Все люди во всем мире любят дарить и получать подарки, от символичных до дорогостоящих, таких как, например, квартира. Получая квартиру в дар, придется столкнуться с некоторыми проблемными моментами, одним из которых является вопрос о том, где регистрировать договор дарения.
Необходимость регистрации договора дарения в Росреестре
Прежде чем говорить о том, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствующих органах, скажем несколько слов о самом соглашении.
Договором дарения принято считать документ, по которому одаряемый получает безвозмездно жилое помещение. Отношения, возникающие при таком договоре, регулируются ст. 572 ГК РФ.
В случае, когда со стороны одаряемого происходит указание на получение им вознаграждения в соответствии с п. 2 статьи 170 ГК РФ, сделка будет считаться недействительной.
Когда возникает факт отчуждения недвижимого имущества, то есть в нашем случае дарение квартиры, одаряемому лицу необходимо получить выписку из ЕГРП (в прошлом свидетельство о собственности). Такой компетенцией обладает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно зарегистрированная в Росреестре дарственная гарантирует права для нового владельца помещения.
Чтобы договор дарения имел силу, даритель должен поставить свою подпись, равно как и одаряемый, это будет означать, что он согласен на получение подарка такого рода.
Справка.Нотариальное заверение документа не требуется, если даритель единственный собственник помещения, однако если предметом дарственной выступает доля в квартире, требуется заверить договор у нотариуса.
Без государственной регистрации права собственности новый собственник не сможет реализовать свои права в отношении указанного имущества (сдать, продать, поменять, подарить и т.д.). Кроме того, есть вероятность, что если первый собственник скончается, то одаряемый окажется в сложной ситуации, формально не став собственником.
Могут предъявить права наследники на спорное имущество, да и сама регистрация перехода права собственности станет очень проблематичной. Так что тянуть с этим не стоит. Договор действителен с момента его подписания.
Законом установлено, что срок оформления прав нового собственника помещения не должен превышать 10 рабочих дней с того момента, когда документы поступят к исполнителю в Росреестре.
Порядок действий при регистрации перехода прав собственности
Именно регистрирование договора дарения квартиры проходило до 01.03.2013 года, в настоящее время оформляется не договор, а передача прав собственности от одного гражданина к другому.
Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества начинается с того, что вам необходимо найти на карте ближайшее отделение Росреестра и узнать часы его работы. Перед посещением собрать весь список запрашиваемых документов, также на сайте Росреестра можно воспользоваться предварительной записью на прием.
Важно! Чтобы записаться на прием через интернет, необходимо иметь подтвержденную учетную запись единого портала государственных услуг Российской Федерации.
Итак, заходим на сайт Росреестра, пролистывая ленту немного вниз, нажимаем на Перейти в раздел, что находится справа, рядом с заголовком Электронные услуги и сервисы.
Затем находим кнопку Офисы и приемные. Предварительная запись на прием, нажимаем и перед нами открывается новое окно. Выбираем вид услуги, необходимый субъект и район, кликаем на Найти офисы.
В открывшемся списке офисов выбираем удобный и жмем Записаться на прием, далее предлагается указать услугу, объект и удобное время для визита.
После выбора необходимо нажать на кнопку Показать доступные даты и далее указать подходящее время и дату. После введения всей необходимой информации об объекте для того, чтобы завершить регистрацию, нажмите на кнопку Получить талон.
Далее обеим сторонам договора следует явиться в отделение, где даритель должен заполнить бланк по установленной форме №722, то есть заявление на отчуждение квартиры, в котором должны быть указаны:
- данные из паспортов дарителя и одаряемого;
- сведения касаемо объекта недвижимости;
- согласие от заявителя на переход прав собственности к другому лицу.
Внимание! Заявление не должно быть с помарками, исправлениями или написанным на порванной, смятой бумаге.
К заявлению обязательно прилагаются необходимые документы. Весь пакет документов принимается регистратором к обработке, а подаваемому лицу выдается расписка.
После прохождения правовой проверки, если не выявлены никакие нарушения, вносится запись в Единый Государственный Реестр, также при отсутствии причин для отказа регистрации происходит подготовка документа, свидетельствующего о праве собственности.
Существует несколько причин для отказа в предоставлении данной услуги, а именно:
- отрицание предполагаемого подарка одаряемым;
- протест супруга или супруги дарителя, нежелание отдавать в дар помещение;
- непредоставление полного перечня передаваемых бумаг.
Любые регистрационные действия могут совершать лица, достигшие 18-ти лет, а также признанные дееспособными, в иных случаях потребуется подписанное согласие официальных представителей.
Существуют и другие способы подачи заявления на регистрацию прав:
- личное обращение в МФЦ;
- отправка почтой письма с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
- передача документов в электронном виде, подписанных ЭЦП, через сайт Росреестра.
Список документов для регистрации права собственности
Мы знаем, что договор дарения подлежит государственной регистрации. Для проведения этой процедуры, помимо основного заявления, обязательны следующие документы:
- договор дарения в трех экземплярах;
- копии паспортов сторон договора (законных представителей), а также их оригиналы;
- правоустанавливающий документ на отчуждаемое помещение, подтверждающее право собственности;
- доверенность на совершение действий законного представителя;
- передаточный акт (если он предусмотрен договором или законом обусловлено его составление);
- заверенное у нотариуса согласие второго супруга на отчуждение имущества;
- документ, подтверждающий отсутствие совместной собственности супругов;
- согласие родителей или других законных представителей на совершение действий относительно объекта недвижимости несовершеннолетними лицами;
- техническая документация на помещение;
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии налоговой задолженности;
- квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины (2 000 рублей для физических лиц).
Список документов для регистрации договора дарения может быть дополнен иными бумагами для проверки чистоты сделки.
Заключение
В статье мы рассмотрели, как зарегистрировать договор дарения в Росреестре. Регистрация является последним этапом по переоформлению прав на подарок. Никаких действий в период ее прохождения совершать не нужно, за исключением возможности приостановления срока регистрации из-за ошибок в документах. После прохождения процедуры полноценный собственник сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
К заявлению и иным документам предъявляются строгие требования. Нельзя допускать описок, сокращений, неточной информации о даре, исправлений. Когда по поданным документам предоставляется отказ, причины отмечаются на бумаге, поэтому нет никаких проблем для повторного запроса при условии устранения замечаний. Другой вариант, при котором можно оспорить сделку, — это обратиться в суд.
