Ключевые моменты
Это документ, посредством которого изложены все изменения, доработки, запланированные владельцем в своем помещении.
Разрабатывает проект проектно-техническая компания, в соответствии со сформулированным техзаданием клиента.
Реализация работ, которые кардинальным образом трансформируют параметры жилплощади, допустима исключительно в случае наличия соответствующего разрешительного документа, выданного административным органом.
Серьезными изменениями считаются:
- разрушение существующих перегородок, а также постройка новых;
- установка конструкций, которые повышают давление на перекрытия;
- перенесение коммуникаций.
До того как приступить к строительству или к ремонту, необходимо посетить уполномоченные структуры,с целью получения разрешительного документа.
Так, первая структура в данном списке – это БТИ. Непосредственно в БТИ собственник может проконсультироваться относительно базового порядка реализации переустройства, регламента согласования работ.
Выделяют целый перечень изменений, которые запрещено осуществлять в жилом помещении, а именно:
| Запрещено объединять гостиную и кухню | в том случае, если в квартире имеется газовая плита |
| Запрещается наличие радиаторов | в лоджии или на балконе, батареи могут располагаться исключительно внутри комнаты |
| Несанкционированные изменения в коммуникации жилой постройки | вентиляционные шахты, системы трубопровода, стояки должны быть расположены в том месте, где они были изначально спланированы строителями |
| Нельзя выполнять перепланировку в доме | который пребывает на учете, как аварийный, или же в здании, подлежащему сносу |
| Запрещено образование | отдельных жилых помещений в квартире, метраж которых составляет менее 9 м.кв. |
| Запрещается демонтирование | стен несущего типа, в частности: балок, перекрытий и других несущих конструкций.- Запрещается демонтирование стен несущего типа, в частности: балок, перекрытий и других несущих конструкций |
Порядок согласование перепланировки квартиры
По истечению установленного четырехмесячного периода переустройство будут выполнено, собственник должен пригласить на объект работников жилинспекции для финального заключения акта выполненных работ.
В том случае, если серьезные изменения были выполнены без оформления разрешительной документации, перепланировку допустимо санкционировать посредством обращения в районную судебную инстанцию.
Судебное постановление переадресовывается районному проектно-инвентаризационному бюро. Заключение по делу, утвержденное судебным органом, считается достаточным основанием для внесения коррективов в Государственный кадастр имущества недвижимого типа.
В среднем, процедура подготовки соответствующих документов для обращения в судебные органы длится в течении 2-х месяцев.
В свою очередь судопроизводство, реализация экспертизы, утверждение заключения осуществляются на протяжении 3-х – 5-ти месяцев.
Дальнейшее внесение поправок в ГКН, оформление новой редакции свидетельства о собственности (по мере потребности), техпаспорта длится в течении одного-двух месяцев.
Дабы каждая доработка, выполненная в жилом помещении, была соответствующим образом отражена в кадастровом, техническом паспорте имущества недвижимого типа, а также в ГКН, в первую очередь необходимо обратиться в организацию, которая уполномочена заниматься оформлением подобных проектов переустройства, если вы все еще не начали реализацию обновлений.
Однако если работы выполнены постфактум, рекомендуется обратится в компанию, которая имеет лицензию, санкционирующую осуществление экспертизы проектно-технического типа.
Далее перечислен список бумаг, которые необходимо предъявить совместно с иском:
| Технический паспорт | на жилплощадь (копия и оригинал) |
| Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности | или прочий документ, удостоверяющий право владения недвижимостью |
| Выписка из домовой книги | или же справка о составе семьи |
| Заключение об осмотре жилплощади | заверенное председателем ЖЭКа |
| Проект переустройства | а также согласие каждого члена семьи на осуществление ремонта, оформленное в письменном виде |
Жители Москвы проходят процедуру согласования таким образом:
- Обращение заявителя в проектно-техническую контору с целью оформления проектных документов, характеризующих плановое переустройство.
- Подача заявки в уполномоченные структуры с прошением урегулировать перепланировку квартиры, предъявление пакета документов.
В том случае, если новый проект разрабатывала аналогичная компания, которая до этого оформляла исходный план квартиры, нет необходимости в выполнении экспертизы новой редакции документа.
Однако если владелец недвижимости обратился в новую фирму, понадобится экспертная оценка плана.
В случае санкционирования постфактум выполненного переустройства регламент действий будет несколько отличатся:
| Разработка проекта | отражающего все внесенные поправки |
| Получение всех | требуемых согласований |
| Инициирование обращения | в районную административную структуру, получение ее отказа в официальном порядке |
| Обращение в судебные инстанции | проведение судебной строительно-технической экспертизы |
| Внесение соответствующих поправок | в государственный кадастр недвижимого имущества, а также оформление новой редакции документов на помещение |
Разработка всех требуемых бумаг, подготовка проекта переустройства, передача пакета документов в уполномоченную структуру в среднем оценивается в 5 тыс. руб.
Однако если вышеописанная процедура реализуется при участии судебных инстанций стоимость может увеличиться до 10 тыс. руб.
Цена перепланировки квартиры в 2021 году, читайте тут.
Цена санкционирования переустройства формируется на основании различных условий, а именно:
1) В зависимости от способа, посредством которого проводится узаконивание (для работ, что согласовываются по факту)
2) От места расположения объекта
3) От квадратуры помещения
4) От степени сложности ремонта.
Принятие решения
На протяжении 1-го месяца со дня подачи документации жилинспекция выносит постановление о запрете выполнения переустройства иже о его разрешении.
В случае положительного решения можно приступать к выполнению строительных работ. Чтобы реализовать все перечисленные в плане изменения, отводится 4-х месячный срок.
По факту завершения перепланировки объекта, приглашаются работники администрации района или жилинспекции, подтверждающие завершение работ.
Удостоверившись, что все поправки выполнены в четком соответствии с планом, они предоставляют на руки владельцу акт выполненных работ.
Получив такой документ, необходимо посетить БТИ для получения новой редакции технического паспорта.
В том случае, если во время перепланировки помещения сократилась или же расширилась его площадь, нужно также посетить регистрационную службы, для получения новой редакции свидетельства о собственности (выписки из ЕГРН). При этом оформлением заявления занимается собственник жилой квартиры.
В том случае, если основанием для отказа послужило то, что намеченное переустройство не отвечает строительным нормативам, законодательным положениям, допустимо внести соответствующие поправки в план, заново подав его.
И все же, если по мнению владельца объекта, отказ был необоснованным, можно оспорить такое решение в суде или же в вышестоящих инстанциях.
Если перепланировка выполнена без получения разрешения
Санкционировать перестройку допустимо по факту ее реализации. С такой целью собственник должен обратиться в судебный орган.
Предусмотрен следующий регламент действий:
| Подается иск в судебный орган | в котором описано прошение сберечь перестройку, а также оспорить заключение государственных органов. Судебная инстанция выполняет рассмотрение иска на протяжении 3-х месяцев |
| Дабы добиться благоприятного ответа | необходимо предварительно подготовить такие документы: проект, справка из БТИ, платежка, подтверждающая оплату госпошлины. Передав выше перечисленные бумаги судебному представителю, таким образом удастся несколько увеличить шансы получения позитивного исхода дела |
| Затем в процессе судебного заседания | получения положительного судебного заключения заявитель может получить новую редакцию техпаспорта в БТИ, в котором представлены все поправки, внесенные в планировку |
| После окончания судебного разбирательства | следует получить в БТИ новый техпаспорт, в котором отражены все внесенные в планировку изменения |
| Однако если судебное постановление вынесено не в пользу владельца недвижимости | допустимо на протяжении тридцати дней со дня его принятия повторно подать апелляцию. Если апелляционная инстанция так само вынесет отрицательное решение, на обратившегося владельца налагаются штрафные санкции за самовольное переустройство, кроме того, заявитель обязуется возвратить помещение к первозданному виду |
В соответствии с положениями ст. №7.21 КоАП РФ, владелец недвижимости, реализующий перепланировку без разрешительного документа от уполномоченных служб, обязуется выплатить штраф за такие работы, а также за ущерб постройке. При этом сумма штрафа варьируется в пределах 1000 – 1500 руб.
Для зданий, имеющих более чем 1 этаж, величина штрафа возрастает к 2 тыс. руб.
Предусмотрены определенные варианты перепланировки помещения, которые разрешено выполнять без получения определенных разрешений, а также без документального согласования.
К примеру:
- замена балкона;
- оборудование квартиры электрической плитой, кондиционером, антеннами;
- демонтаж встроенных предметов мебели, которые не отражены в плане;
- обновление отделки пола, стен, потолка;
- реализация косметического ремонта.
Как заказать проект перепланировки квартиры смотрите в статье: проект перепланировки квартиры.
Видео: Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры. Пошаговая инструкция:
