома аварийным, и он должен быть расселен, то спешить приватизировать жилплощадь не нужно. В ходе расселения ветхих домов жильцам предоставляется равноценное по площади жилье. По-другому говоря, положена такая же площадь, как и в старой квартире.
- Малообеспеченным семьям следует взвесить все за и против относительно приватизации жилья. после прохождения процедуры перехода квартиры в частную собственность, потрубуется уплачивать налоги на недвижимое имущество и расходовать небольшой бюджет семьи.
- В случае прописки в квартире одиноких граждан, а тем более пожилых лиц, если их наследники не прописаны, рекомендуется выполнить приватизацию, чтобы они смогли вступить в наследство на жилье. Неприватизированная квартира в случае смерти такого одинокого квартиросъемщика отходит государству, а наследники не смогут унаследовать ее.
- При отсутствии наследников у одинокого гражданина, проживающего на основании договора соцнайма муниципальной квартире, приватизация бессмысленна, так как наниматель муниципальной квартиры и так имеет право проживать в ней всю жизнь.
- В случае съема муниципальной квартиры, имеющей большую площадь, а вам потребовались денежные средства, проживающие имеют право на ее приватизацию, а после чего продать и приобрести более дешевое жилье, а остаток средств использовать по своему усмотрению.
- Если имеются значительная задолженность за коммунальные услуги, то рекомендуется приватизировать квартиру, т.к. выселить жильца из муниципального жилья гораздо проще, чем выселить собственника из-за долгов по ЖКХ.
Видео: Закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья:
