Частная собственность: порядок приватизации
Закон №1541-1, вступивший в законную силу в 1991-м, регулирует базовые принципы приватизации, в т.ч. детерминирует право граждан, которые могут использовать жилплощадь на основании соглашения социального найма.
Чтобы получить право оформления в собственность квартиры такие граждане должны предъявить справку (документальное подтверждение), которая удостоверяет, что до этого помещение не использовалось.
Право приватизировать жилплощадь предоставляет государство 1 раз с момента достижения лицом 18-ти лет.
Алгоритм действий:
| Получение согласия от каждого лица, проживающего в помещении | процедуру приватизации осуществляет один из жильцов |
| Каждый участник предоставляет представителю | нотариально оформленную доверенность |
| Гражданин, который отказался выступить в роли участника | должен предъявить нотариально оформленный отказ |
| Сбор требуемого комплекта | документации |
| Составленная заявка, оформленные справки и прочие бумаги | передаются администрации, относящейся к тому району, непосредственно в котором располагается приватизируемая квартира |
| По факту осуществления всех вышеперечисленных шагов | орган местного самоуправления обязуется принять свое решение – разрешить приватизацию либо отказать; |
| При условии благоприятного исхода | подписывается соглашение |
| Заключительное действие | регистрация права собственности в Росреестре с дальнейшим получением на руки свидетельства, удостоверяющего такое право. С такого момента считается, что все участники процесса – равноправные владельцы жилплощади |
Причины отказа в приватизации жилья
Такие основания могут касаться:
- На прямую истца, который может не располагать правом оформить недвижимость в собственность либо же не иметь легитимных прав на владение квартирой
- Статуса объекта приватизации
- Состава предоставленного пакета документации – в том случае, если представлены не все справки, прочие бумаги либо же если документы потеряли свою законную силу.
При условии подтверждения факта осуществления несанкционированного переустройства каждое преобразования должно быть согласовано.
В некоторых случаях могут возникать трудности в процессе приватизации недвижимого имущества, имеющего статус:
- Аварийного – такой статус в обязательном порядке должен удостоверятся посредством заключения особой комиссии
- Служебного – помещение, которое компания предоставила своему сотруднику
- Общежития, расположенного на базе предприятий либо учебных заведений
- Квартиры, которая расположена на территориях военного поселения, городка.
Недвижимость для военнослужащих предоставляется Министерством обороны в соответствии с соглашением социального найма.
Допустимы такие нюансы:
| Отсутствие технической документации | на жилье (кадастрового паспорта, техпаспорта) |
| В доме, помещение, в котором планирует приватизировать военнослужащий | отсутствует официально установленный владелец – здания, которые пребывают на балансе Минобороны, несвоевременно передаются на баланс муниципального органа |
При условии, если приватизацию невозможно провести в общем порядке, необходимо обратится в судебную инстанцию.
По закону нет никаких препятствий для оформления в собственность жилплощади, за которой числится задолженность.
Однако в действительности государственные структуры всевозможными способами препятствуют получению документации, требуемой для осуществления данной процедуры.
Подобные деяния являются нелегитимными, а значит влекут за собой привлечение причастных и виновных лиц к правовой ответственности. Как правило, сложности возникают в паспортном столе в процессе оформления форм 7, 9.
В том случае, если произошли такого рода трудности, нужно:
| Потребовать от работника местной администрации | аргументировать причину отказа |
| Попытаться договориться | о получении рассрочки |
| При условии, если работники органа все равно откажут в предоставлении формы стоит подать иск в прокуратуру, потребовав привлечь причастного работника к ответственности (за самоуправство) |
В том случае, если основанием для отказа послужил тот факт, что недвижимость является общежитием, доведется определить к какому фонду (федеральному либо муниципальному) его причисляют.
При условии приватизации помещения муниципального типа, перемена статуса недвижимого объекта выполняется в автоматическом порядке.
Бланк отказа от приватизации квартиры смотрите в статье: образец отказа от участия в приватизации квартиры.
По факту присвоения МКД такого статуса каждый его житель должен быть расселен, а значит приватизация жилплощади в таком здании по закону не предусматривается.
Описанные законодательные требования не распространяются на ветхие помещения. Так как они не угрожают жизни, здоровью проживающих.
Регламент действий:
| Обратиться к руководству компании-балансодержателя | выразив просьбу относительно утверждения решения о приватизации |
| При условии получения благоприятного заключения | помещение нужно перевести в собственность муниципального органа, с такой целью глава компании обязан обратиться в местную администрацию, выполнив передачу недвижимости на баланс |
| Квартиру нужно оформить | в аренду на основании условий договора соцнайма |
| Вслед за выполнением вышеперечисленных действий | допускается начинать процедуру |
До 1998-го года приватизация коммунальных квартир могла проводится исключительно после получения согласия каждого жильца, проживающего в помещении. Это не соответствует базовым законодательным принципам, в соответствии с которыми оформление в собственность – это персональное решением каждого гражданина.
Однако в настоящее время если прочие жильцы не принимают решения гражданина, он все равно вправе инициировать судебное обращение.
Обратите внимание! При условии реализации данной недвижимости соседи имеют право первоочередного выкупа.
Также существуют прочие основания, в соответствии с которыми приватизация может быть невозможной:
- Бесхозная – в некоторых случаях происходят ситуации, когда объект недвижимости не состоит на балансе ни у одного предприятия. По факту, приватизировать такую жилплощадь возможно, однако для этого доведется потратить немало времени, постановив жилье на баланс муниципальной структуры;
- Отсутствие гражданства России – такое законодательное требование не распространяется на лиц, имеющих двойное гражданство;
- Отказ всех зарегистрированных лиц – в такой ситуации вопрос будет решаться в порядке судопроизводства;
- Повторная приватизация – по закону предустановлено, только один раз в течении жизни граждане имеют возможность воспользоваться своим правом на безвозмездное оформление квартиры в собственность.
Урегулирование вопроса в судебном порядке
При условии, если отказ – законный, основывается на нормативах, предустановленных в статье №4, нет смысла в обращении в судебный орган.
Необходимо выделить такие этапы:
| Получение отказа, оформленного в письменном виде | структура, которая отклонила ваше заявление на приватизацию, обязуется составить, а также предоставить вам на руки извещение в письменном виде. При условии, если по определенным причинам это не было сделано, вы вправе потребовать его выдачи. Данный документ в обязательном порядке должен быть оформлен письменно, это законное основание для инициирования судебного обращения. |
| Процесс сбора дополнительных справок | исходя из оснований для отказа, судебные инстанции могут запрашивать дополнительные документы, удостоверяющие его незаконность и необоснованност. Они прикладываются к заявлению в виде копий. |
| Подача заявления | судебное обращение реализуется путем подачи искового заявления |
| Оплата госпошлины | до момента подачи иска нужно произвести оплату госпошлины. Ее величина по имущественным заявлениям насчитывает 300 рублей |
| Судопроизводство, получение судебного решения | по данной категории дел судопроизводство, как правило, длится в течении двух-трех месяцев. В том случае, если нужно предъявить дополнительные выписки, справки либо реализовать соответствующие экспертизы, данная процедура может несколько затянуться |
По факту получения на руки заключения, нужно обратится:
- В Жилищный департамент, который обязуется оформить соглашение о приватизации
- В МФЦ для регистрации права собственности на жилплощадь. В таком случае при себе нужно иметь судебное постановление.
Законодатель предустанавливает возможность подачи заявления с такими требованиями:
- Определить незаконным отказ в приватизации, предоставленный административным органом – образец заявления;
- Обязать уполномоченную структуру подписать соглашение, а также передать спорную недвижимость в собственность заявителя – необходимо четко сформулировать свои требования;
- Признать право собственности на конкретное недвижимое имущество в порядке приватизации – шаблон заявления.
Плюсы и минусы приватизация квартиры в 2021 году, смотрите тут.
Видео: Отказ от приватизации//Пожизненное право проживания в квартире:
