Особенности оформления частной собственности
Важнейшая особенность процедуры приватизации заключается, что эта процедура является однократной, т.е. не допускается повторное участие в программе бесплатного получения имущества от государства.
Но из этого правила сделано исключение для несовершеннолетних граждан, которые воспользовались своим правом приватизации до наступления 18 летнего возраста.
Они вправе безвозмездно повторно участвовать в данной программе.
Наиболее распространенными основаниями служат:
| Непредоставление необходимых документов заявителями | Не все бумаги представлены |
| Оформление отдельных документов | ненадлежащим образом |
| Нарушение прав | иных лиц, которые также имеют право на участие в приватизации |
| Повторная подача заявления на приватизацию | гражданином, который участвовал в программе (за исключением несовершеннолетних) |
| Переход в частную собственность на объект недвижимости | не допускается согласно законодательству |
| Прочие причины | установленные в законодательных актах (Гражданском кодексе РФ, Земельном Кодексе и т.д.) |
Приватизация в судебном порядке
Основной задачей государства является обеспечение военнослужащих и их семей комфортным жильем.
Благоустроенное жилье должно отвечать параметрам технической безопасности и соответствия санитарным нормам и правилам.
Не допускается предоставление военным непригодных для проживания квартир и частных домов.
В соответствии с Федеральным законом от 27.05.1998 года № 76-ФЗ О статусе военнослужащих, Минобороны обязано обеспечить благоустроенными жилыми помещениями военнослужащих, уволившихся из Вооруженных Сил РФ после 1 января 2005 года.
Право на участие в программе приватизации имеется у военнослужащих, занимающих жилые помещения в соответствии с договором соц найма либо ордера.
В случае отказа в передаче недвижимости в частную собственности по незаконным основаниям, военный вправе в судебном порядке требовать защиты своих интересов.
Муниципальные органы в самые короткие сроки инициируют процедуру сделки приватизации, в оформлении которой было отказано необоснованно.
Нанимателю потребуется еще раз составить заявление, приложить комплект необходимых документов, и подать их на проверку сотрудникам администрации.
Однако возможны ситуации, при которых осуществление сделки связано со сложностями, даже если принято соответствующее решения суда:
| Невозможно определить | собственника объекта недвижимости |
| Документ, подтверждающий право на проживание в данном жилом помещении утерян | восстановление такой справки может потребовать длительного времени. Если не установлен субъект права собственности, то считается, что жилье муниципальное |
Договор передачи в частную собственность госимущества – это гражданско-правовая сделка, которая основывается на основных принципах гражданского права.
Поэтому он может быть оспорен по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ.
Основания признания сделок недействительными перечислены в параграфе 2 гл. 9 ГК РФ.
В силу ст. 168 ГК РФ, приватизационная сделка может быть признана недействительной в результате нарушения требований закона либо подзаконных нормативно-правовых актов.
Недействительные сделки по ГК делятся на 2 категории:
| Оспоримые | такие сделки признаются недействительными на основании решения суда, поскольку были допущены существенные нарушения в процессе оформления, в нашем случае сделки приватизации |
| Ничтожные | такие соглашения считаются недействительными независимо от признания ее недействительности решением суда и не порождает юридических последствий |
Основания недействительности:
| Договор подписан | без участия несовершеннолетних лиц, которые обязательно должны входить в число заявителей по Закону РФ от 4.07.1991 г. № 1541-I О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации |
| Договор подписан малолетним | т.е. лицом, не достигшим 14-летнего возраста |
| Подписание договора | недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином |
| Оформление приватизации | повторно гражданином, который уже участвовал в программе ранее. В соответствии с законом, граждане могут только однократно получить бесплатно в собственность государственное имущество |
| Отсутствие права на участие в сделке | право проживания в жилом помещении должно быт удостоверено документально (договор социального найма или ордер) |
| Отсутствие согласия органов опеки и попечительства | либо родителей, если в приватизации участвует гражданин от 14 до 18 лет |
| Оформление документов | Никто не может быть принужден к заключению гражданско-правовых сделок. По исковому заявлению потерпевшему сделка приватизации, заключенная под влиянием обмана, заблуждения, угрозы или насилия признается недействительной |
Серьезные трудности при переходе права собственности на гараж могут возникать, если собственник – орган местного самоуправления, станет препятствовать переоформлению земли под ГСК.
В этом случае, чтобы принудить муниципалитет передать участок следует обратиться в суд по месту нахождения гаражного кооператива.
В России до 2005 г. договор социального найма не оформлялся. Наниматели занимали жилые помещения по ордеру на вселение.
На сегодняшний день ордер приравнен к документальному договору социального найма. Его следует прикладывать к заявлению о передаче жилья в частную собственность с другими необходимыми документами.
В случае утраты договора и ордера, нанимателю придется обосновывать законность своего проживания в квартире в судебном порядке.
Подписание договора
После подготовки всех нужных бумаг и проверки их дирекцией по приватизации жилого фонда, заявители приглашаются для подписания соглашения о передаче квартиры. Граждане, достигшие 18-летнего возраста, подписывают договор передачи лично.
Граждане в возрасте от 14 до 18 лет подписывают документ самостоятельно, но затем их подпись удостоверяют родители (или опекуны).
Если участник приватизации не достиг 14 лет, то за него подписываются родители.
В случае необоснованного отказа в подписании соглашения, граждане имеют право на обращение в суд за защитой своих нарушенных прав.
Процесс судебного разбирательства, как правило, требует довольно продолжительного времени. На рассмотрение искового заявления, связанного с нарушениями процедуры приватизации займет минимум 3 месяца.
Срок рассмотрения связан со сложностью конкретной ситуации, и от того, какие доказательства имеются в наличии у сторон.
Об особенностях программы приватизации госсобственности в РФ, читайте тут.
Если все обстоятельства дела очевидны, а доказательства признаны обоснованными, то судом может быть принято решение о приватизации жилья уже на 1-м заседании.
Видео: Можно ли оспорить приватизацию?
