Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает различные формы передачи имущества. Одна из них заключение договора дарения. В этой статье мы рассмотрим, что такое отмена дарения согласно ГК РФ (ст. 578 ГК РФ и ст. 579 ГК РФ), а также особенности этой процедуры.
Что такое дарственная
Дарственная (или договор дарения (образец)) — это письменный документ, который используется для заключения двухсторонней сделки, согласно которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Одаряемый, в свою очередь, не обязан взамен выполнять какие-либо юридически значимые действия.
Порядок регистрации процедуры дарения недвижимости в многофункциональном центре такой (МФЦ):
- Оплатить госпошлину и подготовить следующие необходимые документы:
- документ, подтверждающий личность заявителя;
- договор дарения (в трех экземплярах);
- квитанцию об оплате госпошлины;
- свидетельство о собственности на жилое помещение;
- нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение.
- Выбрать ближайший МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу — Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость.
- Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполняет заявление на регистрацию дарственной, которая подписываются обеими сторонами. Также сотрудник обязан выдать расписку в получении документов и сообщить о сроках их будущей готовности. Срок не должен превышать 10 дней с момента получения документов в Росреестре.
- По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество, необходимо явиться в МФЦ и получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации данного права.
Если при заключении договора каким-либо образом нарушается закон, то в его регистрации может быть отказано.
Запрет на заключение договора дарения применяется в случае, если:
- Сделка осуществляется от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными.
- Сторона, в пользу которой производится юридическое действие, является работником образовательной, медицинской или организации, оказывающей социальные услуги. А сторона, которая отчуждает свое имущество, представлена гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, а также супругами и родственниками этих граждан.
- Сторона, в пользу которой производится юридическое действие, является лицом, замещающим государственную должность РФ, субъекта РФ, муниципальную должность, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России.
- Договор заключается между коммерческими организациями.
Отказ дарителя от исполнения обязательства возможен в случае, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние его здоровья резко изменилось в худшую сторону и совершение указанного юридического действия может еще больше его усугубить.
Договор дарения признается ничтожным в следующих случаях:
- Когда договор предусматривает определенные обязательные действия со стороны одаряемого. В таком случае применяются положения Гражданского кодекса РФ, закрепляющие порядок заключения иных видов сделок.
- Обещание подарить имущество без указания на конкретный объект, который будет передан.
- Если договор предусматривает передачу имущества одаряемому после смерти дарителя. В таком случае применяются положения Гражданского кодекса РФ, закрепляющие порядок наследования.
Отмена дарения
В жизни возможны события, в связи с которым человек, решивший передать имущество, имеет право изменить свои намерения.
Согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ, отмена возможна дарителем в следующих случаях:
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь самого дарителя или кого-либо из числа его близких родственников, а также в случае умышленного причинения дарителю телесных повреждений различной степени тяжести. Наследники дарителя имеют право требовать отмену дарения, если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя.
- Если одаряемый обращается с полученной по договору вещью ненадлежащим образом, даритель имеет право требовать в судебном порядке отмены дарения. Положение действительно только при условии, что подаренная вещь представляет для дарителя большую неимущественную ценность.
- Если юридическое действие совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом за счет средств, которые связаны с его предпринимательской деятельностью. В этом случае обращают внимание на срок: акт дарения должен быть совершен в течение шести месяцев и перед тем, как было объявлено о банкротстве такого лица.
- В самом договоре даритель имеет право закрепить положение о том, что, если он проживет дольше, чем одаряемый, то дарение отменяется.
В случае отмены одаряемый обязан вернуть объект, указанный в договоре, в том же виде, в котором находился изначально.
Особенности оформления и отмены дарения
В процессе оформления договора дарения необходимо учитывать следующие моменты:
- Договор дарения — это не лучший способ передать право собственности, так как он часто оспариваются в суде.
- Важно учитывать, что дарение подразумевает безвозмездность сделки и исключает любые взаиморасчеты между сторонами.
- Одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
- Продать подаренную квартиру без уплаты налога по договору купли-продажи можно только через три года.
- Договор имеет обратную силу в некоторых случаях, закрепленных в статье 578 Гражданского кодекса.
Согласно статье 579 Гражданского кодекса РФ правила, которые были рассмотрены выше, касающиеся отмены дарения, не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости (до трех тысяч рублей).
Важно! Оформить отмену дарственной можно после смерти дарителя в случае, если договор был оформлен неправильно или не прошел государственную регистрацию.
Заключение
Дарственная подразумевает, что лицо, передающее дар, действует добровольно и бескорыстно, то есть не требует от принимающей стороны выполнения каких-либо полезных для себя действий. Несмотря на это, законодатель предусмотрел случаи, при которых возможна отмена дарения, отказ от дарения, оспаривание дарственной в судебном порядке. Сделка заключается обязательно в письменной форме и заверяется нотариально.
