Законодательная регламентация вопроса приватизации
Закон РФ №-1541-1 о приватизации российского жилищного фонда, датированный 4-го июля 1991-го года, раскрывает понятие приватизации жилого помещения.
К тому же, в нормативах статьи №4 идет речь о том, что невозможно оформить квартиру, которая признана аварийной.
Данный факт закреплен статьей №32 Жилищного Кодекса РФ «Обеспечение жилищных прав владельца жилой недвижимости при условии изъятия участка земли для муниципальных либо государственных потребностей».
Поскольку свыше трети жилого фонда все еще находится в собственности государства, было принято решение продлить процесс регистрации вплоть до 1-го марта 2020 года.
Приватизация – процесс бесплатной передачи в собственность муниципального, государственного недвижимого имущества.
Каждый россиянин вправе единожды в жизни получить на безвозмездной основе жилплощадь от государства.
Недвижимость фонда передается гражданам в соответствии с соглашением соцнайма.
Каждое лицо, на постоянной основе прописанное в жилом помещении, в т.ч. несовершеннолетние дети, может воспользоваться своим правом на безвозмездную приватизацию в равных долях.
При условии, если дети принимали участие в приватизации до момента достижения ими 18-ти летнего возраста, их право на безвозмездное оформление считается неиспользованным.
Недвижимость приобретает статус аварийной, если в соответствии с актом уполномоченной комиссии она подлежит полной реконструкции либо сносу.
Без такого рода решения жилье можно считать ветхим.
В роли собственника может выступать государство в лице фирмы, которая является государственной либо же финансируется из госбюджета, а также структур местного самоуправления.
Владельцами жилого помещения, которое используется на основании соглашения соцнайма, по закону могут стать те, кто на постоянной основе прописаны в рассматриваемой квартире.
В соответствии с данным договором, арендатор, а также члены его семьи имеют постоянную прописку по такому адресу. А значит они имеют возможность использовать свое право на получение жилплощади в бесплатном порядке.
Регистрировать можно всех, в т.ч. несовершеннолетних детей, который прописаны в квартире. С такой целью доведется предварительно получить согласие от каждого жильца.
Как приватизировать аварийную квартиру
В соответствии с положениями статьи №4 Закона №1541-1, запрещено регистрировать такое жилье. Для того, чтобы признать недвижимость аварийной, доведется подать заявление.
Однако если подобное заключение имеется в наличии, каждый проживающий в квартире обязан инициировать обращение в департамент муниципалитета, подав ходатайство на участие в соответствующей программе расселения.
В соответствии с нормативами статьи №50 Жилищного Кодекса «Норма предоставления, учетная норма площади жилого помещения» данные лица получат новое жилье.
Такие помещения не причиняют угрозы здоровью, жизни людям, которые в них проживают. Этот момент считается ключевым отличием, в сравнении с аварийным жильем.
Процесс приватизация данного типа недвижимого имущества протекает аналогичным образом, как и любого другого.
При этом жильцы, в соответствии со статьей №30 ЖК РФ, перебирают на свои плечи всю ответственность по содержанию такой квартиры.
Если она находится в собственности государства, обязанность по содержанию квартиры возлагается на него.
Алгоритм действий
Дабы помещение получило статус аварийного или ветхого, нужно получить заключение уполномоченной комиссии. В такую комиссию должен обратится непосредственно владелец недвижимости – муниципальный орган.
Однако, для такой цели необходимо, дабы граждане, которые занимают рассматриваемое помещение на основании соглашения соцнайма, составили иск, подав его в департамент администрации муниципального формирования.
После чего комиссия осуществляет проверку фактического состояния недвижимости:
- меру огнеустойчивости;
- соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам;
- соответствие правилам пожарной безопасности;
- гигиенические, технические параметры;
- и прочее.
К заявлению от жильцов нужно приложить документацию, удостоверяющую основания для выполнения проверки.
Для того, чтобы приступить к рассмотрению вопроса относительно признания жилья ветхим либо аварийным владелец жилой недвижимости обязуется передать в комиссию пакет справок, выписок, в том числе:
- Заявление о признании помещения аварийным или ветхим, составленное в письменном виде.
- Заключение комиссии.
- Правоустанавливающую документацию (копии).
- Прочие бумаги, полный перечень которых изложен в п. 45 Правительственного Положения №145.
Заявление рассматривается на протяжении тридцатидневного срока со дня его подачи.
Если при приватизации были нарушены права несовершеннолетних детей читайте статью: срок исковой давности приватизации квартиры.
В том случае, если жилплощадь была куплена на основании соглашения купли-продажи либо же приватизирована, при этом приобретает статус аварийной или ветхой, нужно составить заявку на участие в программе по расселению.
Примечательно, что в каждом регионе РФ предусмотрена своя программа. В ситуации, если происходит переселение жильцов из помещения, которое находится в их собственности, допустимы такие варианты решения:
| Предоставление выкупной стоимости | осуществляется по кадастровой цене аналогичной в конкретном регионе |
| Предоставление аналогичного жилья | иначе говоря, если граждане переселяются с жилья, площадь которого составляет 65 м.кв., взамен собственник должен получить помещение с квадратурой в 65 м.кв. Если в собственности имеется недвижимость большей площади, собственник может продать «превышающие» метры по кадастровой цене, установленной в регионе |
Приватизация через суд
Заявление подается в районный судебный орган по месту расположения объекта недвижимости. Аналогичным образом допустимо добиться приватизации квартиры, которая имеет статус ветхой.
Для отмены юридической сделки приватизации, нужно подать иск в районную инспекцию по месту расположения квартиры.
Кроме того, приватизацию можно отменить посредством соответствующего решения уполномоченного органа. Однако такое решение доведется подкрепить:
- квитанцией документом, подтверждающим, что заявитель осуществил оплату госпошлины;
- справками, которые удостоверяют, что правительственные структуры умышленно утаили факт аварийного состояния здания;
- соглашением (копией);
- свидетельством о собственности (копией).
Данный документ подается в районный суд по месту расположения квартиры. Не предусмотрено унифицированной формы искового заявления, и все же данный документ должен соответствовать общим требованиям, изложенным в нормативах статьи №130, 131 Российского ГПК.
Соответственно, излагаются такие сведения:
| Полное название | суда |
| Сведения о заявителе | в роли заявителя выступает гражданин либо объединение граждан. Отмечается:
|
| Сведения об ответчике | администрации. В частности, нужно отметить:
|
| В «Теле» заявления | представляется суть документа, без «воды», излишней эмоциональности. При этом текст изложения – юридический, включает ссылки на законодательные документы. А значит более рационально доверить процедуру написания заявления грамотному юристу |
| Заявитель должен представить убедительные доказательства | нарушения личных жилищных прав |
| Требования заявителя | относительно отмены приватизации |
| Документы-приложения | данной части представляются документальные доказательства, удостоверяющие слова заявителя |
| Дата написания заявления | подпись заявителя, ее расшифровка |
К примеру, Решение Верховного Суда, датированное 2-го декабря 2020 года, относительно дела 24-КГ14-8.
В описанном случае, коллегия Российского ВС признала законной сделку по бесплатной передаче квартиры, которая имела статус аварийной, в частную собственность граждан в безвозмездном порядке.
Возможные основания отказа в приватизации квартиры, смотрите тут.
Видео: Аварийное жилье: компенсация или переезд:
