Ключевые понятия
Основные участники договора аренды – арендодатель и арендатор. Тогда как объектом соглашения является квартира, пребывающая в соответствующем состоянии для проживания.
Примечательно, что жилая площадь квартиры в обязательном порядке должна соответствовать тем нормативам, которые были определены федеральными нормативно-правовыми актами.
Характеристика объекта рассматривается как важное условие договоренности участников.
Такие обязанности детерминированы российским законодательством, договором о соцнайме.
Перечислим наиболее важные из них:
| Соблюдение порядка | чистоты жилплощади, а также общего имущества многоквартирного здания |
| Содержание жилой квартиры | оснащения, что имеется в ней в соответствующем состоянии, гарантируя их сохранность. В случае выявления дефектов, поломок, арендатор обязуется ликвидировать их, известив управляющую контору (по мере потребности), а также арендодателя |
| Соблюдение базовых принципов | использования жилплощади, предустановленных Постановлением Российского Правительства № 25 |
| Извещение арендодателя | о любых переменах обособленных условий, воздействующих на право арендатора занимать помещение в соответствии с договором соцнайма |
| Перечисление в утвержденный срок | арендной платы, а также оплаты за ЖКУ |
| Участие в осуществлении | текущих ремонтных работ |
| Использование жилплощади | по своему непосредственному назначению |
Что касается обязанности, связанной с реализацией текущего ремонта, в таком случае предусмотрено замечание по списку работ, которые обязуется совершить арендатор, в частности, покраска, побелка, оклейка обоями потолков, стен и прочее.
При условии появления потребности в осуществлении прочих работ, связанных с поломкой определенных конструкций общего имущества или же если дефект был обнаружен по факту проведения капитального ремонта, такие работы выполняются за средства арендодателя.
Оплата ЖКУ
Коммунальные платежи допустимо выплачивать следующими способами:
| В соответствии с нормами потребления | которые определяются структурами местного самоуправления |
| В соответствии с потребляемым количеством | установленным с помощью приборов персонального учета |
При условии, если коммунальная услуга была предоставлена с перебоями или же несоответствующего качества, ее стоимость сокращается в несколько раз. Данный факт определен Российским Правительством.
Если на протяжении полу года не были перечислены денежные средства за аренду, коммунальные услуги, данный момент считается веским основанием для расторжения соглашения соцнайма.
Только судебный орган вправе принять решение о прекращении действия договора.
Согласно действующим нормативам Российского ЖК в коммунальные услуги входит плата за:
- водоотвод;
- твердое печное топливо, газ;
- расход тепловой, электрической энергии;
- холодное, горячее снабжение воды.
Обязан ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт?
Согласно условиям соглашения соцнайма, текущие ремонтные работы в квартире реализуются за счет арендатора, тогда как капитальный ремонт – за средства арендодателя.
Иначе говоря за него перечисляют средства владельцы квартиры. К примеру, особа, которая приватизировала жилплощадь, оплачивает денежные средства в счет планового капитального ремонта.
Аналогичные правила предусмотрены, если арендатор занимает частный дом, пребывающий в муниципальной форме собственности. В рассматриваемой ситуации капитальные ремонтные работы обязуется реализовать муниципалитет.
В законе идет речь о том, что арендатор обязан нести затраты исключительно на проведение текущего ремонта.
Это значит, если он получает квитанции с требованием перечислять деньги в счет капитального ремонта, он вправе их не оплачивать.
Урегулирование вопроса в судебном порядке
При условии появления не аргументированных жалоб, связанных с выплатой капитального ремонта арендатор имеет право инициировать обращение в судебную инстанцию.
Как правило, конфликтные ситуации появляются по той причине, что крайне непросто разграничить капитальный и текущий ремонты.
В таких условиях стоит опираться на Методических указаниях, в которых предустановлен список работ, причисляющихся и к первому, и ко второму виду.
Что делать, если квартиросъемщик не платит за квартиру в срок, смотрите здесь.
Видео: Как не платить за капитальный ремонт. Инструкция
