Доверенность на регистрацию договора долевого участия

Для чего нужна

Это документ официального типа, в соответствии с которым одна особа уполномочивает другую представлять ее интересы в конкретных правовых отношениях.

Законный представитель не имеет возможности:

Передавать право собственности	лицу не указанному в договоре долевого участия;
Подписывать вспомогательные и прочие документы	прилагаемые к ДДУ.
Реализовывать сделки	которые благоприятствуют корректировке условий договора;
Заверять бумаги	во время различных сделок с возводимыми строениями;
Сменять граждан	которые представлены в соглашении;

Базовые положения, что касается паевого строительства, изложены в 214-ФЗ «Об участии в паевом строительстве многоквартирных зданий и прочих недвижимых объектов, а также о внесении поправок в определенные российские нормативно-правовые документы».

Гражданский кодекс РФ предлагает свою формулировку термина «доверенность». В целом это специфическая сделка, которая реализуется в односторонней форме.

В документе отмечается перечень компетенций особы представителя. Кроме того, в ст. № 185 трактуется регламент делегирования прав доверителем, сфера ответственности уполномоченной особы.

На нее распространяются правила, непосредственно сопряженные со сделками одностороннего типа.

Кроме них действуют и специфические нормативы, используемые в чрезвычайных ситуациях.

Покупка недвижимости в возводящемся строении сопряжена с двойной регистрацией ДДУ в государственной структуре.

Первый раз регистрация реализуется во время подписания соглашения, а во второй раз — сразу же по факту передачи жилплощади в эксплуатацию.

В основном, в первой ситуации при регистрации интересы вкладчика обеспечивает девелопер.

Положения предустановлены в нормах ФЗ 214-ФЗ.

Дабы максимально сократить объем документов, которые подаются для регистрации, допустимо составить доверенность на застройщика, он непосредственно обязуется заниматься регистрацией подписанного ДДУ в уполномоченных органах.

Норматив предустановлен в законодательном документе № 214-ФЗ, в ст. № 17.

Оформление доверенности на регистрацию соглашения участия в долевом строительстве

Данный документ должен быть составлен письменно. Доверенность не имеет единой, законодательно утвержденной формы.

И все же такой документ должен оформляться соблюдая правила и принципы канцелярского делопроизводства. Примечательно, что доверенность не нуждается в нотариальном удостоверении.

Она направляется в структуру управление Федеральной службы госрегистрации, картографии и кадастра.

В доверенности в обязательном порядке отмечается точный срок действия, на протяжении которого уполномоченная особа получает право реализовывать конкретные деяния.

В документе указывается, что лицо получает право:

Реализации действий	тесно сопряженных с поручением;
Внесение коррективов в ЕГРН	перечисление выплат обязательных сборов, в т.ч. госпошлины;
Оформление, представление справок	по зарегистрированному в установленном порядке соглашении, посредством которого допустимо поучаствовать в долевом строительстве, правоустанавливающей документации, свидетельства о прохождении регистрации права собственности;
Ведения переговоров	подача заявки для регистрации ДДУ.

Согласно нормативам ст. № 187 гражданского кодекса РФ термин действия документа, который составляется посредством передоверия, не может превышать сроки действия основной доверенности.

В обособленных ситуациях документ предоставляется на неограниченное время, данный факт закреплен ст. №188 ГК РФ.

И все же данный вариант доверенности должен заверяться нотариусом.

Согласно общепринятым принципам, участник соглашения на паевое строительство не имеет возможности оформить право собственности на покупаемую недвижимость без реализации процедуры регистрации ДДУ.

Примечательно, что право должно оформляться сразу же по факту сдачи квартиры в эксплуатацию.

Отмеченное положение значит, что договор должен оформляться соответствующим образом.

В описанном случае жилплощадь реализуется участнику соглашения ДУ от лица застройщика. При чем оформляется стандартная сделка купли-продажи.

И все же компания-застройщик обязуется внести коррективы в отчетные документы, осуществляя перерасчет площади:

• приобретаемой выручки;
• добавленной стоимости;
• налога на недвижимое имущество.

В том случае, если соглашение не будет во время зарегистрировано в предустановленном порядке, девелопер теряет право аккумулирования финансовых активов в строительные работы.

Доверитель вправе подать претензию по причине не соблюдения его прав, в случае если после получения доверенности, застройщик не выполнил регистрацию в соответствующем порядке.

Регистрация в службе Росреестра

Такая процедура реализуется в Росреестре, в органе, к которому непосредственно закреплен строительный регион.

 О регистрации переуступки по договору долевого участия, читайте тут.

Во время регистрации должны соблюдаться такие нормы:

Распоряжение Росреестра «Об установлении Регламента Федеральной службы госрегистрации, картографии и кадастра» №П/52, датируемое 28.02.2011;

Указы «О федеральной службе госрегистрации, картографии и кадастра» №457, датируемые 01.06.2009.

Документ определяется как зарегистрированное соглашение, при условии что была внесена данная запись в общий государственный реестр прав.

Это основной государственный ресурс, в котором представлены сведения:

1. О приостановленных правах собственности.
2. О каждом правообладателе недвижимости.
3. О существующих жилых строениях

Правила использования, распоряжения, управления ценными бумагами предполагают заключение сделок с помощью доверенности. Причем ее форма не отличается определенными признаками.

Согласно принципам, заложенным в нее, представитель собственника ценных бумаг вправе реализовывать с ними различные операции.

Данная доверенность причисляется к именным официальным документам, в которых в обязательном порядке отмечаются лица, их получившие.

Документ допустимо оформить нескольким лицам либо одной особе. Такие доверители могут действовать по отдельности либо сообща.

Особы, которые принимают прямое участие в паевом строительстве, должны подписать соответствующий договор.

Главная цель соглашения – аккумуляция финансовых активов физ. лиц с целью строительства жилого дома.

Документ заключается в письменном виде в соответствии с гражданским заявлением.

При этом в содержании ДДУ в обязательном порядке отмечается:

Обязательства	которые гарантируют соответствующую реализацию застройщиком условий соглашения, варианты компенсации несоблюдения сроков;
Гарантии фирмы-застройщика	на срок эксплуатации жилого строения;
Регламент внесения платежей	определенные сроки реализации перечислений;
Договорная цена	жилплощади;
Дата сдачи квартиры	дата передачи объекта вкладчику;
Параметры возводимого жилого дома	которое строится компанией-застройщиком согласно  условиям подписанного с вкладчиком соглашения.

Во время регистрации ДДУ девелопер выплачивает государственную пошлину, сумма которой составляет 350 руб.

При этом факт уплаты подтверждается квитанцией оплаты.

Какие трудности могут возникнуть

Посредством доверенности застройщик уполномочен реализовывать регистрацию ДДУ, права собственности на сооруженное здание от имени вкладчика.

И все же ни при каких обстоятельствах не стоит ее подписывать, если в документе предполагается возможность права подписи от имени вкладчика разнообразных документов, суть и содержание которых преображают кардинальным образом соглашение на участие в паевом строительстве.

ФЗ о долевом участии в строительстве смотрите в статье: закон о долевом участии в строительстве.

К примеру:

• акты, доп соглашения;
• договора на право снятия залога, его требования;
• соглашение уступки прав по ДДУ;
• прочие документы, договора, посредством которых вносятся коррективы в соглашение.

Видео: Как проходит регистрация договора долевого участия