Чтобы свободно распоряжаться недвижимостью, необходимо стать ее законным собственником. Многие, но далеко не все переоформили свои жилые помещения именно по причине неосведомленности.
В данной статье мы узнаем, какой перечень документов для приватизации необходимо собрать и какие правила приватизации существуют.
Кратко: что такое приватизация
Приватизация квартиры — это преобразование недвижимости из государственной собственности в частную. После этой процедуры гражданину выдается свидетельство о регистрации права собственности, которое доказывает его право на владение занимаемым жильем.
Присвоить жилплощадь может гражданин Российской Федерации, имеющий регистрацию по месту жительства и достигший совершеннолетнего возраста.
На предполагаемый вопрос о том, зачем это нужно, сразу приведем основания для приватизации:
- возможность продажи, дарения, аренды, обмена жилья;
- передача по наследству в связи со смертью законного собственника, а также право завещания жилого помещения;
- перепланировка;
- отсутствие риска выселения (в случае задолженности по коммунальным платежам);
- наличие права собственника вписывать граждан в свою квартиру и выписывать из нее.
Не стоит забывать о существующих ограничениях на право приватизации квартиры. Нельзя приватизировать:
- комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах;
- жилплощади, состояние которых признано аварийным;
- собственность, находящуюся в распоряжении военных городков, служебные квартиры;
- собственность фондов различных организаций.
Таким образом, подлежат присвоению квартиры, которые находятся в муниципальном или государственном жилом фонде.
Инициатором переоформления жилья из государственного в собственное может быть только ответственный за съем. Все лица, прописанные с ним, становятся участниками переоформления, в том числе дети, не достигшие 18 лет.
Полезно знать:
Что такое БТИ и чем оно занимается
Какими документами можно подтвердить право собственности на квартиру
Чем может быть опасна временная регистрация для собственника квартиры
Какие документы нужны для приватизации квартиры
Переоформление квартиры — процедура времязатратная и требующая грамотного подхода к сбору перечня документов. Поэтому во избежание потери времени и сохранения собственных нервов мы опишем последовательность, в которой следует переоформлять квартиру.
Перед вами стоит выбор: продолжить оформление своими силами или же официально доверить работу агенту. В первом случае вы экономите деньги, во втором — время и нервы. Стоит хорошенько обдумать свое решение.
Порядок действий при приватизации квартиры:
- В первую очередь вы обращаетесь в администрацию органов самоуправления по месту жительства или службу одного окна (МФЦ, Мои документы) с паспортом и договором социального найма для получения образца заявления на приватизацию жилого помещения. На этом шаге достаточно лишь вашего присутствия.
- Заполняете заявление согласно образцу и отдаете на подпись всем участникам процесса (достигшим 14 лет) — так участники выражают свое согласие на приватизацию. Лица, не желающие участвовать в приватизировании жилплощади, предоставляют отказное заявление в письменном виде. Без отказной или подписи на согласие дальнейшие действия невозможны. Подача заявления требует присутствия всех подписавшихся/отказавшихся с предоставлением паспортов (оригиналов).
- После этого вам выдается образец доверенности на приватизацию, которой участники дают свое согласие на предоставление вам права представлять их интересы. Доверенность обязательно заверяется у нотариуса.
- Последним пунктом будет получение договора приватизации (требуется при выдаче выписки из ЕГРН).
- Далее вам следует собрать документы, необходимые для приватизации квартиры, и уже с ними повторно обратиться в МФЦ.
Может пригодиться:
Где получить информацию о собственниках квартиры: Росреестр и онлайн сервисы
Что такое расприватизация квартиры и как её сделать
Рассмотрим, какие документы нужны для приватизации квартиры социального найма.
Для процедуры понадобятся:
- паспорта всех участников переоформления (для детей, не достигших 14 лет, — свидетельства о рождении);
- кадастровый паспорт на квартиру;
- справка из БТИ;
- выписка из домовой книги или справка о прописке;
- выписка по вашему лицевому счету;
- договор социального найма;
- ордер на квартиру или справка, разрешающая приватизацию;
- квитанция и чек об уплате госпошлины.
Дополнительно могут потребоваться:
- доверенность на приватизацию квартиры оформителем с подписями всех участников процесса (заверенная у нотариуса);
- письменный отказ от права собственности лиц, не желающих приватизировать жилье;
- документы, подтверждающие факт участия одного или нескольких участников в приватизации другого жилья (если таковые есть);
- выписки из домовой книги по предыдущим местам проживания заявителя;
- справки со сведениями о детях, прописанных в приватизируемой квартире, но не проживающих в ней в настоящее время по причине отъезда (например, учеба в другом городе).
Внимание! Услуга преобразования жилья в частное владение бесплатна и продлена на неопределенный срок, но придется оплатить техпаспорт с планом, выписку из реестра, доверенность и справку о неучастии, государственную пошлину за договор.
Заключение
Общий срок на проведение процесса переоформления составляет не более 2 месяцев. Праздничные и выходные дни в расчет не берутся. Если подготовить все документы на приватизацию муниципальной квартиры заранее и следовать инструкции, то трудностей возникнуть не должно.
Присвоение жилья в частную собственность открывает большие возможности собственникам, дает уверенность в своем жилище и отбрасывает риски. Мы рассказали вам все о приватизации, и теперь вы можете с уверенностью начинать этот процесс.
