В общераспространенном значении кадастр — это перечень чего-либо. Как правило, указанный термин применяется в словосочетании «кадастр недвижимости» и означает систематизированный реестр объектов имущества, содержащий информацию об их правовом статусе. Легальное определение кадастра в законе не закреплено, но в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» п. 4 ст. 1 раскрыто понятие «кадастровая деятельность» — осуществление работ в отношении объектов недвижимого имущества согласно требованиям закона, на основании которых подготавливаются документы, имеющие необходимые для учета сведения.
В РФ существует государственный кадастр недвижимости, в который включаются данные об объектах недвижимого имущества, о границах субъектов государства, о границах РФ, об особых земельных зонах и т. д. Он был создан для систематизации и контроля прав с недвижимостью как особым видом имущества. В статье подробнее рассмотрим, что это такое (кадастр), каковы его функции, виды и как организован кадастровый учет.
Функции кадастра
Органы государственной власти на основании предписаний закона должны обеспечивать рациональное использование недвижимости. В связи с этим на них возложен ряд функций:
- налоговая (фискальная): определение размера налоговой ставки исходя из кадастровой стоимости имущества;
- учетно-контрольная: все объекты должны быть учтены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- информационная: свободное и прозрачное предоставление данных заинтересованным лицам в отношении соответствующих объектов;
- надзорная: проверка правильности, достоверности информации о недвижимом имуществе;
- экономическая: анализ объектов с целью формирования цены и дальнейшего рационального использования;
- архивная: позволяет хранить данные на протяжении длительного периода времени.
Виды кадастра
Кадастровый учет подразделяется на следующие виды:
- земельный;
- лесной;
- водный;
- природных ресурсов и объектов.
В основе классификации лежит вид недвижимого имущества.
Организация кадастрового учета в РФ
Ведение кадастрового учета в России осуществляет Росреестр в лице Федеральной кадастровой палаты (ФКП). Он представляет собой федеральный орган исполнительной власти, одной из наиболее важных функций которого является осуществление государственной кадастровой оценки и учета, землеустройства, мониторинга земель.
В частности, ФКП осуществляет деятельность по принятию заявлений о внесении изменений и исправлении ошибок (в том числе технических) в реестровых записях, выдаче документов после учета, предоставлению сведений из ЕГРН, проведению кадастровых и землеустроительных работ, а также оказанию информационных, архивных и консультационных услуг относительно объектов учета.
Правом на осуществление кадастровой деятельности, согласно требованиям законодательства, обладает кадастровый инженер. Инженеры обладают соответствующей аккредитацией и могут оформить акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных участков.
Может пригодиться:
Как узаконить самовольную постройку на собственном участке
Как оформить земельный участок в собственность
Проведение кадастрового учета — многоэтапная процедура. Из чего она может состоять?
- Постановка на учет для получения кадастрового паспорта для совершения сделок с недвижимостью объектов, ранее учтенных (уже есть номер и регистрационная запись) и образованных (вновь созданные).
- Снятие вследствие разрушений (природного и техногенного характера).
- Внесение изменений в результате перепланировок, исправления ошибок.
Важно! Вне зависимости от того, что именно вы хотите сделать, за осуществлением необходимых действий можно обратиться как в Росреестр, так и в многофункциональные центры (МФЦ), а также через интернет-портал «Госуслуги».
Довольно трудно спрогнозировать, сколько времени займет прохождение процедуры, однако в случае отсутствия ошибок и наличия правильно оформленных документов это может длиться в течение 7 дней.
При обнаружении недостатков срок может быть увеличен на неопределенное количество времени. Кроме того, ФКП откажет в постановке на учет или приостановит его, если не будет необходимого комплекта документов, в отношении земельного участка имеются спорные права, земля не подлежит кадастровому учету и пр.
С заявлением об учете или регистрации права могут обратиться лица, уполномоченные законом. К ним относятся:
- собственник (самостоятельно или через представителя при наличии нотариально удостоверенной доверенности);
- кадастровый инженер;
- орган государственной власти и местного самоуправления;
- наследник при наличии у нотариуса наследственного дела и т.д.
Может пригодиться:
Можно ли получить земельный участок бесплатно и что для этого необходимо
Порядок продажи земельного участка по договору купли-продажи: как правильно оформить сделку
Заключение
Кадастровый учет упорядочивает сведения о недвижимом имуществе как имеющем особый правовой статус, а также делает их общедоступными, что позволяет избежать случаев злоупотребления правом.
Ведение современного и актуального реестра может обезопасить граждан при совершении сделок. Именно в результате учета объект недвижимости окончательно формируется, приобретает все необходимые признаки и в дальнейшем участвует в гражданском имущественном обороте.
