Всем из нас знакомы сделки купли – продажи. Каждый Гражданин Российской Федерации имеет право продавать и покупать имущество. Обычно, при сделке лично присутствует как покупатель, так и продавец.
В этой статье мы разберем процесс продажи квартиры, при котором продавец не может присутствовать на месте совершении сделки (возможно, он не находится в городе/стране или по состоянию здоровья не располагает возможностью приехать лично). В таком случае законом предусмотрено решение в виде подписания доверенностей на определённое третье лицо.
Содержание:
- Что такое доверенность?
- Какие бывают доверенности?
- Как получить доверенность?
- Оформление доверенности
- Как отозвать доверенность?
- Стоимость доверенности
- На кого оформляются доверенности?
Что же такое доверенность?
Доверенность – специальный документ, в котором Вы приписываете определённым третьим лицам некие полномочия и их объём. В соответствии с Российским законодательством доверенность может быть заверена нотариусом или просто прописана.
Какие бывают доверенности?
Данный документ бывает трёх видов:
- Разовая
Как понятно из названия, этот вид доверенности дает полномочия на совершение какого – либо действия только один раз. Например, такие документы можно использовать для одноразового получения финансовых средств.
- Специальная
В такой доверенности полномочия доверенного лица строго предписаны. Человек может выполнить несколько юридических процедур одинакового характера в предписанный период времени. Например, оформление справок, получение товаров.
- Общая (генеральная)
В данном документе Вы предаете все полномочия третьему лицу, и данный человек полностью распоряжается всеми правами. Такие доверенности нужно подписывать, если при совершении каких – либо сделок охватывается обширная юридическая область и множество сфер. Доверенное лицо распоряжается имуществом и может совершать сделки купли – продажи.
В случае продажи квартиры понадобится генеральная доверенность.
Как получить доверенность?
Генеральная доверенность –документ, имеющий большую нотариальную и юридическую силу. Для получения такой доверенности нужно идти в нотариальную контору, где нотариус, специально для вас, составит этот документ.
Чтобы передать все права доверенному лицу, агенту нотариальной конторы понадобятся:
- Полные данные доверителя (то есть Ваши). Это такие документы, как паспортные реквизиты.
- Свидетельство о праве собственности имущества (в данном случае, квартиры).
- Документ, подтверждающий переход имущества к Вам (дарственная, договор купли – продажи, свидетельство о праве на наследство).
- Свидетельства об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
- Адрес квартиры
- Если состоите в браке, письменное соглашение партнёра.
- Обязательно понадобятся паспорт (или его копия) доверенного лица.
- Если жилье находится в собственности у лица младше 18 лет, лицо может подписать доверенность только после письменного соглашения опекуна.
Оформление доверенности
Чтобы оформить доверенность, не нужно самостоятельно искать какие-либо образцы документов. Доверенность документ, который не имеет юридической силы без удостоверения нотариусом. Иными словами, от руки доверенность не написать, необходимо обязательно обратиться к специалисту.
Нотариус просматривает все документы и проводит удостоверение Вашей личности. После, следуя специальному образцу, он заполняет все необходимые бумаги, учитывая количество переданных полномочий и особенностей сделки. После, если условия договора Вам подходят, Вы подписываете данную бумагу. После подписания документа нотариус заносит его в реестр.
Если у имущества несколько владельцев, все собственники должны подписать доверенность. Если владелец в разводе, для совершения сделки бывший(-ая) супруг(-а) должен(-а) подписать договор. Это делается, так как квартира, купленная в браке, считается совместно нажитым имуществом и бывший(-ая) супруг(-а) имеет право на жилье.
Если собственник в момент оформления доверенности недееспособен, документ подписывает опекун (собственно, защита интересов недееспособного является его прямой обязанностью).
Реестр – единый ресурс, где проверяются факты использования недействительных документов.
Участие третьего (доверенного) лица процессе оформления необязательно.
Следуя законодательству Российской Федерации, у доверенностей нет определённого срока действий. Вы можете сами выбрать период деятельности документов. Часто генеральную доверенность оформляют для проведения сделок купли – продажи, поэтому можно указать, что документ станет недействительным сразу после окончания процесса. Но если вы не написали срок действия, то доверенность будет сохранять юридическую силу в течение года.
Но при определенных условиях срок доверенности может закончиться раньше. Например, если вы передумали продавать жильё или одна из сторон признана судом недееспособной.
Как отозвать доверенность?
Доверителю необходимо обратиться к нотариусу, который составлял доверенность, с заявлением. Если отозвать доверенность нужно срочно, а с нотариусом нет возможности встретиться, разрешается воспользоваться услугами другого специалиста. В заявлении должны быть написаны намерения отменить действие данного документа. Нотариус должен объявить всем участникам сделки, подписавших доверенность, о намерениях собственника. Также нотариус должен отметить в специальном реестре (см. выше) отмену деятельности доверенности, чтобы, в случае последующей продажи имущества, у собственника не возникло никаких проблем.
Также сообщить об аннулировании документа можно самостоятельно в устной или письменной форме.
Стоимость доверенности
Тут все достаточно индивидуально и зависит от конкретного региона, но в среднем цены на данный вид доверенности (генеральная) начинаются от 2 000 рублей и выше.
Стоимость доверенности складывается из:
- государственных пошлин на услугу.
Зависит от родственных связей между собственником и доверенным лицом. Если третьим лицом становится родственник (сын, отец, племянник), стоимость пошлины – 100 рублей. Если же третьим лицом становится друг, коллега (или другие знакомые), стоимость будет повышена до 500 рублей.
- платы за выполнение услуги технического и правового характера.
Также стоить помнить, что чем больше вы отдаёте полномочий третьему лицу, тем дороже будет доверенность.
На кого оформляются доверенности?
Оформить доверенность можно на кого – угодно. Это может быть Ваш партнёр, родственник, друг или коллега.
При подписи доверенности вы должны быть полностью уверены в честности своего представителя, так как передаете ему очень много прав. Лучше делать доверенным лицом родственников и близких друзей, то есть людей, с которыми вы знакомы уже очень давно.
Стоит учитывать, что, давая человеку по доверенности право заключать от своего имени всевозможные сделки с имуществом и в дальнейшем регистрировать переход права собственности, доверитель, по сути, более не может строго контролировать, как доверенный будет управлять его недвижимостью (продаст или и вовсе отдаст даром), в какую сумму оценит и какую приобретет от покупателя.
