Условия проживания в соответствии с соглашением соцнайма
Такой договор оформляется по стандартной форме, утвержденной Правительственным Постановлением №315.
В документе представлены:
- Обязательства, полномочия сторон
- Процедура преобразования аннулирования соглашения
- Другие положения
Договор об аренде жилого помещения муниципального фонда подписывается на неопределённый срок.
Соглашение заключается между арендодателем и арендатором. Согласно положениям Российского ЖК члены семьи особы, подписавшей соглашение от своего имени, обладают аналогичными обязанностями, правами.
К таким лицам причисляют:
| Проживающий совместно | с нанимателем родители, дети, супруг |
| Прочие граждане | с которыми наниматель имеет родственные отношения, а также иждивенцы, при условии если они зарегистрированы квартиросъемщиком по конкретному адресу, совместно ведут хозяйство |
Российское жилищное законодательство определяет такой перечень обязательств:
| Представление арендодателю информации | при условии перемены причин, оснований для использования жилплощади по соглашению соцнайма; |
| Перечисление оплаты | за ЖКУ, арендной платы; |
| Реализация | текущих ремонтных работ; |
| Поддержка квартиры | в соответствующем состоянии; |
| Гарантия сохранности | жилплощади; |
| Использование дома | либо квартиры по прямому назначению. |
Прочие обязанности детерминированы в соглашении соцнайма, а также в федеральных нормативно-правовых документах.
Ответственность арендатора, а также особ, которые признаны членами его семьи (с ограниченной дееспособностью либо дееспособных) определяется солидарной.
Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире
Такая роль предназначается квартиросъемщику, иначе говоря особе, которая оформила от своего имени договор соцнайма.
Именно квартиросъемщик несет всю правовую ответственность перед арендодателем за любые проступки, совершенные персонально им, а также членами его семьи.
В то же время обязанности, права у основного нанимателя и других жильцов помещения идентичны.
Перед нанимателем законодатель предъявляет следующее обязательное условие – ответственный арендатор обязуется быть зарегистрированным на конкретной жилплощади.
Квартиросъемщик – это представитель своей семьи перед арендодателем. Непосредственно на него возложена вся ответственность по положениям и условиям действующего соглашения.
Он не имеет определенных привилегий, достоинств. Даже в случае заселения прочих жильцов он обязуется получить согласие от каждого члена семьи, проживающего совместно с ним.
В приватизированной квартире не может быть нанимателей.
Процедура приватизации жилого помещения предполагает его переход из муниципальной либо государственной формы собственности в приватную. А значит бывшие арендаторы приобретают статус владельцев недвижимости.
Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, смотрите в статье.
Полный перечень прав перечислен в Жилищном Кодексе РФ:
| Взаимодействие с арендодателем | что касается вопроса осуществления капитального ремонта |
| Права вселения жильцов в квартиру | на постоянном либо же на временном основании (в соответствии с письменным согласием прочих жильцов) |
| Предоставление | жилого помещения в поднаем |
Это можно сделать при условии, если квартиросъемщик в течении шести месяцев не перечислял денежные средства за ЖКУ.
Данное постановление вправе вынести судебный орган. В процессе судопроизводства определяются на каких основаниях не была перечислена оплата.
Судебный орган оценивает меру уважительности таких оснований. Если удастся определить, что деньги не перечислялись по причине прочих условий, судья имеет право определить период времени на погашение долга в добровольном порядке.
В случае игнорирования судебного требования могут возникнуть отрицательные последствия – квартиросъемщик будет в принудительном порядке выдворен из жилого помещения, предоставленного ему в соответствии с соглашением соцнайма.
Параллельно с этим такая особа получает жилплощадь, меньшую по площади, однако пригодную для проживания.
При условии, если суд определяет факт наличия уважительных оснований, из-за которых наниматель не имел возможности перечислить деньги в счет ЖКУ в четко прописанные сроки, посредством постановления независимого арбитра он может получить рассрочку либо прочий вариант, благодаря которому удастся произвести расчет с задолженностью.
Выдворение из жилого помещения допустимо и на прочих основаниях. В частности, по причине несоблюдения прав соседей, прочих жильцов дома неадекватным поведением арендаторов.
В описанных условиях выдворение – это крайняя мера, которая используется исключительно если все прочие методы влияния на квартиранта не дают должного результата.
Изначально к нанимателю стоит применить административные меры – предупреждения, штрафные санкции.
В соответствии с положениями статьи № 69 Жилищного Кодекса РФ, в случае смерти ответственного нанимателя квартира муниципального типа должна быть передана членам его семьи.
Список членов семьи квартиросъемщика предустановлена законодателем:
| Родители, дети, супруг | проживающие совместно с квартиросъемщиком в конкретной квартире |
| Прочие недееспособные иждивенцы | родственники, которые вселялись нанимателем на постоянной основе, вели общее хозяйство |
Если квартиросъемщик не платит за квартиру смотрите статью: что делать, если квартиросъемщик не платит.
Видео: Про паспорт РФ с регистрацией и значение слова квартиросъёмщик
