Переустройство жилплощади
Помещение, приобретенное в ипотечный кредит, до погашения долга пребывает в залоге у кредитного учреждения.
Данный факт ставит определенные ограничения на реализацию различных юридических действий с объектом недвижимости: квартиру запрещается продавать, дарить, обменивать.
Что касается осуществления перепланировки, никакие ограничения не предусмотрены, вопреки тому факту, что после серьезных строительных и ремонтных работ в конечном счете может изменится рыночная цена квартиры.
Единственное условие, которое ставится перед владельцем – узаконивание намеченных действий с заимодавцем, реализация переустройства в соответствии с действующим законодательством.
Перепланировка в ипотечной квартире
В определенных ситуациях допускается покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой, при условии перечисления начального платежа на этапе оформления ипотеки, а также с обязательством санкционировать переустройство.
Данный вариант выгодный для покупателя исключительно в случае получения значительной скидки от продавца, так как последующие издержки достаточно существенные.
В МКД запрещено:
| Нарушать эксплуатационные | гигиенические, пожарные и санитарные нормы безопасности; |
| Изменять конфигурацию | чердачного помещения; |
| Менять специфику устройства лоджий | террас в жилых помещениях, которые размещаются на 2-м этаже и выше; |
| Разрушать | вентиляционную систему; |
| Модифицировать конфигурацию здания | выполнять снос стен несущего типа, реализовывать прочие работы, которые тянут за собой разрушение дома либо же ухудшают его устойчивость; |
| Видоизменять нежилые помещения | если в результате работ объект превращается в жилой; |
| Усугублять условия эксплуатации здания | проживания соседей, в частности, усложнять доступ к инженерным коммуникациям. |
Приняв решение о переустройстве жилья, купленного в ипотечный кредит, нужно как следует согласовать работу с заимодателем.
Для начала стоит тщательно ознакомится с условиями заключенного соглашения – в некоторых случаях банки заранее предусматривают такой вопрос во время предоставления кредита.
В описанной ситуации в договоре будет прописано, что переустройство допускается исключительно по согласованию с заимодателем либо же проведение любых изменений – не допустимо.
При условии отсутствия прямого запрета, свои действия нужно в обязательном порядке согласовать с банковской организацией.
Финансово-кредитное учреждение должно быть проинформировано о намеченных событиях, так как оформить разрешительный документ без согласия банка не удастся.
Дабы узаконить изменения с банком, нужно предъявить полный пакет документации, полученный в БТИ.
Согласие соседей на переустройство необходимо далеко не в каждом случае. Данный документ может потребоваться:
- если перепланировка затрагивает интересы соседей;
- если работы проводятся в квартире коммунального типа.
В частности, если переустройство будет касаться фасада дома, территорий общего пользования (коридора, лестничных площадок), необходимо обязательно получить письменное согласие прочих жильцов.
Без согласия прочих жильцов не удастся поменять конфигурацию квартиры.
Любой член семьи, который владеет частью жилплощади, обязуется передать нотариально заверенную бумагу, в которой заявлено об отсутствии претензий по отношению к реализации переустройства.
Регламент оформления
Заимодатель имеет право потребовать:
| Получить новую редакцию | выписки из ЕГРН о праве собственности на жилплощадь до установленной даты |
| Оформить документацию | на протяжении намеченных сроков |
| Реализовать переустройство | на протяжении конкретного срока времени |
В том случае, если есть подозрения по поводу того, что за намеченный отрезок времени изменения не удастся завершить, рациональнее всего обратиться к посредникам. По факту оформления доверенности они переберут на себя всю правовую ответственность за составление документации.
С такой целью передается новый пакет документации на объект недвижимости, после чего осуществляется осмотр, оценка квартиры с переустройством для ипотеки. Услуга переоформления страхового полиса оплачивается в дополнительном порядке.
О перепланировке кухни в хрущевке, читайте здесь.
Доведется подготовить:
- Все требуемые разрешения, в частности, банковское разрешение
- Иск, паспорт истца
- Бумагу, удостоверяющую право собственности, лицевой счет жилого помещения (копию)
- Проект переустройства или эскиз
- Поэтажный план здания.
Итоговая цена работ по перестройке жилого помещения зависит от комплекса факторов. В среднем, предусмотрены такие расценки:
| Посреднические услуги | 30 тыс. рублей |
| Оформление документов, предоставление консультаций | 3 тыс. рублей |
| Рассмотрение иска в банке | 5 тыс. рублей |
| Узаконивание проекта | 5 тыс. рублей |
| Получение согласования в структурах Жилинспекции | 20 тыс. рублей |
| Подготовка проектных документов | 10 тыс. рублей |
| Оформление технического паспорта на помещение в БТИ | 5 тыс. рублей |
В случае самостоятельного узаконивания переустройства по легкому эскизу/проекту доведется потратить порядка 40 тыс. рублей;
При обращении к посредническим структурам расходы повышаются в 2 раза. Наиболее дорого обходится санкционирование перепланировки в порядке судопроизводства.
К представленным издержкам также нужно прибавить оплату работы суда – порядка 30 тыс. рублей и штраф в сумме 2,5 тыс. рублей.
Последствия нарушения законодательных норм
В том случае, если жилплощадь обременена ипотечным кредитом, правовая ответственность удваивается – банк вправе предъявить претензии.
В случае несогласования переустройства предполагается выплата штрафа, размер которого варьируется в рамках 1000 – 2500 рублей.
Такая сумма может быть увеличена в пару раз, если в результате изменений произошло создание угрозы для других жильцов, окружающих.
Еще один вариант санкций – штрафы от заимодателя при условии реализации переустройства без предварительного узаконивания с ним.
Штраф считается наиболее простым вариантом наказания среди всех доступных.
Для владельцев также предусмотрены прочие варианты санкций, а именно:
| В случае нарушение прав прочих жильцов | во время проведения работ (к примеру, осуществление ремонта по ночам) |
| Перед банковским учреждением | при условии несоответствия с утвержденными сроками |
| Обязательство вернуть помещение к исходному виду | в случае если выполненные изменения не отвечают правилам безопасности |
| Уголовная, административная ответственность | в случае самопроизвольного переустройства, в результате которого были травмированы, погибли люди |
Какие нужны документы для перепланировки квартиры в многоквартирном доме, смотрите здесь.
Видео: ИПОТЕКА И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, КАК БАНКИ ОТНОСЯТСЯ К КВАРТИРАМ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ:
