Заключение договора долевого участия
Оформление дополнительного соглашения реализуется в соответствии с положениями ст. № 4 ФЗ-214.
Согласно условиям, заложенным в таком документе, одна из сторон предоставляет личные финансовые активы для построения жилого здания, в свою очередь вторая сторона – перебирает на себя обязанности по его возведению.
Содержание соглашения включает в себя:
| Гарантии ввода | жилого дома в эксплуатацию; |
| Договорная цена | регламент реализации оплаты приобретаемой жилплощади; |
| Дата сдачи | построенного сооружения, а также передачи дольщику жилой постройки; |
| Характеристика жилого помещения | которое возводится в соответствии с проектными документами. |
Документ вступает в законную силу с момента выполнения регистрации в Росреестре.
Данная процедура регулируется ФЗ 214 «Об участии в паевом строительстве многоквартирных зданий, прочих недвижимых объектов, а также о внесении корректив в определенные российские нормативно-правовые акты».
При этом действие представленного документа не распространяется на случаи постройки сооружений за средства инвестиционных вкладов.
Данные права предустановлены в нормативах Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в ФЗ «О защите прав потребителей».
Закон № 2300-1 был принят законодателем для корректировки системы паевого строительства, датирован 07.12.1992.
Таким образом, согласно положениям указанных ранее документов дольщик по закону может предъявить застройщику комплекс своих претензий, что касается причиненных им несоблюдений норм соглашения ДУ.
При этом претензии могут касаться:
| Компенсации затрат дольщика | которые возникли по причине невыполнения застройщиком личных обязательств или же их неподобающего выполнения; |
| Сокращения цены соглашения | при условии, что застройщик не планирует ликвидировать несоответствие возведенного объекта с проектными документами на него; |
| Бесплатного выполнения | ремонтных работ; |
| Ликвидации обнаруженных недочетов | найденных в процессе эксплуатации жилого строение в сжатые сроки. |
Каждый участник вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке в случае если застройщик ограничивает права дольщика.
Кроме того он может потребовать возмещения инвестированных им финансов.
Цены на долевое участие в строительстве многоквартирных домов, читайте тут.
Среди базовых обязанностей можно выделить:
- Проведение процедуры госрегистрации дополнительного соглашения к договору паевого участия;
- Реализация возврата финансовых активов, совместно с процентами на них особе, которая расторгла соглашение;
- Выполнение передачи разрешительной документации на введение постройки в эксплуатацию в Росреестр: мера может быть реализована в течении десяти дней по факту получения разрешения;
- Отправка дольщикам извещения о завершении строительных работ как минимум за один месяц до момента ввода строения в эксплуатацию, при условии, что по договору не был предусмотрен конкретный срок его сдачи, или же за 2 недели, если срок был детерминирован;
- Целевое применение инвестированных гражданами финансовых активов: построение многоквартирного здания в отведенный соглашением срок с дальнейшей передачей квартир дольщикам;
- Предоставление проектной документации каждой особе, дольщику, который обратился к застройщику;
- Сбережение оригинала проектных документов: внесение в них определенных корректировок в регламентированные сроки, в определенном порядке;
- Подача строительного проекта в Управление гос строительного надзора – в структуру, которая реализует госрегистрацию права собственности на объект недвижимости, а также выполняет с ним сделки во время подписания соглашения с первым участником;
- Выполнение публикации проектных документов в СМИ за 2 недели до дня подписания ДДУ – Представление сведений на официальных веб ресурсах застройщика в сети;
- Оформление права собственности, а также права аренды на участок земли, где запланирована постройка жилого дома;
- Получение разрешительных документов на возведение многоквартирного здания в регламентированном законодателем порядке.
Государственная регистрация дополнительного соглашения к ДДУ
Такой документ, как дополнительное соглашение, заключается в случае внесения изменений в проектные документы, корректировки срока сдачи в эксплуатацию дома, возводимого застройщиком.
Доп соглашение должно быть зарегистрировано в соответствии с нормативами законодательных актов в Росреестре, а значит нужно составить, подать иск.
К такому документу, как правило, прилагают:
| Соглашение ипотечного кредитования | при условии, если для финансирования паевого строительства были задействованы кредитные деньги; |
| Дополнительное соглашение | (оригинал, а также копия); |
| Паспорт гражданина | который подтверждает его личность в процессе подачи заявки, кроме того уполномоченная особа должна предоставить соответствующую доверенность, составленную нотариусом. |
| Квитанцию | удостоверяющую факт уплаты госпошлины |
Дополнительное соглашение составляется на каждую поправку, которая вводится в проектные документы, независимо от конкретного назначения.
Законодатель не предусматривает стандартной формы для составления дополнительного соглашения, соответственно застройщики разрабатывают документ под свои потребности.
При этом доп соглашение должно отображать все разновидности корректировок, поправок, которые вносились.
В частности, в документе могут быть представлены сведения, что касается смены срока сдачи объекта.
При этом право выбора его подписи как и прежде значится за участником, который решил вступить в паевое строительство.
При условии, если участник подписывает данное соглашение, он по закону теряет право рассчитывать на получение штрафа с застройщика.
В содержании документа, как правило, содержится такая информация:
- дата, место его подписания;
- персональные сведения сторон, которые заключили соглашение;
- ссылка на основное соглашение, реквизиты документа;
- причины для оформления. В преамбуле указывается «заключили данное дополнительное соглашение»;
- срок действия, дата вступления условий в законную силу;
- реквизиты сторон, которые подписали соглашение, их печати, подписи.
При внесении изменений необходимо прописать их:
- Изложить пункт договора в следующей редакции: «__. ____________________», выполняется новая редакция соответствующего условия; и/или 2. Пункт ___ (в пункте ___ слова «___») из содержания соглашения исключить; и/или 3. Дополнить текст пунктом ___ следующего содержания: «__. ____________________».
Величина госпошлины за процедуру регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия составляет 350 рублей независимо от правового положения выполняющих оплату граждан.
Пошлина должна быть оплачен до момента подачи заявления наличными денежными средствами или по безналичной форме.
Как составить претензию на недочеты в квартире по договору долевого участия смотрите в статье: претензия по договору долевого участия в строительстве.
В соответствии с положениями Федерального закона № 210-ФЗ срок, в который должна быть совершена регистрация соглашения равен пяти календарным дням с момента подачи заявления.
Видео: Дополнительное соглашение по ДДУ:
