Приватизация дома: порядок, документы

Программа безвозмездной приватизации госимущества действует на территории РФ в течении долгих лет.

Приватизации подлежат жилые постройки, дома, а также комнаты, отдельные квартиры. И все же необходимо учитывать определенные нюансы приватизации жилого дома в РФ.

Так, жилой дом – это обособленный субъект жилищных прав, так само как и комната, квартира. По большей части приватизация жилого дома подобна процедуре приватизации квартиры, однако она отличается некоторой спецификой.

Базовые понятия

Под приватизацией принято рассматривать процесс передачи в собственность юридических либо физических лиц недвижимого имущества, которое пребывает в государственной собственности.

Граждане РФ вправе исключительно единожды в течении жизни безвозмездно (даром) получить от государства жилплощадь. При этом жилой дом выступает в качестве обособленного объекта жилищного права.

Это значит, что он причисляется к помещениям жилого типа, иначе говоря соответствует:

• гигиеническим нормам;
• санитарным требованиям;
• инженерным параметрам;
• техническим требованиям;
• жилой дом в обязательном порядке должен быть пригодным для жизни.

Чтобы оформить часть жилого дома либо всю его площадь в частную собственность, важно чтобы гражданин (группа лиц) обладала правом пользования данной недвижимостью.

Соответствующее право появляется при условии если жильцы получили постройку в пользование на основании ордера (до 2005-го) либо же в соответствии с положениями соглашения соцнайма (после 2005-го).

Для получения семьей жилого помещения на основании соглашения социального найма:

Семья не должна иметь	в своей собственности другого жилья
Количество квадратных метров при расчете на одно лицо	в помещении, которое они занимают, не должно быть ниже, нежели учётная норма жилья в конкретном регионе

Как способ безвозмездного получения жилплощади от государства, процедура приватизации регламентируется Законом РФ №1541-1 «О приватизации российского жилищного фонда», датированного 4-го июля 1991-го года.

Разновидности жилых помещений, в т.ч. жилой дом, перечень требований, предъявляемых к такого рода недвижимости, что касается пригодности для жизни, регламентируются Правительственным Постановлением №47, датированного 28-го января 2006 года, а также Жилищным кодексом РФ.

Дом располагается на государственном земельном участке. Для того, чтобы приватизировать данный надел необходимо опираться на положения Земельного Кодекса РФ.

Оформить на безвозмездной основе жилую постройку в собственность вправе как непосредственно наниматель, так и его родственники, зарегистрированные в данном жилье, в т.ч. несовершеннолетние граждане.

Какие шаги предпринять в первую очередь? До того как оформить сделку, нужно получить согласие (оформленное в письменной форме) от каждого родственника, который проживает в доме, прописан в нем.

В такой ситуации недвижимость будет оформлена в паевую собственность (на основании договора), с одинаковыми частями у каждого родственника.

При условии, если кто-либо из родственников готов отказаться от такой собственности в пользу иного своего родственника, который непосредственно проживает в данной постройке, соответственно – обладает правом на бесплатное оформление сделки, он обязуется написать отказ.

Такой документ заверяется нотариально совместно с прочими бумагами передается на рассмотрение. Дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста не вправе самостоятельно отказаться от участия в оформлении сделки. А значит, их участие в программе приватизации является обязательным.

В то же время они сохраняют за собой право получить в собственность жилплощадь от государства по факту исполнения восемнадцати лет.

Процедура приватизации являет собой сделку по передаче жилого помещения, в т.ч. жилого дома, пребывающего в государственной собственности, в собственность физическим лицам.

По факту оформления всех требуемых документов, гражданин получает в собственность жилую постройку. В том случае, если каждый, кто на постоянной основе прописан в таком доме, дал свое согласие на участие в приватизации, постройка приобретается в паевую собственность.

И все же, каждый жилец вправе отказаться от программы приватизации в пользу одного из своих родственников. К примеру, в пользу ребёнка. В таком случае дом оформляется в собственность исключительно одного лица.

По факту оформления собственности, собственники вправе на свой лад распоряжаться полученным имуществом, а значит они могут по закону:

Продать объект	по договору купли-продажи либо ту часть, которой владеют
Подарить недвижимость	(по договору дарения) либо же ее часть постороннему лицу либо иному родственнику;
Оформить завещание	на постройку либо на ее часть
Сдать недвижимость	в аренду либо ее отдельную часть (заключение соглашения аренды)

В том случае, если собственник примет решение реализовать ту часть дома, которой он владеет, прочие собственники имеют приоритетное право покупки.

Иначе говоря, до момента продажи один из владельцев обязуется в письменной форме известить прочих собственников о продаже, предложив перекупить у него его долю по соответствующей стоимости.

По прошествии одного месяца со дня получения письменного извещения, прочие владельцы обязаны предоставить свой ответ (письменно).

В том случае, если ответ будет благоприятным, потребуется оформление соглашения купли-продажи доли постройки дома.

Зарегистрировав сделку в Росреестре, оформив свидетельство о собственности, в автоматическом порядке часть постройки переходит в собственность иного родственника.

Однако если будет получен отрицательный ответ, такой владелец вправе выставить часть недвижимости на публичные торги.

В описанной ситуации, приобрести долю в доме сможет абсолютно любой посторонний гражданин.

В свою очередь, сдать часть постройки в аренду допустимо исключительно после получения положительного ответа от всех прочих владельцев недвижимости. Примечательно, что такой ответ должен оформляться в письменной форме.

Кроме того владелец вправе преподнести в дар свою часть дома. В том случае, если он принял решение подарить её своему близкому родственнику, допустимо официально оформить соглашение дарения в обыкновенном письменном виде, без нотариального заверения.

Однако если часть недвижимости преподносится в дар постороннему гражданину, соглашение дарения нужно заверить нотариально, тогда как одаряемый должен обязательно оплатить налог с подаренного недвижимого имущества.

Размер налога определяется таким образом: 13% от оценочной цены части постройки.

При условии, если приватизация дома осуществлялась в одинаковых частях, соответственно  земля под постройкой должна распределяться аналогичным образом – в равных долях между владельцами недвижимости.

В процессе отчуждения права собственности на постройку, владелец вправе не отчуждать право собственности на участок земли.

Правовой статус недвижимого имущества

Согласно нормативам статьи №1 Закона №129-ФЗ, объект недвижимости – это имущество, права на которое важно корректным образом регламентировать.

Данное имущество сопряжено целостно с участком земли, а значит его перемещение, передвижение без причинения урона целостности недопустимо.

Недвижимым имуществом являются:

• постройки, дома, прочие недвижимые объекты, которые неразрывно сопряжены с участком земли;
• земельные наделы.

В том числе к недвижимости принято причислять жилые помещения.

Согласно положениям статьи №16 ЖК РФ, к жилым помещениям причисляют:

1. Комнаты.
2. Квартиры, часть квартиры.
3. Жилые дома либо часть дома.

Вместе с тем, жилой приватный дом так само имеет разный статус, а именно:

• дом без земли;
• дом с участком земли;
• нежилой дом (дачный);
• жилой дом.

Существуют такие варианты оформления частного дома в собственность:

1. Получение в наследство.
2. В случае возведения.
3. Покупка.
4. Приватизация.

Более детально проанализируем процесс приватизации приватной постройки. С такой целью участок земли под домом необходимо приватизировать. Суть в том, что приватизация постройки на приватизированной земле немного облегчает процесс оформления сделки.

С чего начать приватизацию комнаты в коммуналке, смотрите в статье: приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2021 году.

Лица, которые планируют приватизировать индивидуальную постройку, должны выполнить сбор таких бумаг:

Заявка	на приватизацию
Отказ от приватизации	составленного в письменной форме (в случае наличия)
Лицевой счет (копия)	где зафиксировано, что за истцом не числится задолженность по ЖКУ
Выписка из домовой книги	о каждом жильце, в ней отмечаются все граждане, которые имеют постоянную прописку в указанном доме
Документы	участника приватизации
Соглашение соцнайма	на объект недвижимости
План постройки, а также выписка из техпаспорта	при условии отсутствия техпаспорта, нужно выполнить его оформление. С такой целью необходимо вызвать работников БТИ, обслуживающего ту территорию, на которой размещается конкретное жилое помещение

Большинство российских граждан имеют в своем распоряжении дачные участки, доставшиеся  им по наследству от родителей. При этом за исключением членской книжки, они не имеют на руках прочих документов.

И все же данный факт свидетельствует о том, что конкретный гражданин является членом садового кооператива, а не владельцем данного участка.

Процедура оформления дачного участка в собственность допустима в случае выполнения таких требований:

Приватизацию можно осуществить	исключительно если участок земли под кооператив (дачное товарищество) выделялся государством до 30-го октября 2001 года;
Члены дачных и садовых товариществ	имеют право безвозмездной приватизации вне зависимости от даты вступления в члены кооператива;
Приватизация бесплатна	иначе говоря член садового либо дачного кооператива (товарищества) бесплатно получает земельный надел.

Каким является максимальный срок приватизации дачной постройки? В частности, упрощенный порядок оформления собственности на дачный земельный надел с постройкой действует вплоть до 1-го марта 2020-го года.

Непосредственно до этого момента по закону осуществляется «дачная амнистия». Однако после 01.03.2020 данная процедура будет несколько осложнятся.

Прежде всего, нужно установить, какой статус будет иметь деревенская постройка по факту осуществления приватизации. В том случае, если дом используется исключительно в летнюю пору, допустимо присвоить ей статус нежилой постройки.

Чтобы приватизировать дома в сельской местности необходимо выполнить сбор аналогичных документов, справок, которые нужны для оформления в собственность нежилого дома.

Однако если истцу нужно зарегистрироваться в сельском доме, оформить государственные льготы и т.д., постройка в обязательном порядке должна быть официально признана жилым помещением.

Приватизация части дома жилого типа допустима исключительно при условии, если объект оборудован изолированным выходом, а также имеет доступ к местам общего пользования.

Данная процедура также называется выделом части жилплощади. Это возможно при условии, если прочие жильцы дома не желают принимать участия в программе приватизации, однако при этом не хотят оформлять отказ в письменной форме.

Процесс выдела доли на одного гражданина, имеющего постоянную регистрацию в доме, реализуется в суде. Процедура приватизации 2-х квартирной постройки по частям допустима в случае, если такие квартиры являются изолированными помещениями.

Что понадобится для оформления права собственности на частный дом вместе с землей? Необходимо приватизация дома наряду с участком, на котором расположен дом. При этом лучше осуществить ее до момента начала строительных работ на этом земельном участка.

Чтобы приватизировать участок нужно собрать документы на него. После чего необходимо подать их в МФЦ:

Заявление напроведение	процедуры передачи недвижимости в частную собственность
Паспорт гражданина	заявителя
Правоустанавливающие бумаги на землю	например, акт выделения земельного надела гражданину, договор аренды участка, иное основание
Кадастровый паспорт	при его отстутствии нужно оформить его у кадастрового инженера
Технический паспорт на сооружения	уже имеющиеся на ЗУ
Выписку из ЕГРН	на объект недвижимости

После признания органом местного самоуправления дома подлежащим сносу, т.е. аварийным, его не разрешается приватизировать.

Согласно ст. 4 Закона О приватизации жилищного фонда, не может быть приватизировано жилье, которое находится в непригодном для проживания состоянии, в общежитиях, и служебные жилые помещения, за исключением жилого фонда колхозов и иных сельхоз. учреждений, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности.

В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса, жильцам, проживающим в аварийном доме по договору соц. найма предоставляются помещения, площадью не менее нормы предоставления.

Норма предоставления жилплощади в собственность либо по договору социального найма составляет:8 квадратных метров общей площади.

Например, если в ветхом доме прописаны 7 человек, то муниципалитет должен предоставить данным гражданам жилое помещение, площадью не менее 126 квадратных метров, вне зависимости от площади аварийного дома.

Стоимость приватизации дома

Приватизация представляетсобой переход государственного недвижимого имущества в частную собственность граждан на бесплатной основе. Однако, за получение документов придется уплатить некоторую сумму.

В частности, нужно делать ксерокопии с паспортов прописанных лиц, со свидетельств о браке и других бумаг.

В случае отсутствия на дом техпаспорта, его нужно получить в отделении Федеральное БТИ. Стоимость выдачи технического паспорта устанавливается в каждом регионе индивидуально.

Кроме того, потребуется внести государственную пошлина за выполнение приватизации. Размер пошлины в 2021 году составляет 2 000 рублей для физических лиц.

Отказ от приватизации одного из членов семьи, заверенный в нотариальной конторе, может обойтись в сумму около 1 тыс. рублей.

При обращении лицами, которые желают приватизировать дом, за услугами юридической фирмы, то потребуется оплатить их стоимость согласно прайсу организации.

Порядок действий при приватизации жилья по договору социального найма, читайте здесь.

Стоимость услуг по юридическому сопровождению процедуры приватизации зависят от сложности конкретного случая, а также от количества подготовленных документов.

Следовательно, приватизация дома может потребовать достаточно значительную сумму денежных средств.

Видео: Приватизация дома с землей: