Иметь собственный автомобиль – это замечательно. При этом найти бы еще удобную парковку для него. Кому захочется ставить машину в гараж или на платную стоянку, чтобы вставать пораньше и бежать за ним? То же самое вечером, когда усталый с работы приедешь домой с покупками, а машину возле дома поставить негде. И начинаешь кружить по всему двору. А если за рулем новичок, так вообще на это уйдет уйма времени. Поневоле задумаешься, а можно ли ставить шлагбаум на придомовой территории, чтобы решить эти проблемы?
Преимущества шлагбаума на придомовой территории
В Москве шлагбаумами оборудовано почти 5 тысяч дворов. Это 12% от всего количества дворовых участков. Установка заграждений была согласована со всеми инстанциями.
О шлагбауме на придомовой территории многоквартирного дома мечтают многие. Он помогает уменьшить число «левых» автомобилей, паркующихся возле дома, снижает поток машин, проезжающих через двор во время пробок на дороге. Дети могут спокойно играть на площадке.
Установка на придомовой территории шлагбаума избавляет дворы от посторонних людей, мешающих отдыху жильцов. Если в многоквартирном доме сдаются в аренду помещения под офис, то поставить автомобиль на стоянку днем будет проблемой. Установка ограничителя на придомовом участке станет выходом из ситуации.
Нюансы согласования и установки
Если требуется установка шлагбаума на придомовой территории, закон это разрешает сделать. Но вначале предстоит выполнить подготовительную работу и пройти несколько этапов:
- Оформление документов на землю, на которой расположен дом и другие постройки.
- Получение согласия жильцов на установку заграждения во дворе.
- Получение разрешения от служб экстренного реагирования.
- Подготовка технических документов, выбор модели оборудования, составление сметы.
- Получение разрешения в муниципальных органах.
Разберем каждый этап подробнее.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона №189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок под многоквартирным домом и прилегающими постройками принадлежит собственникам помещений этого дома. Однако общую долевую собственность придется оформить юридически.
Для этого общее собрание жильцов или товарищество собственников жилья (если оно имеется) обращается в местные органы власти с просьбой формирования земельного участка, а также постановки его на кадастровый учет. Результатом этих процедур будут следующие документы:
- свидетельство о праве общей долевой собственности на землю;
- выписка из государственного кадастрового учета.
Важно! После оформления придомового земельного участка в долевую собственность владельцам квартир придет счет на уплату земельного налога.
После получения документов на землю проводится еще одно общее собрание жильцов об установке шлагбаума. Необходимо получить 51% поддержки голосов, а лучше 70%. Согласие оформляется в письменном виде.
Кроме владельцев квартир, необходимо также учесть права частных владельцев нежилых помещений: офисов, магазинов и т. д.
Шлагбаум – это не объект капстроительства, разрешение на его возведение не требуется. Однако с органами ГИБДД и пожарной инспекцией нужно согласовать все вопросы.
Исходя из п. 1.5. Постановления Правительства РФ «О правилах дорожного движения», запрещено загораживать или другим образом создавать помехи для движения на дороге. За это нарушение предусмотрен штраф для физических лиц от 5 до 10 тысяч руб., для должностных лиц – 25 тысяч руб., для юридических лиц – 300 тысяч руб.
Необходимо доказать представителям ГИБДД, что придомовая территория не используется в качестве дороги для сквозного проезда. Тогда согласование шлагбаума на придомовой территории с ГИБДД закончится успешно.
Важно обеспечить беспрепятственный проезд пожарной машины к месту происшествия. Поэтому нужно либо установить пункт охраны около шлагбаума, либо камеру. Кроме того, требуется согласование с ЖЭКом, так как шлагбаум нельзя монтировать вблизи инженерных систем.
Вид шлагбаума, его модель, стоимость оборудования и установки определяется на общем собрании жильцов. Основные требования к конструкции: бесперебойная работа, легкость материала, быстрое реагирование на приезд аварийных и коммунальных служб.
Существует два основных вида шлагбаумов: механический и автоматический. Для использования первого необходимо нанимать вахтера, что достаточно неудобно. Второй вид имеет гидравлическое или электромеханическое управление. Автоматическая конструкция управляется с помощью радиоуправления (брелок), пластиковой карты или сотового телефона.
В гидравлических установках используется специальная жидкость, устойчивая к низким температурам, поэтому такие шлагбаумы работают в любую погоду и в разных климатических условиях. Кроме того, они практически бесшумны, а количество подъемов и опусканий намного больше, чем у остальных видов шлагбаумов. Однако гидравлическая установка обойдется на 10-15 тысяч дороже.
Электромеханические шлагбаумы приводятся в действие электродвигателем. Они наиболее распространены, так как доступны по цене. Также они оснащены ручной разблокировкой в случае возникновения внештатных ситуаций.
После всех предыдущих этапов у вас на руках должны быть следующие документы:
- документ, свидетельствующий о праве собственности владельцев на придомовую территорию;
- выписка из кадастра;
- протокол общего собрания жильцов дома о принятом решении установить шлагбаум;
- разрешение на установку от ГИБДД и пожарной службы.
Все эти документы, а также заявление на монтаж шлагбаума и смета направляются в местную администрацию для окончательного утверждения. Решение принимается обычно через 30 дней. Легче всего получить согласие жильцам нового дома.
Где и как заказать установку шлагбаума
Установку ограждающего оборудования можно сделать силами жильцов или обратиться в проверенную компанию. Если решено возводить самостоятельно, то технология будет следующая.
Вначале необходимо разметить и подготовить участок для шлагбаума. Вырыть яму, залить бетоном, собрать оборудование согласно инструкции и установить на бетонный фундамент.
Когда шлагбаум окончательно установлен, его покрывают антикоррозионным средством и красят в яркий цвет.
Однако лучше всего обратиться к профессионалам. В этом случае монтаж шлагбаума обойдется в среднем в 10-15 тысяч рублей. За эти деньги вам смонтируют конструкцию, забетонируют участок, проведут кабель.
При выборе фирмы по установке шлагбаума важно обратить внимание на опыт компании, поискать информацию на сайте, постараться найти отзывы. Если есть возможность, лучше выехать и осмотреть на месте уже установленные этой фирмой ограждения. Обратите внимание, устойчиво ли установлен шлагбаум, спрятаны ли провода и т. д.
Читайте также:
Спил деревьев на придомовой территории многоквартирного дома.
Правила и порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Вопросы эксплуатации
Использование шлагбаума в первую очередь должно быть безопасным. Проверьте, корректно ли он реагирует на стоящего под стрелой человека или машину. Это уменьшит риск получить травму или ущерб. Шлагбаум должен прочно стоять на бетонном фундаменте и быть надежно закреплен.
Важно! Жителям дома необходимо выбрать ответственное лицо для проверки работоспособности установки. В случае поломки оборудования у него будет иметься ключ для разблокировки неработающего шлагбаума.
Кроме того, специально назначенный человек будет:
- заботиться о содержании конструкции в чистоте;
- убирать снег и лед;
- проверять регулировку стрелы и плавности ее хода;
- контролировать работу механизма управления и электропитания.
Использование в экстренных случаях
Ограждающее устройство должно круглосуточно обеспечивать проезд спецтранспорта (скорой помощи, пожарной, полиции, МЧС, коммунальщиков). Для этого существует несколько способов:
- консьерж или охрана;
- ответственный по дому;
- удаленная диспетчеризация.
Последний способ широко распространен в Москве. Суть в том, что заключается договор с компанией и устанавливается необходимое оборудование. На шлагбауме устанавливается кнопка, через которую водитель экстренной службы связывается с диспетчером, после чего диспетчер решает, пропустить или нет автотранспорт.
Заключение
Установка шлагбаума на дворовом участке решает многие проблемы жильцов. Однако монтаж искусственных ограждений нужно сделать по всем правилам.
Предстоит заручиться поддержкой большинства собственников жилых и нежилых помещений, собрать необходимые документы. Проанализировать, какие виды шлагбаумов наиболее безопасны в эксплуатации и приемлемы по цене. Найти опытную компанию по установке, а затем в ходе работы регулярно проверять работоспособность оборудования. Вознаграждением за понесенные расходы времени и денег будет спокойный и комфортный двор.
