Выселение владельца жилого помещения
В соответствии с положениями ст. № 7 Нормативно-правового акта № 5242-1 О свободе перемещения лиц, выписать гражданина из квартиры допустимо при таких условиях:
| Перемена фактического места проживания | основание для такого условия – заявление владельца недвижимости на осуществление процедуры регистрации по другому месту жительства; |
| Призыв хозяина квартиры на военную службу | по факту получения повестки от военного комиссариата; |
| Тюремное заключение | согласно судебному приговору; |
| Признание собственника без вести пропавшим | по действующему судебному решению; |
| Смерть хозяина квартиры либо объявление его умершим | в данной ситуации в роли оснований могут выступать те документы, справки, которые удостоверяют его кончину либо судебное постановление; |
| В случае определения сомнительности документации, которая являлась основанием для прописки либо для определения незаконных деяний должностных особ во время осуществления регистрации | судебного заключения; |
| Выписка либо признание хозяина утратившим право пользоваться жилплощадью | в соответствии с действующим судебным постановлением. |
К жильцам, которые изъявили не согласие выдвориться в добровольном порядке может быть применима принудительная выписка.
До осуществления данной процедуры проводиться судебное расследования по итогам которого судебная инстанция выносит заключение о выдворении.
В качестве основания может использоваться исполнительный лист, постановление суда. Такие документы должны быть переданы в ССП.
Судебные приставы ответственны за открытие исполнительного производства, в таком случае в обязательном порядке заранее извещается неплательщик, которому дается определенный срок для выполнения судебного постановления в добровольном порядке (выписка).
При условии, что основанием для выдворения являются долговые обязательства либо прочие причины, из-за которых не обойтись без продажи недвижимости, одновременно проводится аукцион, организуются торги.
В случае, если владелец квартиры не согласен реализовывать судебное постановление, оставить помещение на добровольных началах, приставы суда при участии понятых, полицейских структур реализуют принудительное выдворение, освобождение жилплощади от его личного имущества.
Допустимые основания для утраты собственной недвижимости
На уровне законодательства страны предустановлены определенные основания, в соответствии с которыми допустимо выдворение жильца из его собственного жилого помещения при условии потери права владения:
- в случае отчуждения участка в государственных целях;
- из-за аварийного состояния жилплощади;
- по причине нарушения хозяином правил эксплуатации недвижимости;
- в случае наличия непогашенных долговых обязательства;
- при смене хозяина.
Выделяют такие законные причины для выписки:
| Изменение планировки, осуществление несанкционированных ремонтных работ | переоснащения (согласно статье № 687 ГК РФ, статье № 98 Жилищного кодекса РФ) |
| Применение квартиры не по своему назначению | реализация экономической деятельности, применение в качестве складских площадей, как производственный объект (в соответствии со ст.№ 288 ГК РФ, статьей № 17 Жилищного кодекса РФ); |
| Не хозяйственное обращение с недвижимостью | несоблюдение санитарных норм, уничтожение инженерных коммуникаций, порча жилплощади; |
| Антиобщественное поведение | небрежное содержание домашних питомцев, ведение безнравственного стиля жизни, несоблюдение порядка, спокойствия; |
Обратите внимание! В том случае, если рассматриваемая жилплощадь – это единственное помещение, которым владеет гражданин, по закону выдворить его нельзя ни при каких условиях (согласно статье № 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ).
Нормы Гражданского кодекса детерминируют, что процесс перехода прав собственности к новому собственнику – это веское основание для прекращения права пользования недвижимостью.
Прописка в реализованном помещении не дает бывшему владельцу законных прав владения, по этой причине он обязуется оставить квартиру согласно условиям заключенного соглашения купли-продажи.
О выселении квартирантов, смотрите статью.
Жилплощадь может быть определена как ветхая в случае:
- угрозы возникновения обрушения;
- если помещение являет угрозу для жизни;
- если свыше половины жилых квартир, главных несущих конструкций в здании пребывают в аварийном состоянии.
При условии, что жильцы отказываются переселиться, муниципальный орган наделяется правом реализовать принудительное выдворение. Постановление о сносе аварийного дома утверждают местные правительственные структуры.
Граждане, которые проживают в аварийном здании, вправе по своему решению сделать такой выбор:
- Получить новую жилплощадь.
- Требовать от государства выкупную цену недвижимости.
По причине процедуры приватизации жилплощадь переходит в приватную собственность, а значит ее собственники получают абсолютное право распоряжаться, владеть такой недвижимостью по своему усмотрение. Соответственно выдворение хозяина из данной жилплощади без возмещения ее цены недопустимо.
Задолженность по коммунальным услугам так само может быть веским основанием для инициирования судебного обращения о ее истребовании.
В Жилищном кодексе РФ (статья №155) предусмотрена возможность начисления, а также истребования штрафа в случае несвоевременного перечисления коммунальной задолженности. Калькуляция штрафа реализуется с учетом каждого просроченного дня.
В ситуации, если неплательщик не готов выплачивать долг в добровольном порядке либо же не располагает достаточным количеством денежных ресурсов для его возмещения, тогда как сумма задолженности внушительная, судебная инстанция вправе обратить истребование на имущество данной особы. Примечательно, что в числе имущества также может значится жилое помещение.
В случае, если величина коммунальной задолженности, штрафов равна либо значительно превосходит кадастровую цену недвижимости, по закону она так само может использоваться в качестве объекта для выплаты задолженности.
Последствием применения наказательных мер может быть выдворение владельца из жилья по причине неуплаты задолженности.
В качестве исключения может рассматриваться ситуация, описанная в положениях статьи № 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ — если квартира, в которой проживает владелец недвижимости вместе с семьей – это их единственная жилплощадь.
В ситуации, если судебному институту удастся определить, что хозяин или же его семья владеют еще одним помещением, действие ст. № 446 не будет применяться.
Одно из условий любого ипотечного соглашения возможность обращения взыскания на квартиру при условии, что должник совершил просрочку перечисления задолженности.
Практика судопроизводства демонстрирует, при таких условиях суды, как правило, встают на сторону кредитора, выдворяя владельца без обеспечения новой жилплощадью.
Судопроизводство
Судебный орган, учитывает все обстоятельства по делу, которые могут быть определены как значимые, способен повлиять на заключение, в частности:
| Размер задолженности | В случае, если такая сумма – внушительная, и вторая сторона в состоянии доказать этот факт в суде, судебный орган может изучать вопрос о назначении взыскания на собственную жилплощадь неплательщика; |
| Факт наличия ценного имущества у неплательщика | на которое суд может наложить взыскание (дачный участок, коттедж, авто и прочее); |
| Наличие у неплательщика иной жилплощади | существование иного места для жизни. |
Исключительное внимание уделяется основаниям невыплаты задолженности. При условии, что судебная инстанция примет данные основания основательными, скорее всего неплательщик получит дополнительный срок времени, чтобы целиком выплатить долги, штрафы. При этом на имущество не будет накладываться взыскание.
Среди весомых обстоятельств можно выделить:
Отсутствие у неплательщика стабильной работы если особа состоит в центре занятости на учете, и данная структура не в состоянии предоставить ей работу;
Наличие у неплательщика на иждивении особ, которые испытывают острую нужду в обеспечении (люди пенсионного возраста, инвалиды, несовершеннолетние);
Длительный период болезни неплательщика, либо его родственников, членов семьи, из-за которых возникли значительные финансовые расходы;
Задержка выплаты оплаты труда, зарплаты в компании.
Сложное имущественное положение неплательщика объясняется представленными выше основаниями.
В соответствии с требованиями процессуального права сторона, инициирующая обращение в судебный орган с заявлением, обязана прежде всего их аргументировать.
Данный документ включает в себя такие разделы:
Вводная часть, в которой представлено:
- название судебной структуры, в которую передается иск;
- идентифицирующие сведения о заявителе, ответчике;
- в случае, если от имени истца либо ответчика в процессе участвуют третьи лица (представители), важно отметить их сведения, информацию о документе который дает право реализовывать действия по поручению, от имени особы (доверенность заверенная нотариусом);
- идентифицирующие сведения о третьих особах, при условии, что они привлечены к делу.
Мотивировочная часть. В таком разделе истец представляет те факты, которые стали причиной требований о выдворении (в порядке хронологии). Кроме того, в такой части представляются ссылки на ныне действующие законодательные документы, нормы, объясняющие позицию заявителя.
Просительная часть – являет собой конкретно определенный перечень исковых требований.
Что делать, если выселяют из общежития, читайте здесь.
Видео: Как выселить собственника из квартиры:
