Фактически договор аренды гаража представляет собой документ, подтверждающий заключенный меду сторонами договор.
Документ закрепляет права и обязанности контрагентов, санкции в случае неисполнения предусмотренных в нем обязательств.
Любой гражданин может использовать собственное имущество для извлечения прибыли, в том числе сдавать его в аренду.
В данной статье рассмотрим вопросы заключения договора аренды гаража между физическими лицами, порядок его оформления и нюансы данной сделки.
Условия договора
Нормы гражданского законодательства, регулирующие вопросы относительно аренды помещений нежилого назначения, действуют и в отношении такого объекта недвижимости как гараж.
Гаражное помещение предназначено для хранения автомобилей, независимо от модели, марки и вида транспортного средства.
Правила, касающиеся заключения договора аренды объектов недвижимости, регулируются нормами ст.ст. 606-625 ГК РФ (Общие положения об аренде).
Действующими нормами ГК РФ установлено, что арендатор вправе требовать с арендодателя указания срока, в течение которого первый не сможет повышать арендные платежи. Указанное правило установлено в ст. 614 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, статья предусматривает, что по инициативе какой-либо стороны договора аренды размер арендной платы может быть увеличен или понижен в течение года. Условие применяется в случае его включения в текст договора.
Договор аренды гаража, не являющегося объектом недвижимого имущества, не подлежит регистрации в органах Росреестра. Следует напомнить, что недвижимостью признается имущество, которое имеет неразрывную связь с земельным участком и не моет быть легко перемещено в другое место, т.е., например, гараж с фундаментом.
В случае нахождения гаражного помещения на территории гаражного кооператива, обязательно нужно определение условия о том, кто из сторон будет оплачивать членские взносы.
Арендодатель в обязательном порядке должен уведомить руководство гаражного кооператива о том, что бокс передан во владение арендатору.
Договор аренды гаражного строения может не заверяться у нотариус. Но его необходимо зарегистрировать в службе Росреестра в ЕГРН.
Регистрация является обязательным условием оформления сделки, если ее срок превосходит 1 год.
Иначе сделка считается незаключенной, а договор между сторонами не порождает прав и обязанностей у них.
В действующем законе предусмотрена возможность заключения сделки в устной форме, при этом ее срок не должен превышать 12 месяцев, а оплата по договору 10 тыс. руб.
Множество автолюбителей сталкиваются с определенными сложностями во время оформления договора аренды гаража.
Сложности прямо касаются нововведений в законодательстве, которые были приняты в начале 2017 года.
Ключевые изменения связаны со следующим:
| Порядок постановки на кадастровый учет | и оформления собственности в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости) |
| Регистрация арендного соглашения | В соответствии с установленным порядком, в случае заключения долгосрочного договора, и цены по сделке более 10 тыс. рублей |
Правоустанавливающая документация на гаражное строение должна соответствовать требованиям законодательства, для чего необходимо знать об особенностях оформления сделки аренды.
Договор аренды помещения гаража простой
Стороны могут сами составить соглашение аренды гаражного строения. Для чего они в письменном виде заключают типовой договор аренды.
Порядок его заключения и требования к нему регулируются в гражданском законодательстве.
Собственник гаражной постройки получает дополнительный доход в результате ее сдачи, что предусмотрено нормами ГК РФ.
Объект недвижимости может сдаваться в аренду, если он продолжительный срок не используется его обладателем. Для того, чтобы не возникали спорные вопросы, следует в обязательном порядке заключать арендное соглашение.
Данный документ позволит избежать множества сложностей, которые связаны с разногласиями между сторонами. Договор гаража составляется по типовой форме, и ничем не отличается от иных гражданско-правовых договоров аренды объектов недвижимости.
Договор аренды между физическими лицами может заключаться в упрощенном порядке, предусматривающем передачи имущества на основании акта.
Договор должен содержать:
- Сведения об арендаторе и арендодателе.
- Реквизиты их паспортов (серия, номер, кем и когда выдан).
- Место жительства, телефоны.
Согласно условиям составленного договора аренды объект передается в пользование арендатора с подписанием акта приемки, а тот по истечении срока сделки возвращает его арендодателю.
В договоре указывается дата, с которой арендатор получает право владения гаражом. Если заключается упрощенная форма соглашения, то контрагенты не подписывают вышеуказанные акты.
Договор подписывается физическими лицами, указывается дата. Рядом с подписями сторон делается расшифровка подписей.
По существу форма и условия соглашения аренды, которое заключается между физическим и юридическим лицом, не различается от прочих видов договоров.
Сделка подпадает под общие положения, установленные в нормативных актах, относясь к числу гражданских сделок.
Порядок закрепления обязательств арендодателя и арендатора, мер ответственности при нарушении договора регламентируются статьями Гражданского кодекса РФ.
Соглашение аренды должно содержать сведения относительно объекта аренды и сторонах сделки.
В нем указывается информация, касающаяся персональных сведений гражданина, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства и телефон.
В отношении организации в договоре обязательно вписывается следующая информация:
- Полное наименование юридического лица;
- ИНН, ОГРН организации;
- Платежные реквизиты
- и т.д.
При заключении договора аренды гаражного строения между юридическими лицами, он должен включать в себя сведения о регистрации организации, информацию о лице, который действует от ее имени.
Процедура составления
Само понятие «аренда» означает передачу какого-то объекта недвижимого имущества в пользование и владение другого лица на временный срок, при этом арендатор лишен правомочия распоряжения данным имуществом.
При оформлении договора аренды гаража следует учитывать действующие нормы гражданского законодательства. В этом случае разногласия во время действия сделки сведены к минимуму.
Согласно правовым актам, регулирующим процесс заключения договора аренды, в нем должны содержаться детальное описание параметров предмета соглашения, его технические характеристики во время передачи.
Он должен содержать:
| Реквизиты договора | Дата, номер, а также место его заключения |
| Предмет арендного соглашения | Точный адрес объекта, тип постройки, площади и размеры, материалы, применяемые при строительстве (материал фундамента, стен), сведения о наличии дверных и оконных проемов. В договоре указываются имеющиеся в гараже инженерные коммуникации (отопление, электричество и т.д.), а также есть ли смотровая яма. |
| Документ-основание наличия права собственности | т.е. правоустанавливающий документ собственника гаражного строения |
| Величина арендных платежей, срок действия договора | прописывается порядок оплаты |
| Права и обязанности сторон | санкции в случае нарушения договора, каким образом расторгается договор, порядок урегулирования споров и разногласий |
| Иные условия, по которым стороны договорились во время заключения договора | К примеру, о том, что арендатор осуществляет оплату средств за потребление электрической энергии, отопление |
Также при составлении договора необходимо обращать внимание на порядок оплаты услуг ЖКХ, при наличии инженерных сетей, подключенных к гаражному помещению. К примеру, за водоотведение, теплоснабжение и т.д.
Облагается ли налогом продажа гаража если в собственности менее 3 лет: налог с продажи гаража в 2021 году.
Соглашение аренды должно обязательно содержать права и обязанности сторон, возникающие после его подписания.
Они прописываются в документе для того, чтобы избежать спорных ситуаций между арендодателем и арендатором.
Согласно нормативно-правовым актам арендатор имеет следующие права:
| Право на преимущественное оформление сделки с продлением срока действия | при исполнении договора соответствующим образом |
| Выполнение ремонтных работ | для улучшения гаражного помещения, при предварительном согласовании работ с арендодателем |
| На взыскание с арендодателя причиненных убытков | вследствие расторжения договора, в случае ухудшения технического состояния гаража со временем. К примеру, начинает течь крыша или осыпаться штукатурка |
При этом у арендатора возникает обязанность своевременного внесения арендной платы, установленной в договоре.
Помимо этого, он несет обязанность использования объекта только по прямому назначению. Ключевым требованием, которое предъявляется к условиям сделки, является поддерживать помещение в надлежащем техническом состоянии.
После завершения срока действия аренды, объект возвращается арендодателю в состоянии, пригодном для эксплуатации виде.
Также у арендодателя имеется право выполнения проверки технического состояния гаражной постройки в определенное в договоре время.
Им может совершаться проверка использования гаража арендатором, для исключения пользования помещением не в соответствии с назначением объекта.
Наряду с этим арендодатель, в свою очередь, несет обязанность по передаче объекта в состоянии, пригодном для его эксплуатации.
Если возникает непредвиденное ухудшение состояния помещения, арендодатель должен выполнить работы по ремонту гаража.
Также предусматривается проведение ежегодного ремонта для поддержания пригодного технического состояния объекта недвижимости.
Оформление сделки аренды гаража и ее госрегистрация связаны с оплатой госпошлины. Поэтому возникает вопрос, какова стоимость государственной пошлины за прохождение процедуры регистрации сделки.
Договор аренды гаража вступает в юридическую силу с момента совершения регистрации в службе Росреестра.
За совершение действий по регистрации вносится госпошлина, согласно положениям ст. 333.17 НК РФ.
В 2020 году размер госпошлины составляет:
| Для граждан | 2 тыс. рублей |
| Для организаций | 22 тыс. рублей |
В налоговом законодательстве установлен размер государственной пошлины, в зависимости от правового статуса лиц, заключающих договор.
Все организации и физические лица обязаны уплачивать ее при оформлении договора аренды недвижимого имущества.
Госпошлина платится до подачи заявления о регистрации арендного соглашения на гаражное строение.
Она уплачивается за выполнение регистрации службой государственной регистрации, кадастра и картографии, что регулируется в положениях ФЗ от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг.
Если стороны имеют намерение заключить сделку на продолжительный срок, то текст договора должен содержать соответствующий пункт. Но он может быть заключен и без указания периода действия, что разрешено законом.
При надлежащем выполнении своих обязанностей арендатором, договор будет длиться продолжительный срок.
Иначе у арендодателя появляется право на расторжение договора в одностороннем порядке. При этом, он извещает об этом арендатора за три месяца до разрыва с ним договорных отношений.
Также он уведомляет об этом службу Росреестра в заявительной форме. Регистрационная служба делает запись в едином государственном реестре недвижимости о том, что договор аренды гаража расторгнут в установленном порядке.
Часто стороны, пытаясь избежать необходимости регистрации, оформляют договор на срок 11 месяцев, а впоследствии продлевают его действие, подписывая доп.соглашение.
Условия сделки могут быть пересмотрены по желанию ее сторон, в случае, когда какое-либо условие договора больше не соответствует их интересам.
Срочный договор аренды гаража после завершения срока его действия автоматически продляется, если арендатор продолжает использовать помещение и вносить арендную плату за него. Данное правило применяется, если у арендодателя нет возражений.
К соглашению в некоторых случаях должны быть приложены отдельные документы, имеющее прямое отношение к договору.
К примеру, доп.соглашение, которое предусматривает продление периода действия основной сделки, увеличение арендных платежей или акт приемки гаражной постройки арендатору.
К ним также могут относиться выписка из ЕГРН, справки об отсутствии задолженности за оплату коммунальных платежей, технический паспорт и т.д.
Если предметом сделки является временная постройка, то на нее должны иметься документы, которые подтверждают права на нее.
В результате чего им будут предупреждены возможные сложности при аренде объекта недвижимости в будущее время.
Ответственность сторон
Законодательно применяются нормы по поводу регистрации арендного соглашения, независимо от типа постройки.
Установленные нормы права позволяют защитить права арендатора от незаконных действий собственника гаража.
В частности, если арендодатель хочет расторгнуть сделку без предварительного уведомления, или при необоснованном повышении платы по договору.
Также арендодатель имеет право на предъявление претензий к арендатору, в случае:
| Неисполнения или ненадлежащего исполнения условий соглашения | касающихся внесения арендной платы |
| Использования гаражного помещения не в соответствии с его назначением | что может вызвать причинение ущерба имуществу собственника |
При возникновении просрочки со стороны арендатора, и не внесет вовремя платёж за аренду, назначается ответственность исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ в 2019 году равняется 7,0% годовых.
Правило установлено положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Собственник гаражного строения имеет право на взыскание возмещения за причиненный ущерб, предъявив свои требования в письменной форме.
Договор аренды должен содержать пункт о том, что в случае его нарушения стороны имеют право на получение неустойки. Например, если арендная плата вносится с просрочкой или объект не передан арендатору в установленный срок. Эта норма помогает решить проблемы взыскания компенсации за причиненный ущерб стороне сделки.
Образец договора дарения гаража, смотрите здесь.
Договор аренды гаража также содержит условия о том, что лицо не несет ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязанностей в случае возникновения непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств.
Их возникновение невозможно предотвратить, поскольку они не зависят от воли контрагентов.
Видео: Сдать гараж в аренду в 2019г. выгодно ли ?
